Proprietà frazionaria
Che cos’è la proprietà frazionata?
La proprietà frazionata è una percentuale di proprietà di una risorsa. Le quote di proprietà frazionarie della risorsa vengono vendute a singoli azionisti che condividono i vantaggi della risorsa come diritti di utilizzo, condivisione del reddito, accesso prioritario e tariffe ridotte. I vantaggi di utilizzo che ricevono i proprietari frazionari sono paragonabili a quelli dei proprietari di multiproprietà.
Punti chiave
- La proprietà frazionata è un approccio di investimento in cui il costo di un bene è suddiviso tra i singoli azionisti.
- Tutti gli azionisti dividono i vantaggi del bene, come la partecipazione al reddito, le aliquote ridotte e i diritti di utilizzo.
- Questo tipo di divisione degli investimenti è comune nell’acquisto di beni costosi, come case per le vacanze, auto di lusso e aerei.
Spiegazione della proprietà frazionaria
La proprietà frazionata è una struttura di investimento comune per beni costosi come aerei, auto sportive e proprietà per le vacanze. La differenza fondamentale tra la proprietà frazionata e la proprietà in multiproprietà è che con la proprietà frazionata l’investitore possiede parte del titolo piuttosto che unità di tempo. Con la proprietà frazionata, se il valore del bene aumenta, anche il valore delle azioni dell’investimento aumenta.
La proprietà frazionata è una forma di consumo collaborativo in cui il costo complessivo di una proprietà è suddiviso tra un gruppo di proprietari o utenti. Una parte che assume la proprietà frazionata di una proprietà per le vacanze può fare un uso personale dello spazio e guadagnare entrate quando viene affittato. Quando la proprietà viene affittata a scopo di lucro da un proprietario frazionato, funge da forma di investimento immobiliare. La proprietà frazionata nel settore immobiliare è in genere organizzata tramite una società di gestione immobiliare che sovrintende alla regolare manutenzione della casa per le vacanze e al rifornimento di cibo.
Proprietà frazionata e proprietà per le vacanze
Se i proprietari frazionari desiderano utilizzare la casa per esigenze personali, devono programmare il tempo tramite la società di gestione. Ogni proprietà o società di gestione ha delle restrizioni sul tempo che un proprietario frazionario può trascorrere presso la casa di vacanza. Non è necessario che i proprietari frazionari utilizzino da soli tutto il loro tempo assegnato. Potrebbero lasciare che i membri della famiglia, gli amici, i soci in affari e persino i dipendenti impieghino parte del loro tempo. I proprietari frazionari potrebbero affittare il loro tempo rimanente ad altri proprietari o renderlo disponibile a terzi che non sono proprietari.
I gestori di proprietà per case vacanza di proprietà frazionata potrebbero avere una rete di proprietà che supervisionano in diversi paesi e località. Potrebbero offrire ai proprietari frazionari la possibilità di scambiare l’occupazione nella proprietà dell’altro. Ad esempio, un proprietario frazionario con una percentuale di proprietà in una casa nei Caraibi potrebbe voler trascorrere del tempo sulla costa della Francia. Il gestore della proprietà che sovrintende alla loro casa per le vacanze ha anche una proprietà in gestione nella posizione desiderata. Il proprietario frazionario potrebbe organizzare di trascorrere una settimana in Francia presso l’altra proprietà mentre la loro casa per le vacanze viene affittata.
È possibile che i proprietari frazionari includano la loro quota nella casa di vacanza per far parte della loro proprietà che verrebbe trasferita ai loro eredi.