Gli agenti immobiliari possono dare commissioni per il rinvio?
Perché le commissioni di riferimento sono coinvolte nel agente immobiliare non scopre un potenziale acquirente. Se la transazione va a buon fine e il potenziale acquirente finisce per acquistare la proprietà, l’agente del venditore potrebbe dare all’agente dell’acquirente una piccola percentuale della vendita, come ricompensa per aver trovato l’acquirente. Continua a leggere per saperne di più su queste commissioni e su chi è idoneo a riceverle.
Punti chiave
- Le commissioni di rinvio possono essere pagate tra agenti immobiliari autorizzati come compenso per la ricerca di clienti, proprietà o la conclusione di accordi.
- Le persone senza licenza, tuttavia, non possono ricevere commissioni per segnalazione in base alla legge statale e federale.
- Le commissioni di segnalazione idonee devono essere pagate dal proprio broker e non direttamente tra individui.
Gli agenti immobiliari possono dare commissioni per il rinvio?
Una commissione per segnalazione è un tipo di commissione pagata a un intermediario, qualcuno che introduce una parte interessata in un affare immobiliare. Le commissioni del Finder, come vengono chiamate anche da alcuni professionisti, non richiedono necessariamente un accordo contrattuale tra il Finder e la parte che paga la tariffa. L’importo del canone varia e di solito è una percentuale del prezzo totale di acquisto o vendita di una proprietà.
Quindi possono essere forniti da agenti immobiliari? La risposta breve a questa domanda è sì, gli agenti immobiliari possono pagare commissioni per referral a persone autorizzate. Ma c’è un problema. Tuttavia, la maggior parte delle leggi statali proibisce il pagamento di commissioni per rinvio a persone senza licenza. Anche la legge federale lo vieta nella maggior parte dei casi. Questa legge è stata enunciata nel Real Estate Settlements and Procedures Act (RESPA), approvato dal Congresso nel 1974. Supervisiona molte transazioni immobiliari in cui è coinvolto il governo. L’atto è stato messo in atto per prevenire pratiche illegali e abusive nel settore immobiliare. È regolamentato dal Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).
Chi può ricevere commissioni per segnalazione?
Le commissioni di rinvio possono gonfiare il costo degli immobili. Tuttavia, gli agenti immobiliari autorizzati possono e si pagano reciprocamente le commissioni di riferimento come compenso per la raccomandazione dei clienti, la ricerca di proprietà o il contributo alla conclusione di un affare. In alcuni stati, ai venditori inattivi possono essere corrisposte anche commissioni per referral oltre ai venditori considerati attivi e affiliati a un’azienda. I venditori attivi, va notato, possono ricevere un compenso solo dal broker con cui sono affiliati. Le licenze possono essere modificate da attive a inattive e viceversa solo durante un rinnovo.
Alcuni stati consentono alle persone senza licenza di ricevere un risarcimento per i rinvii alla sola condizione che il destinatario della commissione non sia coinvolto nella transazione immobiliare stessa. Ma nella maggior parte dei casi, sia la legge statale che quella federale proibiscono il pagamento di una commissione per il rinvio a una persona senza licenza oa qualcuno la cui licenza è scaduta.
Come vengono pagate le commissioni per segnalazione?
Le commissioni di rinvio vengono pagate da broker a broker piuttosto che direttamente tra i singoli agenti. Gli accordi di rinvio sono, quindi, pagati tra broker che hanno collaborato. Successivamente, il broker pagherà l’agente.
Una cosa da tenere a mente è che è illegale per un broker assumere o compensare una parte senza licenza per atti che effettivamente richiedono una licenza. Molte aziende utilizzano siti Web, social media o annunci online per completare i referral, ma questo può essere pericoloso in quanto è più difficile distinguere l’affidabilità delle persone o sapere quali qualifiche hanno.
Il pagamento di una quota a una persona senza licenza può comportare una perdita delle qualifiche.
C’è un punto importante da notare. Se una tassa di rinvio viene pagata a qualcuno senza le qualifiche adeguate, le persone che hanno pagato la tassa potrebbero vedersi revocare la propria licenza dalle autorità competenti.