Multiproprietà: vacanza da sogno o fossa di soldi?

Concetto di proprietà di multiproprietà

Le multiproprietà si basano sul concetto di proprietà frazionata di una proprietà. Ad esempio, se acquisti una settimana in un condominio in multiproprietà ogni anno, possiedi 1/52 di porzione dell’unità. Se acquisti un mese, possiedi 1/12 dell’unità. Altri acquirenti acquistano le frazioni rimanenti.

Esistono due schemi generali:

• Atto :  si acquista una quota di proprietà nella proprietà.
• Non-Deeded: si concede in  locazione il diritto di utilizzare la proprietà per un determinato periodo di tempo ogni anno per un numero prestabilito di anni.

Punti chiave

• Una multiproprietà è una forma di proprietà frazionata in una proprietà, in genere in un resort o in una destinazione di vacanza.
• Sebbene le multiproprietà possano essere un modo entusiasmante e forse conveniente per viaggiare su base regolare, spesso hanno costi sia iniziali che correnti che devono essere soppesati.
• Le multiproprietà non dovrebbero essere considerate investimenti, poiché la stragrande maggioranza dei contratti di multiproprietà perde valore nel mercato secondario e non genera reddito per i proprietari.

Considerazioni sulla multiproprietà

Da lì, le varie strutture proprietarie diventano più complesse. Puoi acquistare una settimana fissa, il che significa che possiedi il diritto di utilizzare l’unità durante la stessa settimana ogni anno, oppure puoi acquistare una settimana fluttuante, che generalmente ti dà il diritto di utilizzare la proprietà durante un periodo di tempo predeterminato. Alcune proprietà operano su un sistema a punti. Questi sono spesso indicati come “club vacanze”. Con questi, acquisti un numero specifico di punti che possono essere riscattati in una varietà di destinazioni. Alcuni piani ti consentono di “accumulare” punti inutilizzati.

Il costo varia in base a:

• Dimensioni dell’unità
• Posizione
• Atto
• Marca
• Periodo di tempo acquistato (ad esempio, dicembre rispetto ad agosto in una stazione sciistica)

Le proprietà in multiproprietà possono spesso presentare sistemazioni più grandi e lussuose rispetto agli hotel standard e sono generalmente situate in luoghi desiderabili.

Parole di cautela

Quando ti trovi in ​​un bellissimo condominio con vista sulla spiaggia perfetta e sull’acqua blu scintillante, è facile soccombere al passo di vendita. Ricorda, i venditori di multiproprietà sono nel business della vendita. Ma solo perché ti dicono che stai ottenendo molto, non significa che lo sia davvero. Prima di acquistare, dedica del tempo alla ricerca della proprietà e parla con altri proprietari di multiproprietà. Non prendere la tua decisione in fretta e non lasciare che i venditori ti mettano fretta.

Il trading potrebbe non essere facile

I sistemi basati sui punti non sono garantiti. Solo perché il venditore ti dice che è facile scambiare la tua settimana per un’altra settimana o la tua proprietà con un’altra proprietà, non significa che sarà davvero facile. Se possiedi una settimana alle Hawaii, saresti disposto a scambiarla per un viaggio nel caldo torrido deserto di Las Vegas ad agosto? Se non lo faresti, è probabile che nessun altro lo farà. È anche importante ricordare che tutti vogliono viaggiare negli stessi posti e nelle stesse settimane in cui lo fai tu. A parte il fattore di desiderabilità, il trading spesso si traduce in una commissione aggiuntiva.

Diritti e le tasse

Oltre al pagamento mensile del prestito, che viene fornito con un alto  tasso di interesse quando finanziato tramite la società di multiproprietà, la quota di manutenzione annuale ti costerà anche qualche centinaio di dollari all’anno. Inoltre, se la proprietà necessita di un nuovo tetto o di una nuova linea fognaria, verrà richiesta una valutazione “una tantum”. Alcune proprietà addebitano anche commissioni varie, come una commissione di pubblicazione se desideri visualizzare altre proprietà che potrebbero essere disponibili per il commercio e commissioni aggiuntive se ti aiutano a vendere la tua proprietà.

