Guida alla vendita della tua casa
Cos’è la proprietà reale?
La proprietà reale è la terra, tutto ciò che è permanentemente collegato alla terra e tutti i diritti di proprietà, incluso il diritto di possedere, vendere, affittare e godere della terra. La proprietà immobiliare può essere classificata in base al suo uso generale come residenziale, commerciale, agricolo, industriale o speciale. Per capire se hai il diritto di vendere la tua casa, devi sapere quali diritti possiedi o non possiedi sulla proprietà.
Punti chiave
- La proprietà reale è la terra, tutto ciò che è permanentemente collegato ad essa e tutti gli interessi, i vantaggi e i diritti inerenti alla proprietà della proprietà immobiliare.
- Per proprietà immobiliare si intende la terra sulla, sopra e sotto la superficie terrestre, comprese tutte le cose permanentemente attaccate ad essa, sia naturali che artificiali.
- Ai fini pratici, il termine immobiliare è sinonimo di proprietà immobiliare.
- La proprietà personale è considerata tutta la proprietà che non rientra nella definizione di proprietà immobiliare, come vestiti, automobili e mobili.
Capire la proprietà reale
Per comprendere la proprietà immobiliare, è utile iniziare con la terra e gli immobili. La terra è definita come la superficie terrestre che si estende verso il basso fino al centro della terra e verso l’alto fino all’infinito, incluso tutto ciò che è permanentemente attaccato dalla natura, come massi, alberi e acqua. La terra comprende anche i minerali sotto la superficie terrestre e lo spazio aereo sopra la terra.
Al contrario, per proprietà immobiliare si intende il terreno sulla, sopra e sotto la superficie terrestre, compreso tutto ciò che è permanentemente attaccato ad esso, sia naturale che artificiale. Quindi, mentre la terra include solo quei componenti fissati in modo permanente dalla natura, il settore immobiliare include qualsiasi miglioramento artificiale e permanente al terreno, come strade, servizi pubblici, fognature, recinzioni ed edifici.
La proprietà immobiliare, d’altra parte, è definita come gli interessi, i benefici e i diritti inerenti alla proprietà di un immobile. Il termine più ampio di proprietà reale include la terra fisica (la superficie e ciò che si trova sotto e sopra di essa), tutto ciò che è permanentemente collegato ad essa, sia naturale che artificiale, più tutti i diritti di proprietà, compreso il diritto di possedere, vendere, affittare e goditi la terra.
Tenute in proprietà immobiliare
La quantità e il tipo di interesse che una persona ha nella proprietà immobiliare è chiamata “proprietà in terra”. Le proprietà in terra sono suddivise in due classificazioni principali: proprietà di proprietà e proprietà non di proprietà.
Proprietà di proprietà
Le proprietà di proprietà implicano la proprietà. Hanno una durata indefinita e possono durare per tutta la vita o per sempre. Esempi di proprietà di proprietà includono:
- Costo semplice. Un titolare di un patrimonio in canone semplice ha diritto a tutti i diritti sulla proprietà. È il tipo di interesse immobiliare più elevato riconosciuto dalla legge. Questo patrimonio ha durata illimitata e, quando il proprietario muore, il patrimonio passa agli eredi del proprietario.
- Proprietà di vita. Una tenuta di vita ha una durata limitata alla vita del proprietario o alla vita o alle vite di altre persone designate. A differenza di un patrimonio semplice a pagamento, un patrimonio di vita non è considerato un patrimonio ereditario.
Tenute non di proprietà
Le proprietà non libere comportano contratti di locazione. Non sono ereditabili ed esistono “senza seisin”, o senza proprietà. Conosciute anche come proprietà in affitto, le proprietà non di proprietà vengono create tramite contratti di locazione e contratti di locazione scritti e orali. Esempi di proprietà non di proprietà includono:
- Affitto per anni. Questa è una proprietà creata da un contratto di locazione che ha un inizio e una fine definiti. Il contratto di locazione termina automaticamente alla data di fine specificata. Chiamato anche estate da anni.
- Locazione di periodo in periodo. Questa proprietà esiste quando l’affitto è per un periodo iniziale definito ma è automaticamente rinnovabile per un periodo indefinito a meno che il proprietario o l’inquilino non lo risolva con preavviso. Chiamato anche estate di anno in anno.
- Locazione a volontà. Questo tipo di locazione può essere risolto in qualsiasi momento dal proprietario o dall’affittuario. Chiamato anche estate a volontà.
- Locazione in sofferenza. Questa è la forma di successione più bassa conosciuta dalla legge. Esiste indirettamente come risultato delle circostanze e non viene mai creato deliberatamente. Succede quando una persona che aveva il diritto legale di utilizzare la proprietà rimane sulla proprietà senza il diritto legale di farlo e senza il consenso del proprietario. L’unica differenza tra un inquilino in sofferenza e un trasgressore è che il primo aveva il diritto di essere sulla proprietà a un certo punto, ma è rimasto oltre i termini del contratto di locazione o del contratto. Chiamato anche estate in sofferenza.
Proprietà reale e proprietà personale
La legge fa una chiara distinzione tra proprietà immobiliare e proprietà personale. La proprietà è immobile. Include la terra, tutto ciò che ad essa è permanentemente collegato ei diritti che “corrono con” la terra. La proprietà personale, invece, è mobile. È definito come tutto ciò che non è proprietà immobiliare, come vestiti, mobili, automobili, barche e qualsiasi altro oggetto mobile che non è collegato a beni immobili.
Proprietà immobiliare e proprietà immobiliari
Gli immobili sono terreni sulla, sopra e sotto la superficie terrestre, compreso tutto ciò che è permanentemente attaccato ad essa, sia naturale che artificiale. La proprietà immobiliare è tutto ciò che è incluso nella proprietà immobiliare, più i diritti di proprietà, incluso il diritto di possedere, vendere, affittare e godere della terra.
Ogni stato ha leggi diverse riguardo a cosa sia una proprietà immobiliare e come gestirne la vendita; per la maggior parte, la proprietà immobiliare non è soggetta alla legge federale perché la proprietà immobiliare rimane necessariamente in un posto.