Titolo difettoso
Che cos’è un titolo difettoso?
Il termine titolo difettoso si riferisce a un titolo deteriorato su un bene o un pezzo di proprietà. Il difetto o la compromissione di un titolo può essere sotto forma di privilegio, ipoteca o giudizio. Poiché altre parti possono rivendicare la proprietà o il bene, il titolo non può essere legalmente trasferito a qualcun altro. I titoli difettosi sono anche chiamati cattivi titoli.
Punti chiave
- Un titolo difettoso è un titolo che è compromesso da un privilegio, un’ipoteca, una sentenza o un’altra rivendicazione.
- I titoli difettosi sono considerati non commerciabili, quindi il bene in questione non può essere trasferito o venduto.
- Eventuali gravami su un titolo difettoso devono essere rimossi prima che il proprietario possa vendere il proprio bene.
- Il proprietario di una proprietà che cerca di vendere un bene con un titolo difettoso può essere ritenuto responsabile per eventuali danni o può perdere del tutto il titolo.
Comprensione dei titoli difettosi
Un titolo è un documento legale che mostra la proprietà di un bene materiale o di un’altra proprietà come un veicolo o un pezzo di proprietà immobiliare. I titoli mostrano anche la proprietà di beni immateriali come i marchi. Avere un titolo chiaro è necessario se il proprietario dell’immobile vuole venderlo. Ma un titolo è considerato difettoso quando c’è un qualche tipo di segno nero registrato contro di esso.
I difetti di titolo possono presentarsi sotto forma di privilegi, ipoteche o sentenze. I titoli difettosi possono anche includere altre rivendicazioni come quando una terza parte cerca di stabilire un titolo di diritto di successione o un interesse in opposizione alla rivendicazione del proprietario sulla proprietà. Il titolo può anche essere difettoso se non vengono seguite le procedure adeguate per la presentazione dei documenti immobiliari. Altri problemi che possono danneggiare o offuscare un titolo includono:
- incongruenze tra la formulazione del titolo e gli standard immobiliari locali
- documento con titolo errato che rende poco chiara la vera identità della proprietà
- firme mancanti di un coniuge o di un altro comproprietario
Un titolo difettoso è considerato non commerciabile. Ciò significa che la proprietà, e quindi il suo titolo, non può essere legalmente trasferita o venduta a terzi a causa del difetto. Se il titolare vuole essere in grado di fare qualcosa con il bene, deve prima occuparsi di tutti gli oneri. Questo può accadere con qualsiasi tipo di titolo, compresi i privilegio fiscale in sospeso sulla proprietà. Dovrebbero prendersi cura delle tasse in sospeso per rimuovere il privilegio al fine di portare a termine la vendita. Se il titolare decide di vendere un bene con un titolo difettoso, il venditore può essere ritenuto responsabile per eventuali danni di conseguenza. Il venditore potrebbe anche perdere tutti i diritti sul titolo stesso.
Per trovare un rimedio a un titolo difettoso, è possibile eseguire una ricerca per titolo per determinare l’identità del vero proprietario. Se ciò non è sufficiente o si rivela inefficace, il titolare della proprietà può intraprendere un’azione legale. Questo è chiamato un titolo tranquillo. Questa azione pone la decisione di determinare chi è il vero titolare del titolo nelle mani del tribunale.
È importante condurre una ricerca per titolo per determinare la vera identità del proprietario di un titolo difettoso.
considerazioni speciali
Un atto mancante o distrutto può essere un fattore che contribuisce a rendere un titolo difettoso. L’atto può anche essere impreciso o insufficiente nella sua descrizione della proprietà. Potrebbero anche esserci delle clausole che possono influenzare la proprietà della proprietà come un pezzo di proprietà che è sotto un contratto di proprietà. Potrebbero esserci problemi con il titolo che non è un titolo assoluto. Piuttosto, può essere un privilegio di proprietà registrato, che si riferisce alla proprietà della terra senza l’atto, o un titolo qualificato, il che significa che ci sono difetti nel titolo che includono restrizioni legali.