Altri beni immobili di proprietà (OREO)
Cos’è un altro immobile di proprietà (OREO)?
Other Real Estate Owned (OREO) è un termine contabile bancario che si riferisce alle attività immobiliari detenute da una banca, ma che non fanno parte della sua attività. Spesso, queste attività vengono acquisite a causa di procedimenti di preclusione. Una grande quantità di attività OREO in un bilancio bancario può sollevare preoccupazioni per lo stato di salute generale dell’istituto.
Comprensione di altri beni immobili di proprietà
Quando una proprietà immobiliare è considerata ” proprietà immobiliare “, significa che la proprietà è ora di proprietà di un prestatore perché il mutuatarionon è riuscito a pagare il mutuo e la proprietà non è stata venduta all’asta di preclusione. Le banche non sono tipicamente nel business della proprietà immobiliare e finiscono in quella posizione quando qualcosa va storto con il loro mutuatario (di solito pignoramento ). Una precedente premessa di una banca che non ha ancora venduto sarebbe un altro esempio delle attività OREO di una banca, poiché la proprietà non produce più reddito. Poiché l’immobile non è detenuto come un bene produttivo di reddito, viene trattato in modo diverso nei registri contabili e nei rapporti della banca. L’Office of the Comptroller of the Currency (OCC) regola le disponibilità delle banche nelle attività OREO.
considerazioni speciali
La maggior parte delle attività OREO è disponibile per la vendita da parte delle banche che le possiedono. Molti stati hanno leggi che regolano l’acquisizione e il mantenimento delle proprietà OREO. Le banche sono generalmente tenute a mantenerle, mantenere assicurate, pagare le tasse e commercializzarle attivamente.
L’aumento di OREO nel bilancio di una banca può indicare che il credito dell’istituto si sta deteriorando mentre le sue attività non redditizie stanno crescendo. Poiché gli immobili non sono un’attività liquida, livelli elevati di OREO possono danneggiare la liquidità di una banca.