Hai bisogno di un avvocato per acquistare una casa?
“Perché ho bisogno di un avvocato?” chiedono spesso molti acquirenti di case orientati al fai-da-te. “Gli agenti immobiliari non possono vedermi attraverso?” Bene, possono nella maggior parte degli stati. Ciò non significa necessariamente che dovrebbero. Sebbene l’utilizzo di un avvocato possa costare migliaia di dollari, spesso sono soldi ben spesi. Continua a leggere per scoprire come un avvocato immobiliare ti aiuterà a concludere l’affare ed evitare le insidie.
Punti chiave
- Spesso vale la pena spendere soldi per un avvocato immobiliare, ma non è legalmente richiesto nella maggior parte degli stati.
- Gli avvocati si assicurano che tutti i documenti siano correttamente redatti e archiviati presso le autorità.
- Gli avvocati eseguono ricerche per titoli e possono negoziare se una ricerca rileva un problema.
- Idealmente, acquirenti e venditori in un affare immobiliare dovrebbero essere rappresentati da avvocati per salvaguardare i loro diritti e vigilare sui loro interessi.
- Mentre gli avvocati possono aiutarti se sei vittima di discriminazioni quando acquisti una casa, ci sono anche opzioni meno costose.
Contratti
La maggior parte delle persone può negoziare faccia a faccia con un’altra parte. Tuttavia, i termini dell’accordo devono essere adeguatamente registrati in un contratto affinché siano legalmente vincolanti. Gli avvocati possono negoziare per tuo conto e anche assicurarsi che il contratto aderisca a tutte le leggi statali. Inoltre, possono risolvere eventuali problemi specifici che potrebbero influire sull’uso futuro della proprietà.
In molti stati, l’acquirente e il venditore hanno tre giorni di tempo per rivedere un contratto immobiliare prima che diventi legalmente vincolante. Alcuni acquirenti e venditori non ne sono consapevoli. Un avvocato ne informerà il cliente, esaminerà il contratto per problemi legali, apporterà le modifiche necessarie e inserirà imprevisti utili.
Ricerche del titolo
Un altro servizio fondamentale svolto dagli avvocati è chiamato ricerca del titolo. Il suo scopo è quello di garantire che la proprietà sia libera da qualsiasi gravame, come privilegi o sentenze. La ricerca del titolo è essenziale perché rivela se il venditore ha il diritto legale di vendere la proprietà. Sebbene chiunque possa fare una ricerca per titolo, un avvocato sarà in grado di farlo più velocemente e meglio. Se non lo fanno da soli, avranno spesso rapporti di lavoro con società di ricerca di titoli specializzate in questo servizio.
Se la ricerca scopre qualcosa di problematico, il tuo avvocato può consigliarti su come procedere. Supponiamo che una ricerca per titolo riveli che i venditori devono pagare un privilegio o una sentenza del tribunale in sospeso prima di vendere la loro casa. Un avvocato potrebbe negoziare una riduzione del prezzo sulla proprietà per compensare il ritardo. L’avvocato può anche fornire al venditore suggerimenti o fonti di finanziamento in modo che possa soddisfare le richieste.
Inoltre, gli avvocati possono ottenere la prova che le sentenze o i privilegi sono stati risolti. Questo è importante se hai intenzione di ottenere un mutuo o un prestito contro la proprietà.
Trasferimenti di proprietà
Quando una o più parti sono società, trust o partnership, la preparazione del contratto e le successive negoziazioni sono complicate. Un avvocato comprende questi diversi tipi di accordi commerciali e i loro confini legali all’interno della legge del tuo stato. L’avvocato si assicurerà che il contratto sia conforme alla legge e agli accordi di charter della partnership, del trust o della società.
Limatura
Gli atti immobiliari spesso devono essere archiviati a livello di contea e statale. Un avvocato sarà in grado di farlo in modo rapido ed efficiente. In alcuni casi, la transazione potrebbe riguardare proprietà in un’area in cui determinati tipi di costruzione non sono consentiti. Se ciò accade, un avvocato sarà in grado di navigare nel labirinto delle normative statali in modo che tu possa completare la transazione.
Se la transazione ruota attorno alla proprietà commerciale, ottenere un avvocato è ancora più critico. L’avvocato sarà in grado di tagliare la burocrazia governativa per stabilire la tua società o impresa individuale come entità commerciale valida ai fini fiscali statali. Un avvocato può anche garantire la tua effettiva licenza commerciale attraverso il comune.
La mancata presentazione dei documenti appropriati a livello di stato o contea può comportare conseguenze disastrose, come ad esempio:
- Se un atto non viene trasferito correttamente, potrebbe portare a imposte sul reddito o sulla proprietà per acquirenti e venditori.
- Se i permessi di costruzione non vengono depositati sulle zone umide, alcune strutture potrebbero dover essere ricostruite oi proprietari potrebbero incorrere in multe.
- Se si tratta di una transazione commerciale e l’attività non è registrata correttamente a livello statale, l’attività potrebbe essere costretta a chiudere.
Anche i venditori hanno bisogno di avvocati
Se stai vendendo una proprietà, avere un avvocato che rappresenti i tuoi interessi non è un requisito legale nella maggior parte degli stati. Tuttavia, non averne uno aumenta le possibilità di essere citato in giudizio dalla parte avversaria per la mancata divulgazione di determinate informazioni. Questo perché un avvocato deve rivedere l’ ispezione domestica e divulgare i fatti rilevanti sulla proprietà all’altra parte.
Supponiamo che l’altra parte sia una società o una società di persone e che la transazione sia stata completata in modo improprio. Quindi, potrebbero farti causa per non aver autorizzato il titolo della proprietà, non aver rivelato alcuni difetti, violare uno statuto aziendale o qualcos’altro. Anche se avere un avvocato non ti isolerà completamente da tali controversie, l’ottenimento di un consulente legale ridurrà sicuramente il tuo rischio. È molto più probabile che un avvocato si assicuri un titolo chiaro e fornisca le informazioni appropriate.
Affrontare la discriminazione
Gli avvocati possono sicuramente aiutare se si affrontano discriminazioni durante il processo di acquisto della casa. Anche se la maggior parte degli avvocati immobiliari non sono specializzati in quell’area, probabilmente conosceranno un avvocato che lo fa. Tuttavia, non permettere a nessuno di convincerti che devi avere molti soldi o un team legale costoso per rispondere alla discriminazione. Esistono leggi per proteggere tutti, indipendentemente dal reddito.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
La linea di fondo
Avere un consulente legale ha senso per gli affari a causa delle complessità che derivano dalle transazioni immobiliari. Avvocati esperti nel settore immobiliare possono aiutarti a proteggere i tuoi interessi. Garantiscono che la tua transazione rispetti le regole applicabili del tuo stato e comune. In questo modo, il processo di chiusura può funzionare con soddisfazione di tutte le parti coinvolte.