Proprietà immobiliare (REO)
Che cos’è la proprietà immobiliare (REO)?
La proprietà immobiliare (REO) è una proprietà di proprietà di un prestatore, come una banca, che non è stata venduta con successo a un’asta di preclusione. Un prestatore, spesso una banca o un’entità semi-governativa come Fannie Mae o Freddie Mac, assume la proprietà di una proprietà pignorata quando non riesce a vendere l’importo richiesto per coprire il prestito.
Punti chiave
- Immobiliare di proprietà (REO) è il termine per un immobile di proprietà di un prestatore perché non è riuscito a venderlo in un’asta di preclusione dopo che il mutuatario è inadempiente sul suo mutuo.
- Le banche tentano di vendere i propri REO utilizzando un agente immobiliare o elencando le proprietà online.
- I REO sono spesso venduti con uno sconto da banche e altri istituti di credito. Tuttavia, di solito vengono venduti “così come sono” e spesso sono in rovina.
Comprensione delle proprietà di proprietà immobiliare (REO)
Quando un mutuatario è inadempiente sul proprio mutuo, il periodo di preclusione spesso comporta una vendita allo scoperto di un immobile o un’asta pubblica. Se nessuna delle due va a buon fine, ilprocesso di preclusione può terminare con il mutuante, una banca, per esempio, che assume la proprietà della proprietà. Le banche possono tentare di vendere le proprietà REO nei loro portafogli senza l’aiuto di agenti immobiliari. In questo caso, le banche spesso elencano le loro proprietà REO sui loro siti web. I funzionari di prestito di una banca possono anche informare i clienti che cercano case sulle proprietà REO nel suo portafoglio.
Specialisti REO
Lo specialista REO di una banca gestisce le sue proprietà REO commercializzando le proprietà, esaminando eventuali offerte, preparando rapporti periodici sullo stato delle proprietà nel portafoglio della banca e rintracciando gli atti. Lo specialista REO lavora anche a stretto contatto con il gestore di proprietà interno o a contratto della banca per garantire che le proprietà siano sicure e coperte per l’inverno o per preparare una proprietà per un posto vacante. Lo specialista REO assume queste funzioni lavorative per aiutare la banca a liquidare le sue proprietà in modo rapido ed efficiente.
REO Properties e agenti immobiliari
Per dare alle proprietà REO la più ampia visibilità, gli specialisti REO spesso contraggono i servizi di agenti immobiliari locali per elencare le proprietà nel servizio di quotazione multipla (MLS). L’inserimento di proprietà REO nella MLS garantisce che i cercatori immobiliari interessati che utilizzano siti Web come Zillow, Realtor.com, Redfin e Trulia, nonché siti Web immobiliari locali, vedano gli elenchi. L’agente di quotazione di una proprietà REO porta tutte le offerte che riceve allo specialista REO. Gli agenti immobiliari negoziano la commissione che riceveranno per la vendita di proprietà REO con lo specialista REO.
Per garantire una chiusura regolare, gli acquirenti dovrebbero anche cercare nei registri pubblici per assicurarsi che tutti i privilegi associati a una proprietà siano stati pagati.
Vantaggi e svantaggi di una proprietà REO
Le proprietà REO possono essere interessanti per gli investitori immobiliari e gli acquirenti di case perché le banche possono, in alcuni casi, venderle a un prezzo scontato rispetto al loro valore di mercato poiché la vendita di tali proprietà non è tipicamente la loro linea di business principale. Tuttavia, le banche in genere vendono le proprietà REO “così come sono”, il che significa che la banca non effettuerà alcuna riparazione prima della vendita. Queste proprietà sono spesso in cattivo stato, quindi è fondamentale sottoporsi a un’ispezione approfondita ed essere pronti a fare (e pagare) i necessari lavori di ristrutturazione.