I principali vantaggi fiscali dell’acquisto di una casa

Stai pensando di proprietario. Niente di tutto ciò ti è tornato in mente come detrazione fiscale, ma tutto sta per cambiare.

Queste agevolazioni fiscali non sono disponibili solo per la casa unifamiliare nella bella suddivisione. Potresti acquistare una casa mobile, una casa a schiera, un condominio, un appartamento cooperativo e, sì, una casa unifamiliare. Finché stipuli un contratto di mutuo, sei idoneo.

L’unico aspetto negativo è che le tue tasse stanno per diventare più complicate. Sono finiti i giorni in cui inserisci le tue informazioni W-2 nel modulo 1040EZ e, 10 minuti dopo, le tue tasse sono esaurite. Come proprietario di una casa, entri nel meraviglioso mondo degli oggetti. Avrai il tuo tesoro di storie su come perdere le ricevute e chiamare negozi giorni prima che le tasse siano dovute, solo per radere un paio di dollari in più dal tuo reddito imponibile. Eppure vale tutto il fastidio quando vedi quanti soldi potresti risparmiare.

Punti chiave

• Possedere una casa sarà spesso l’acquisto più costoso e importante che farai nella tua vita.
• Per incoraggiare la proprietà di una casa, l’IRS ha fornito diverse agevolazioni fiscali per possedere una casa.
• I crediti possono anche essere disponibili per alcuni miglioramenti domestici, come l’utilizzo di energia pulita o per acquirenti qualificati per la prima volta.

Come funzionano le detrazioni

Nel mondo fiscale ci sono detrazioni e ci sono crediti. I crediti rappresentano il denaro prelevato dalla tua fattura fiscale. Pensa a loro come buoni. Se ottieni un credito d’imposta di $ 500, le tasse dovute diminuiranno di $ 500. Una detrazione fiscale riduce il tuo reddito lordo rettificato, che a sua volta riduce la tua responsabilità fiscale. Ad esempio, se sei nella fascia di imposta del 24% , la tua responsabilità fiscale sarà ridotta del 24% della detrazione totale dichiarata. Quindi, se richiedi una detrazione di $ 2.000, puoi aspettarti che la tua responsabilità fiscale diminuisca di circa $ 400.

Tipi di detrazioni

La maggior parte del trattamento fiscale favorevole che deriva dal possesso di una casa è sotto forma di detrazioni. Ecco le detrazioni più comuni:

Interessi ipotecari

A meno che il tuo caso non sia il più raro dei rari, puoi probabilmente detrarre tutti gliinteressi del mutuo sulla casa. Ci sono alcune eccezioni: ad esempio, c’è un limite annuo di $ 750.000 sull’importo che puoi detrarre, ma è probabile che questo non si applichi. In molti casi, puoi persino detrarre le penali per i ritardi.

A gennaio, dopo la fine dell’anno fiscale, il tuo istituto di credito ti invierà il modulo IRS 1098, specificando l’importo degli interessi che hai pagato nell’anno precedente. Assicurati di includere anche gli interessi che hai pagato come parte della chiusura. I finanziatori includeranno gli interessi per il primo mese parziale del mutuo come parte della chiusura. Puoi trovarlo sul foglio di liquidazione. Chiedete al vostro prestatore o intermediario ipotecario di segnalarvelo. Se non è incluso nel tuo 1098, aggiungilo al tuo interesse ipotecario totale quando fai le tasse.

Tasse sugli immobili

Anche i soldi che paghi in tasse di proprietà sono deducibili. Se paghi le tasse tramite un conto di deposito a garanzia del mutuante, troverai l’importo sul modulo 1098. Se paghi direttamente al tuo comune, avrai record personali sotto forma di assegno o trasferimento automatico.

Se hai rimborsato al venditore le tasse sugli immobili che hanno pagato in anticipo mentre eri proprietario della casa, includi anche quei pagamenti. Puoi trovarli sul tuo foglio di liquidazione.

Punti

Potresti aver pagato punti al prestatore come parte di un nuovo prestito o rifinanziamento. I punti sono normalmente valutati come una percentuale del prestito totale. Se hai pagato $ 275.000 per la tua casa, ogni punto ti costa l’1% della tua casa, o $ 2.750. Finché hai effettivamente dato i soldi al prestatore per questi punti, ottieni una detrazione.

Se hai rifinanziato il tuo prestito o hai sottoscritto unalinea di credito di equità domestica, riceverai una detrazione per i punti per tutta la durata del prestito. Ogni volta che effettui un pagamento ipotecario, una piccola percentuale dei punti viene incorporata nel prestito. Puoi detrarre tale importo per ogni mese in cui hai effettuato i pagamenti. Se $ 5 del pagamento erano per punti e hai effettuato pagamenti per un anno, l’importo detraibile è $ 60.

Assicurazione ipotecaria privata (PMI)

Se hai contratto un prestito nel 2007 o successivamente, potresti essere in grado di detrarre scompare. Se sei sposato, la soglia è di $ 100.000.

Se vendi la tua casa

È probabile che non dovrai pagare le tasse sulla maggior parte dei profitti che potresti realizzare vendendo la tua casa. Se hai posseduto e vissuto nella casa per almeno due dei cinque anni prima della vendita, non pagherai le tasse sui primi $ 250.000 di profitto. Se sei sposato, il numero raddoppia a $ 500.000, ma entrambi i coniugi devono soddisfare i requisiti di residenza. Potresti persino essere in grado di soddisfare parte del requisito di residenza se dovessi vendere la tua casa in anticipo a causa di un divorzio, di un cambio di lavoro o di qualcos’altro.

Crediti d’imposta

Potresti avere diritto a un credito ipotecario se ti è stato rilasciato un certificato di credito ipotecario qualificato (MCC) da un’unità o un’agenzia governativa statale o locale nell’ambito di un programma di certificati di credito ipotecario qualificato. Inoltre, controlla energy.gov per scoprire se il tuo stato offre anche crediti d’imposta, sconti e altri incentivi per migliorare l’efficienza energetica della tua casa.

La linea di fondo

Teniamolo in prospettiva. Se ti trovi nella fascia di imposta del 24%, stai ancora pagando quasi il 75% degli interessi del mutuo senza detrazioni. Non cadere nella trappola di pensare che pagare gli interessi sia vantaggioso perché riduce le tasse. Ripagare la tua casa il più rapidamente possibile è, di gran lunga, la migliore mossa finanziaria. Non ci sono penali per il anticipato per pianificatore finanziario del modo più vantaggioso per ripagare il tuo debito.