Gestore di proprietà
Cos’è un gestore di proprietà?
Un gestore di proprietà è un individuo o una società che viene assunto per supervisionare le operazioni quotidiane di un’unità immobiliare. I proprietari di immobili e gli investitori immobiliari in genere assumono gestori di proprietà quando non sono disposti o non sono in grado di gestire le proprietà da soli.
Il costo per assumere un gestore di proprietà è spesso deducibile dalle tasse contro il reddito generato dalla proprietà. Complessi di appartamenti, centri commerciali al dettaglio e uffici commerciali sono tipi comuni di proprietà commerciale gestiti da gestori di proprietà.
Punti chiave
- Un gestore di proprietà è un individuo o un’altra entità che viene assunta da un proprietario di proprietà allo scopo di sorvegliare e gestire le operazioni quotidiane della proprietà o delle proprietà.
- Il gestore della proprietà agisce per conto del proprietario per preservare il valore della proprietà mentre genera reddito.
- In quanto spesa aziendale qualificata, l’assunzione di un gestore di proprietà può essere deducibile dalle tasse per i proprietari di investimenti immobiliari.
Capire i gestori di proprietà
I gestori di proprietà offrono una soluzione ideale per gli investitori che non vivono vicino alle loro proprietà in affitto o semplicemente non amano trattare con inquilini, servizi igienici e così via. Ci sono molti investitori immobiliari che non desiderano essere pratici sull’investimento, in particolare gli investitori immobiliari istituzionali.
Le responsabilità del gestore della proprietà potrebbero includere la supervisione e il coordinamento della manutenzione degli edifici e degli ordini di lavoro, svolgere lavori di manutenzione e pulizia leggeri, risolvere problemi e reclami degli inquilini, pubblicizzare, mostrare e affittare unità vacanti, riscuotere e depositare l’affitto e comunicare regolarmente con il proprietario della proprietà della proprietà. Il gestore della proprietà è gli occhi e le orecchie del proprietario sulla proprietà, assicurandosi che i problemi vengano affrontati prontamente e la proprietà stessa sia curata in modo professionale.
Gestione della proprietà come carriera
I gestori di proprietà in genere non sono tenuti ad avere alcun particolare background educativo o credenziali. Detto questo, la conoscenza del mercato immobiliare locale è fondamentale quando si tratta di fornire consulenza sui livelli di affitto e sull’attrazione e la fidelizzazione degli inquilini. Oltre a ricevere uno stipendio o una paga oraria, i gestori di proprietà residenti spesso ricevono l’affitto gratuito o scontato se vivono in un edificio che gestiscono. Le società di gestione della proprietà possono essere a pagamento o pagate una percentuale del reddito dall’edificio.
Pro e contro dell’assunzione di un gestore di proprietà
L’ovvio vantaggio di assumere un gestore di proprietà è che elimina la necessità per il proprietario di essere nelle vicinanze e di gestire attivamente la proprietà. Ciò consente a un investitore immobiliare di concentrarsi sull’investimento in proprietà di qualità piuttosto che sulla gestione del portafoglio di proprietà attualmente di proprietà. Lo svantaggio è che il livello di attenzione e di servizio offerto agli inquilini – l’ultima fonte di reddito – potrebbe non essere così alto come quello del proprietario che lavora sui loro investimenti personali.
Questa preoccupazione per i costi è una sensazione che gli investitori immobiliari devono superare se intendono aumentare le loro partecipazioni. I grandi investitori immobiliari dipendono dai gestori di proprietà e di solito lavorano con una società di gestione immobiliare professionale piuttosto che compiere sforzi concreti.