Immobiliare e azioni: qual è la differenza?

Immobiliare e azioni: una panoramica

Nel corso degli anni, abbiamo sentito le argomentazioni su immobiliare o azionario. Entrambi hanno i loro vantaggi e svantaggi e ci sono diversi aspetti di ciascuno che li rendono investimenti unici a modo loro. Per fare soldi con entrambi gli investimenti è necessario comprendere gli aspetti positivi e negativi di entrambi.

Punti chiave

• Per molti decenni il settore immobiliare ha generato ricchezza costante e apprezzamento a lungo termine per milioni di persone.
• Con un’azione, ricevi la proprietà di un’azienda. Quando i tempi sono buoni, ne trarrai profitto.
• Un buon compromesso quando si decide tra investire in borsa e investire in immobili potrebbe essere quello di possedere un REIT.

Immobiliare

Il settore immobiliare è qualcosa che puoi toccare e sentire fisicamente: è un bene tangibile e, quindi, per molti investitori, sembra più reale. Per molti decenni questo investimento ha generato ricchezza costante e apprezzamento a lungo termine per milioni di persone. A seconda dell’ubicazione del tuo immobile, puoi godere di considerevoli ritorni sul tuo investimento.

Esistono due tipi principali di immobili: commerciale e residenziale. Sebbene esistano altri tipi (parchi per case mobili, centri commerciali, condomini, edifici per uffici, vetrine e case unifamiliari), generalmente rientrano in queste due categorie. Tuttavia, fare soldi nel settore immobiliare non è semplice. Alcune persone prendono la strada del “ritorno a casa”, alla ricerca di proprietà in difficoltà, ristrutturandole e vendendole per un profitto a un valore di mercato più elevato. Altri cercano proprietà che possono essere affittate per generare un reddito consistente.

In genere, è possibile versare un acconto fino al 20 percento del prezzo di acquisto e il resto può essere finanziato tramite un mutuo.

Vantaggi dell’investimento nel settore immobiliare

Ci sono molti vantaggi positivi nell’investire nel settore immobiliare, tra cui l’ammortamento (annullamento dell’usura di una proprietà commerciale), detrazioni fiscali e, infine, è possibile vendere la proprietà attraverso quello che è noto come scambio 1031 e non avrà pagare le tasse sulle plusvalenze, a patto che si investe il denaro in un tipo di proprietà simile.

Svantaggi dell’investimento nel settore immobiliare

Come tutti gli investimenti, anche il settore immobiliare ha i suoi svantaggi. Soprattutto, l’investimento è illiquido. Quando investi in una proprietà, di solito non puoi venderla subito. In molti casi, potrebbe essere necessario mantenere la proprietà per diversi anni per realizzare il suo vero potenziale di profitto. Inoltre, il costo di chiusura può arrivare a migliaia di dollari e includere tasse, commissioni e costi.

Inoltre, i prezzi degli immobili tendono a fluttuare. Mentre i prezzi a lungo termine generalmente aumentano, ci sono momenti in cui i prezzi potrebbero scendere o rimanere invariati. Se hai preso in prestito troppo contro la proprietà, potresti avere problemi a effettuare il pagamento con una proprietà che vale meno dell’importo preso in prestito su di essa.

Infine, spesso è difficile diversificarsi se si investe nel settore immobiliare. Tuttavia, la diversificazione è possibile nel settore immobiliare, a condizione che non ci si concentri sulla stessa comunità e si disponga di una varietà di diversi tipi di proprietà. Detto questo, c’è un altro modo in cui puoi diversificare nel settore immobiliare attraverso i fondi di investimento immobiliare (REIT), in base ai quali puoi acquistare un fondo che è investito in un ampio portafoglio di immobili e ti offrirà un dividendo come azionista. Tuttavia, in generale, le azioni offrono una maggiore diversificazione perché puoi possedere molti settori e aree differenti nell’intera economia.

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Un buon compromesso quando si decide tra investire nel mercato azionario e investire nel settore immobiliare potrebbe essere quello di possedere un REIT, che combina alcuni dei vantaggi delle azioni con alcuni dei vantaggi del settore immobiliare.

Azioni

Usando l’ S & P 500 come benchmark per illustrare la performance delle azioni, il mercato azionario ha avuto un tasso di rendimento medio annuo del 10,31% dal 1970 al 2016. È importante utilizzare questa cifra solo come benchmark per la performance delle azioni statunitensi poiché ci sono molti altri indici principali a livello globale.

Con un’azione, ricevi la proprietà di un’azienda. Quando i tempi sono buoni, ne trarrai profitto. Durante i periodi di difficoltà economiche, potresti vedere diminuire i fondi mentre i guadagni dell’azienda diminuiscono. Adottare un approccio a lungo termine ed essere equilibrati in molte aree può aiutarti a costruire il tuo patrimonio netto a un ritmo molto maggiore rispetto al settore immobiliare.

Come per il settore immobiliare, il finanziamento in azioni ti consente di utilizzare il margine come leva per aumentare l’importo complessivo delle azioni che possiedi. Lo svantaggio è che, se la posizione del titolo scende, potresti avere quella che è nota come una chiamata di margine. È qui che l’equità, in relazione all’importo preso in prestito, è scesa al di sotto di un certo livello e il denaro deve essere aggiunto al tuo conto per riportare tale importo. In caso contrario, la società di intermediazione può vendere le azioni per recuperare l’importo prestato.

Il vantaggio delle azioni

Le azioni sono molto liquide, veloci e facili da vendere. Sono anche flessibili e possono anche essere riallocati in un conto pensione – esentasse – fino a quando non inizi a ritirare i soldi. Inoltre, molte azioni possono fare molto meglio degli immobili in un anno. A causa della volatilità di alcuni titoli, non è insolito vedere società che registrano una crescita media del 20% o addirittura del 50% in un anno.

Gli svantaggi delle azioni

Le azioni possono essere molto volatili, soprattutto quando l’economia o l’azienda si trovano ad affrontare sfide. Inoltre, le azioni sono spesso investimenti emotivi e le tue decisioni sul mercato possono spesso essere irrazionali. Infine, il fallimento è sempre nella parte posteriore della mente dell’investitore azionario attivo, come dovrebbe essere, poiché il tuo investimento verrà sciolto in questo caso.