Gestione

Anche se una vita di vacanze suona alla grande, la società di gestione che ti ha venduto la multiproprietà sarà di circa tre decenni da adesso? Se stai considerando una multiproprietà in un paese straniero, devi anche comprendere le leggi e sapere quale sarà il risultato se la società di gestione della multiproprietà chiude.

Godimento

Un’altra considerazione importante è la tua salute. Quel condominio sulle piste da sci può sembrare fantastico oggi, ma tra cinque anni, quando ti prendi cura di un bambino o soffri di un’ernia del disco, le tue giornate sulle piste potrebbero essere finite, ma i conti per la multiproprietà continueranno. Considera che il tuo desiderio di salire su un aereo può diminuire con l’aumento dei costi del carburante, la sicurezza in aeroporto diventa più onerosa e il processo di invecchiamento ti rende meno tollerante nei confronti dei viaggi.

Che cosa non è una multiproprietà

Una multiproprietà non è un investimento. Gli investimenti sono progettati per apprezzare il valore, generare reddito o fare entrambe le cose. È improbabile che una multiproprietà faccia entrambe le cose, nonostante ciò che dice il venditore. L’enorme volume di multiproprietà usate sul mercato, l’attrattiva dell’acquisto di nuove multiproprietà rispetto a quelle usate e la forza di marketing delle aziende che vendono nuove multiproprietà sono tutti contrari all’idea che realizzerai un profitto rivendendo la tua multiproprietà usata. Pertanto, la vendita per un profitto è una battaglia in salita considerando che è necessario convincere qualcuno a pagare di più per un’unità usata e tenere conto di tutte le commissioni che hai pagato nel corso degli anni.

La natura stessa del processo di vendita dovrebbe essere un indizio sulla realtà del problema. Hai mai sentito parlare di un fondo comune, di un’obbligazione municipale o di qualsiasi altro investimento che ti ha offerto un fine settimana gratuito a Miami solo per aver provato il prodotto? Una multiproprietà non è un investimento, è una vacanza. È anche un bene illiquido che rischia di perdere valore nel tempo. In definitiva, le multiproprietà sono come le piscine, se ne compri una, fallo perché ami l’idea di possederla, non perché ti aspetti di realizzare un profitto.

Se fai il grande passo, ricorda che stai acquistando una vacanza ripetibile. Proprio come spendere $ 3.000 per un viaggio in una spiaggia esotica non è un investimento, così come non è spendere $ 10.000 più le spese di manutenzione per una multiproprietà.

Come acquistare una multiproprietà

Se hai trovato una destinazione di vacanza che ami assolutamente e in cui vuoi tornare ogni anno e hai deciso che una multiproprietà è un modo perfetto per raggiungere il tuo obiettivo, vai avanti e acquistane uno. Ma compralo usato. I proprietari attuali che sono stanchi dei costi di manutenzione, stanchi della destinazione o sono diventati frustrati dai loro sforzi per scambiare il loro slot in modo da poter visitare una destinazione diversa potrebbero essere disposti a dare via le loro multiproprietà a una frazione del costo originale. Basta cercare “rivendita multiproprietà” e vedrai dozzine di offerte che ti permetteranno di scegliere multiproprietà meno costose in località dalla Florida a Saint Martin.

L’acquisto dell’usato ti offre tutti i vantaggi della proprietà alla frazione del costo. Anche se scegli un’unità più costosa, puoi risparmiare finanziando il tuo acquisto con un prestito personale, che dovrebbe offrirti un tasso di interesse notevolmente inferiore a quello che la società di multiproprietà ha addebitato al proprietario originale.

Guarda prima di saltare

Come ogni acquisto importante, la decisione di acquistare una multiproprietà richiede un’attenta considerazione. Comporta una grande quantità di denaro in anticipo e costi ricorrenti considerevoli. Dovresti fare molte domande e prenderti il ​​tuo tempo per prendere una decisione. E comeaffermala Federal Trade Commission (FTC) nella suaConsumer Information: “Il valore di queste opzioni sta nel loro utilizzo come destinazioni di vacanza, non come investimenti”.