Home principale
Cos’è una casa principale?
La casa principale è un termine utilizzato dall’Internal Revenue Service (IRS) per indicare la casa in cui un contribuente ha vissuto la maggior parte del tempo durante un determinato anno fiscale o l’unica casa di proprietà di un contribuente.
La classificazione dell’abitazione principale di un contribuente è importante quando si considerano i guadagni derivanti dalla vendita dell’abitazione principale. Poiché il codice fiscale riconosce l’importanza della proprietà della casa, ti consente di limitare o escludere parzialmente le plusvalenze quando vendi la tua casa principale.
Punti chiave
- Una residenza è designata come abitazione principale ai fini dell’esclusione dell’imposta sulle plusvalenze (fino a $ 250.000 per single filer o $ 500.000 per filer sposati) sulla vendita di quella casa.
- Il luogo in cui vivi è la tua casa principale se trascorri lì la maggior parte del tuo tempo;le vacanze e altre brevi assenze non contano per il tempo che trascorri nella tua casa principale.
Come funziona una casa principale
Le plusvalenze sulla vendita di una casa principale fino a $ 250.000 per single filer e $ 500.000 per filer sposati e congiunti, possono essere escluse dal tuo reddito ai fini fiscali se superi i test di proprietà e utilizzo.
Non puoi escludere plusvalenze dalla vendita della tua casa se:
- Ha acquisito la proprietà tramite permuta similare (permuta 1031), negli ultimi cinque anni
- Sono soggetti alla tassa di espatrio
L’Internal Revenue Code (IRC) è scritto per incentivare le persone a vivere in una casa e l’esclusione fiscale sulle plusvalenze è un vantaggio dato dalla consapevolezza che i contribuenti hanno diritto all’equità del sudore che mettono nel loro spazio vitale primario.
Determinare cosa si qualifica come abitazione principale
Se possiedi o vivi in più di una casa, devi applicare un test di fatti e circostanze per determinare quale proprietà è la tua casa principale.
Tempo trascorso nella casa principale
Mentre il fattore più importante è dove trascorri la maggior parte del tempo, vengono presi in considerazione altri fattori, come l’indirizzo elencato sulla patente di guida, la registrazione degli elettori o altri documenti governativi.
Il tempo trascorso in vacanza non conta come tempo trascorso in un’altra casa, anche se hai affittato la tua casa principale a un altro inquilino durante le vacanze. L’IRS tiene anche conto del luogo in cui lavori, della banca, del luogo in cui vive la tua famiglia e dell’ubicazione di eventuali club ricreativi o organizzazioni religiose di cui fai parte.
Se negli ultimi cinque anni hai posseduto la casa per più di due anni ed è stata la tua casa principale per più di due anni, puoi accettare l’esclusione delle plusvalenze.
La casa è dove si vive
L’esclusione fiscale sulle plusvalenze può essere applicata a molti diversi tipi di case, tra cui una casa unifamiliare, un condominio, un appartamento cooperativo, una casa mobile o una casa galleggiante. Le perdite derivanti dalla vendita della tua casa principale non possono essere detratte.
Se diventi fisicamente o mentalmente incapace di prenderti cura di te stesso, devi solo dimostrare che la tua casa è stata la tua residenza per 12 mesi nei 5 anni precedenti la data di vendita.”Inoltre”, secondo l’IRS, “ogni volta che hai trascorso a vivere in una struttura di assistenza (come una casa di cura) conta ai fini del tuo requisito di residenza, a condizione che la struttura abbia una licenza da uno stato o da un’altra entità politica per l’assistenza per le persone con la tua condizione. ”
L’IRS ha anche un requisito “guardare indietro” che dice se nonhai venduto un’altra casa durante il periodo di 2 anni prima della data di vendita della tua casa principale (o, se hai venduto un’altra casa durante questo periodo, ma non l’hai fatto. t prendere un’esclusione del guadagno guadagnato da esso), puoi prendere l’esclusione del guadagno dalla tua casa principale.
Trasferimento di una casa principale
Se hai trasferito la tua casa, o parte di una casa di proprietà comune, a un coniuge o ex coniuge nell’ambito di una transazione di divorzio, qualsiasi apprezzamento della casa dal momento del suo acquisto non viene tassato. L’unica eccezione a questa regola è se il coniuge o l’ex coniuge è uno straniero non residente. In questo caso, probabilmente avrai un guadagno o una perdita dal trasferimento.