Multiple Listing Service (MLS)
Che cos’è un servizio di elenchi multipli (MLS?
Un servizio di quotazione multipla (MLS) è un database creato da agenti immobiliari cooperanti per fornire dati sulle proprietà in vendita. Un MLS consente ai broker di vedere gli elenchi degli altri di proprietà in vendita con l’obiettivo di collegare gli acquirenti di case ai venditori. In base a questo accordo, sia il broker di quotazione che quello di vendita traggono vantaggio dal consolidamento e dalla condivisione delle informazioni e dalla condivisione delle commissioni.
In genere, più servizi di quotazione creano un libro o un database elettronico con tutte le case in vendita da broker affiliati, che lo aggiornano regolarmente. Le parti partecipanti distribuiscono il libro in formato cartaceo o online a ciascun membro del servizio.
Punti chiave
- Un servizio di quotazione multipla (MLS) è un database creato da agenti immobiliari cooperanti per fornire dati sulle proprietà in vendita.
- Un MLS consente ai broker di vedere gli elenchi degli altri di proprietà in vendita con l’obiettivo di collegare gli acquirenti di case ai venditori.
- Un servizio di quotazione multipla aiuta gli agenti immobiliari e gli intermediari a connettersi consolidando e condividendo le informazioni mentre si condividono le commissioni.
Come funziona un servizio di elenchi multipli
Il concetto di MLS è generico senza alcun organo di governo MLS e la frase non può essere un marchio o un marchio. In genere, i broker immobiliari lavorano insieme nelle loro aree locali per creare il proprio MLS regionale. Di conseguenza, ci sono centinaia di database regionali che comprendono tutti gli elenchi nazionali trovati su vari siti web di agenti immobiliari.
Gli agenti immobiliari e gli intermediari pagano quote o quote associative per l’accesso a ciascuna MLS. In cambio, gli agenti ricevono informazioni sulle case in una zona, inclusi elenchi, foto e dettagli come metratura e caratteristiche di ogni proprietà. È possibile accedere a un MLS solo da agenti e broker autorizzati. Sebbene ogni MLS possa avere le proprie procedure, in genere seguono le regole stabilite dalla National Association of Realtors (NAR). Le regole stabiliscono che l’inserzione deve mostrare la commissione guadagnata per il venditore, che viene condivisa con l’altro agente immobiliare o broker che presenta l’acquirente.
Le MLS consentono ai broker di fare rete facilmente e il concetto ha più di un secolo. Alla fine del 1800, gli agenti immobiliari si riunivano spesso l’uno negli uffici dell’altro, dove condividevano le informazioni sulle proprietà che stavano cercando di vendere. Alla fine, questa rete di persona è stata modificata nel concetto di MLS.
Perché sono necessari più servizi di quotazione
Nell’era digitale, gli acquirenti possono navigare attraverso innumerevoli siti web di beni immobili e di intermediazione. Nonostante questa maggiore esposizione, la necessità di una MLS persiste. Se un acquirente lavora con un broker che appartiene a una MLS, il broker ha la possibilità di cercare rapidamente e comodamente tutte le proprietà in vendita dagli agenti partecipanti. Nella maggior parte dei casi, l’elenco MLS contiene anche informazioni di contatto private e dettagli sugli orari di visualizzazione. Senza questo servizio di consolidamento, il broker avrebbe bisogno di consultare diversi siti Web, ciascuno per singoli broker, per trovare proprietà disponibili nella zona.
Vantaggi di più servizi di quotazione
Più servizi di quotazione forniscono al broker di vendita una maggiore esposizione fornendo al broker che rappresenta l’acquirente più opzioni. In cambio, entrambi i broker ricevono una commissione sulla vendita. Questi servizi livellano anche il campo di gioco consentendo a piccole e grandi società di intermediazione di competere tra loro.
Ad esempio, immagina se una piccola società di intermediazione fosse in grado di offrire ai suoi acquirenti solo le proprietà che l’azienda aveva elencato. Gli acquirenti dell’azienda non avrebbero accesso a tutti gli elenchi di altri broker della zona. Tuttavia, con un MLS, le informazioni sono consolidate piuttosto che frammentate. Un servizio di elenchi multipli consente ai broker concorrenti di lavorare insieme per un obiettivo comune di aiutare gli acquirenti a trovare le proprietà desiderate e aiutare i venditori a vendere le loro proprietà.
Come risultato della collaborazione degli agenti e dei broker per creare i database MLS, i potenziali acquirenti di case ottengono l’accesso a numerosi elenchi mentre i venditori si collegano agli acquirenti tramite il loro broker o agente. Anche i siti web immobiliari online contenenti elenchi nazionali, i dati vengono effettivamente estratti da tutti i database MLS regionali.