Azione titolo tranquilla
Che cos’è un’azione silenziosa per il titolo?
Un’azione di titolo discreto, nota anche come azione di titolo discreto, è un’azione giudiziaria di circoscrizione o querela intentata con lo scopo previsto di stabilire o stabilire il titolo di una proprietà. Le azioni silenziose per il titolo sono particolarmente prevalenti nei casi in cui vi è un disaccordo sul titolo e la causa ha lo scopo di rimuovere, o “zittire”, una rivendicazione o un’obiezione a un titolo.
Punti chiave
- Un’azione silenziosa per il titolo è un’azione legale che ha lo scopo di chiarire la proprietà di una determinata proprietà.
- Le azioni titolo silenziose vengono generalmente utilizzate nei casi in cui la proprietà del titolo è in questione.
- Il beneficiario di un’azione di titolo silenzioso è spesso protetto da tentativi da parte di entità esterne di acquisire la proprietà in questione.
- Le azioni legali silenziose sono comuni a seguito di controversie con mutuanti ipotecari, morte dei titolari dei titoli, casi di possesso sfavorevole e lunghi periodi di tempo in cui la proprietà non è occupata.
- Un’azione silenziosa per il titolo potrebbe non fornire al nuovo proprietario lo stesso livello di protezione contro il proprietario precedente.
Comprensione di un’azione di titolo tranquilla
Un’azione silenziosa per titolo si verifica quando un richiedente di proprietà contesta una o più altre persone in un tribunale allo scopo di determinare chi è il legittimo proprietario legale della proprietà in questione. Ha lo scopo di placare le rivendicazioni contrastanti sulla proprietà eliminando qualsiasi ambiguità nel titolo, chiarendo così la questione della proprietà legale.
A seguito dell’azione di titolo tranquillo, l’ eredi dell’attore, e saranno inoltre protetti da qualsiasi ulteriore rivendicazione di proprietà avanzata nei confronti della proprietà da altri soggetti esterni.
Un’azione silenziosa per il titolo è spesso un processo lungo, a volte richiede fino a 8-10 settimane.
Usi di azione del titolo silenzioso
- Per chiarire i reclami sulla proprietà di beni immobili – o altri beni che hanno un titolo – in seguito alla morte del proprietario, in particolare in situazioni in cui ci sono dubbi sul fatto che tutti gli eredi siano stati informati della vendita della proprietà.
- Per risolvere problemi con un creditore ipotecario il cui interesse nella proprietà non è stato adeguatamente trattato dopo che il prestito è stato estinto.
- Per cancellare il titolo di una proprietà che è rimasta disabitata da tempo, consentendo a soggetti esterni di fare offerte per il suo acquisto.
- La cessione di un interesse nella proprietà tramite atto di quitclaim, in cui il precedente proprietario nega interessi, ma non garantisce che il titolo sia chiaro.
- Per conferire il titolo a una proprietà in caso di possesso sfavorevole, in cui una parte occupa una proprietà che non è legalmente sua ai fini della rivendicazione su di essa.
Altri motivi per un’azione di titolo tranquilla includono la risoluzione di questioni fiscali con una proprietà; controversie sui confini tra privati, nazioni, stati o comuni; errori nel rilevamento; cessione fraudolenta della proprietà mediante coercizione o atto contraffatto; controversie sui trattati tra le nazioni; o rivendicazioni concorrenti di titolari di privilegi, reverters, eredi scomparsi o rimanenti.
considerazioni speciali
Nella maggior parte dei casi, un’azione silenziosa per il titolo non offre al nuovo proprietario lo stesso livello di protezione contro il proprietario precedente. In caso di problemi con la proprietà, il nuovo proprietario non può citare in giudizio il precedente proprietario, a meno che non abbia acquisito la proprietà tramite atto di garanzia e abbia fatto causa per vizi al momento della consegna dell’atto di garanzia.
Inoltre, le azioni silenziose del titolo non risolvono sempre tutti i problemi con un titolo. In alcune giurisdizioni, possono essere utilizzati solo per chiarire reclami specifici o difetti del titolo.