Gestori patrimoniali nel mercato immobiliare: lettura del ruolo

La gestione delle risorse ha lo scopo di coltivare il valore di mercato in modo che la proprietà possa aumentare i suoi rendimenti, sia che si tratti di beni immobili o di qualsiasi altra risorsa. Un asset manager gestisce gli asset per conto di qualcun altro, prendendo importanti decisioni di investimento che aiuteranno lacrescitadel rischio sia mitigata. Fare questo significa osservare il mercato, tenersi aggiornati su ricerche e tendenze e restare aggiornati su notizie politiche, finanziarie ed economiche.

Gli asset manager possono anche essere coinvolti nelsettore immobiliare. Questi professionisti operano con gli stessi principi che un gestore patrimoniale fa nel mercato finanziario. Si concentrano sulla massimizzazione del valore di una proprietà a fini di investimento, da non confondere con i gestori di proprietà immobiliari, che gestiscono le attività quotidiane relative alle operazioni e alla struttura fisica di una proprietà.

Ora che conosci le basi della gestione patrimoniale, continua a leggere per saperne di più sul ruolo che svolgono i gestori patrimoniali nel settore immobiliare.

---

Un gestore di beni immobili è diverso da un gestore di proprietà, che si occupa delle operazioni quotidiane di una proprietà.

Immobiliare come bene di investimento

Individui, società private, società e governi talvolta acquistano proprietà immobiliari come strategia di investimento. La proprietà immobiliare può essere acquistata, migliorata e rivenduta a scopo di lucro. Altre volte, può essere suddiviso e affittato o affittato.

Anche se il mercato immobiliare può essere complicato e non è immune da problemi economici, si consideri cosa è successo al mercato immobiliare durante la crisi finanziaria, è un modo popolare di investire e può anche essere una copertura contro il mercato azionario. Dopotutto, non puoi avere le uova nello stesso paniere, giusto?

Esistono diversi tipi di proprietà immobiliari che gli investitori possono tenere nel loro portafoglio, tra cui:

• Proprietà residenziali comprese case e condomini
• Immobili commerciali come edifici per uffici e complessi di appartamenti
• Proprietà a uso misto che si rivolgono sia alle aziende che agli inquilini residenziali
• Proprietà di vendita al dettaglio come vetrine
• Proprietà per vacanze destinate specificamente alla residenza stagionale

Investire nel settore immobiliare presenta sfide che non esistono nei mercati dei capitali. L’immobile rischia di subire danni, tende a deteriorarsi nel tempo e spesso richiede un processo decisamente più complesso per l’acquisto e la vendita.

La gestione patrimoniale immobiliare si occupa di mitigare i rischi e promuovere miglioramenti di valore. Inoltre, esplora le complesse norme legali e fiscali che regolano gli investimenti immobiliari negli Stati Uniti.

Portafogli immobiliari

La diversificazione è importante negli investimenti immobiliari proprio come negli investimenti tradizionali sul mercato dei capitali. I grandi investitori costruiscono portafogli costituiti da diversi tipi di proprietà. Si assicurano inoltre che le loro partecipazioni coprano una varietà di mercati. Per dimostrare questo punto, puoi capire perché un investitore immobiliare non vorrebbe tutta la sua proprietà a New Orleans durante la stagione degli uragani, almeno non senza una copertura assicurativa sostanziale.

La gestione del portafoglio implica l’allocazione e la selezione degli asset informati da esperti nello sviluppo e nella manutenzione della proprietà. La scelta delle risorse giuste, in questo caso le proprietà, dovrebbe essere compatibile con la strategia di investimento, la tolleranza al rischio e gli obiettivi di investimento del cliente, proprio come con qualsiasi altro tipo di portafoglio di investimento. Ci sono diversi fattori da considerare quando si scelgono le proprietà per il portafoglio come il prezzo di acquisto, i costi di manutenzione, le potenziali riparazioni, i costi di mantenimento e, se possibile, un prezzo di vendita in futuro.

Un punto importante da notare con i portafogli immobiliari, tuttavia, è che la maggior parte della gestione patrimoniale avviene dopo che il portafoglio è stato scelto.

Operazioni di asset management

Gli asset manager nel settore immobiliare tendono a specializzarsi in particolari tipi di proprietà, regioni o operazioni. Un ruolo molto importante dell’asset manager consiste nella ricerca di mercato, nell’analisi dei dati e nella previsione dei ricavi.

I contratti di locazione e di locazione devono essere strutturati in modo da attrarre gli inquilini, fornire flessibilità, ridurre i posti vacanti e limitare l’esposizione alla responsabilità. Le risorse devono essere ripartite strategicamente: le risorse gestite in modo errato hanno un impatto negativo sul valore del portafoglio.

In molti casi, il gestore patrimoniale seleziona un gestore di proprietà. Il gestore patrimoniale è specializzato in questioni finanziarie, mentre il gestore della proprietà è specializzato nel funzionamento della proprietà. Questa relazione è una parte cruciale dell’investimento immobiliare, proprio come il modo in cui un consiglio di amministrazione deve lavorare a stretto contatto con il CEO o il COO di una società.

Punti chiave

• I gestori patrimoniali immobiliari prendono importanti decisioni di investimento, assicurano che l’investimento del cliente non si svaluti e mitiga l’esposizione del cliente al rischio.
• I portafogli immobiliari possono includere diversi tipi di proprietà in una varietà di regioni e mercati.
• Gli asset manager nel settore immobiliare assumono anche personale chiave come i gestori di proprietà, lavorano con agenti di leasing, comunicano con gli investitori e negoziano contratti.

Responsabilità di Real Estate Asset Manager

La maggior parte degli investitori cerca gestori patrimoniali immobiliari esperti. Di seguito è riportato un elenco delle principali mansioni di questo professionista:

• Garantire la massimizzazione dei rendimenti del portafoglio
• Assunzione di personale chiave compresi i gestori di proprietà
• Lavorare con agenti di leasing
• Gestire il flusso di cassa dagli immobili all’interno del portafoglio
• Negoziazione di contratti
• Comunicare con investitori e clienti

Obiettivi della gestione patrimoniale immobiliare

L’obiettivo generale della gestione patrimoniale è massimizzare il valore della proprietà e il rendimento degli investimenti. Ciò significa ridurre le spese quando possibile, trovare le fonti di entrate più coerenti e più elevate e mitigare responsabilità e rischi, tra le altre cose.

In un certo senso, gli asset manager sono imprenditoriali. Molte delle decisioni prese nella gestione patrimoniale immobiliare, come negoziazioni, approvazioni e analisi di locazione, richiedono l’assunzione di rischi e l’effettuazione di previsioni. I manager che prendono le migliori decisioni imprenditoriali con capitale finanziario tendono ad essere ricompensati con maggiori profitti e portafogli più ampi.