Piscina in affitto
Che cos’è un pool in affitto
Un pool di noleggio è un tipo di contratto che prevede un accordo di condivisione. In genere, i contratti di affitto di pool, i cui termini variano, sono comunemente associati agli immobili. Gli accordi assomigliano a multiproprietà, in quanto più parti dividono l’uso della proprietà e le spese associate, come l’affitto e la manutenzione. Le multiproprietà possono comprendere una varietà di proprietà, comprese case, condomini e resort.
Punti chiave
- I pool di noleggio sono accordi tra più parti per dividere l’uso di una risorsa.
- I contratti di locazione vengono generalmente creati nel settore immobiliare a fini fiscali perché consentono ai partecipanti a un pool di detrarre le tasse dal reddito passivo.
- È possibile stipulare contratti di affitto per utilizzare altre risorse condivise, come l’acqua, per determinare le priorità di utilizzo.
Capire il pool di noleggio
I contratti di affitto di pool intendono aumentare il numero di giorni di utilizzo a un valore locativo equo. Ad esempio, nel settore immobiliare l’idea è di aumentare il numero di giorni in cui una proprietà è occupata.
Dal punto di vista fiscale ci sono anche alcuni vantaggi, ad esempio l’Internal Revenue Service (IRS) ha regole che possono limitare l’ammontare delle perdite che possono essere detratte dagli immobili in affitto. Un contribuente non può dedurre le perdite perché l’IRS considera le attività di noleggio un’attività di reddito passivo e una perdita sostenuta sul reddito passivo non può essere detratta dal reddito attivo, come i salari guadagnati. Tuttavia, se un contribuente ha un altro reddito passivo, potrebbe essere in grado di dedurre una perdita.
Per una questione di due diligence, i contribuenti dovrebbero assicurarsi che tutte le attività di reddito passivo siano designate come tali, in modo che possa essere applicata una detrazione se un flusso di reddito passivo registra una perdita. Le detrazioni si applicherebbero all’anno fiscale successivo e rifletterebbero i guadagni o le perdite di quell’anno
Notevole è che la legge fiscale stabilisce che i giorni di affitto equo sono solo i giorni in cui una proprietà viene effettivamente affittata. La legge dice che i giorni di affitto equo non sono il numero di giorni in cui la casa è disponibile per essere affittata attraverso l’accordo del pool di noleggio.
Altri tipi di accordi di piscina in affitto
Forse non altrettanto noto è che gli accordi di affitto di beni personali possono essere stipulati per generare reddito passivo. Ad esempio, le parti interessate possono essere in grado di stipulare un accordo di noleggio di pool che concede loro l’accesso a determinati elementi che potrebbero essere proibitivi in termini di costi per loro, come computer, musica e apparecchiature video. Alcuni tipi di macchinari potrebbero anche essere messi a disposizione nelle piscine a noleggio.
Questi accordi possono essere applicati anche a determinate risorse naturali, inclusa l’acqua. Individui o gruppi in determinate aree possono richiedere l’accesso per contratto all’acqua immagazzinata in pozzi o bacini artificiali tramite un contratto di locazione di piscine. In questi casi, l’accesso prioritario è comune. Gli accordi stabiliranno quali soggetti hanno priorità primaria e secondaria, nonché tutte le disposizioni relative all’orario di accesso.
Esempio di pool in affitto
In genere, una piscina in affitto per la condivisione dell’acqua assegna le priorità per il rilascio dell’acqua in un distretto. A tale scopo, vengono create categorie per definire una gerarchia di utilizzo. Il gruppo in cima a questa gerarchia ottiene l’accesso per primo e alla seconda categoria viene assegnata solo l’acqua, in base a criteri di valutazione predefiniti e se è presente acqua rimanente.