Lien perfezionato
Cos’è un vincolo perfetto?
Un privilegio perfezionato è un privilegio che è stato depositato presso l’agente di deposito appropriato al fine di rendere vincolante l’interesse di garanzia in un bene. Un privilegio viene utilizzato nei prestiti garantiti e integrato nel contratto di prestito. I vincoli possono essere coinvolti anche in altre situazioni speciali. Un privilegio perfezionato fornisce documentazione legale per dimostrare che un creditore ha il diritto legale di sequestrare proprietà al posto dei pagamenti per i quali sono dovuti.
Punti chiave
- Un privilegio perfezionato è un privilegio che è stato depositato presso l’agente di deposito appropriato al fine di rendere vincolante l’interesse di garanzia in un bene.
- I prestiti garantiti con garanzie di valore elevato associate al contratto di prestito dovranno in genere adottare misure legali appropriate per perfezionare un privilegio.
- Il perfezionamento di un privilegio dipenderà solitamente dai requisiti federali e / o statali che determinano il processo per le procedure di privilegio.
Come funzionano i vincoli perfetti
Ci possono essere diversi tipi di privilegi e privilegi perfezionati. Un privilegio perfezionato è un documento vincolante che è stato presentato all’agenzia appropriata che consente un reclamo legale per sequestrare beni se un pagatore è inadempiente. Comunemente, un privilegio perfezionato viene emanato allo scopo di garantire legalmente la garanzia per un creditore in un prestito garantito.
Prestiti garantiti
I prestiti garantiti richiedono un privilegio poiché il prestito è garantito da una specifica attività di garanzia. Prestiti garantiti possono essere offerti a fronte di una serie di tipi di garanzie, il più comune dei quali è immobiliare utilizzato nei prestiti ipotecari. Altri tipi di prestiti collaterali includono prestiti garantiti per attrezzature commerciali, automobili, oggetti d’arte o gioielli.
Un prestito garantito in genere comporta sia un privilegio che i diritti di proprietà associati alla proprietà collaterale. Un creditore creerà un privilegio per documentare la propria rivendicazione legale contro garanzie reali. Il creditore è generalmente anche il titolare del titolo sull’attività di garanzia fino al completo pagamento del prestito. Un privilegio conferisce al creditore il diritto legale di ottenere facilmente il permesso dai tribunali di procedere con un prelievo, il che comporta la notifica a un mutuatario che i beni si stanno preparando per essere sequestrati a causa di pagamenti non pagati su un prestito contro la garanzia. I vincoli aiutano a fornire un processo standardizzato per i creditori per ottenere proprietà che sono occupate o detenute fisicamente da un mutuatario.
È molto importante che un prestatore non solo documenti il proprio privilegio contro le garanzie reali, ma lo perfezioni anche depositandolo legalmente presso le agenzie e le autorità competenti. Se un privilegio non viene perfezionato, il credito del prestatore sui beni potrebbe non essere concesso in una situazione di default. Il processo di avanzamento con un prelievo può anche essere ritardato in modo significativo se un privilegio non è stato adeguatamente perfezionato.
I mutuatari possono essere liberati dall’onere di un privilegio dopo che determinati requisiti sono stati soddisfatti. Alcuni contratti legali possono includere una clausola di rescissione, in base alla quale il mutuatario viene liberato da un privilegio contro la garanzia a una certa soglia. Le soglie nelle clausole di rescissione possono variare. Una clausola risolutiva potrebbe potenzialmente liberare un mutuatario dopo che una certa percentuale di un prestito è stata pagata o dopo che un determinato numero di pagamenti è stato effettuato consecutivamente. Le parti coinvolte in contratti con clausole risolutive hanno il diritto di impostare i propri parametri. Spesso, un privilegio verrà rilasciato solo dopo che è stato effettuato il 100% dei pagamenti. Una volta che il 100% dei pagamenti è stato effettuato, il titolo sulla proprietà protetta sarà trasferito dal nome del prestatore al mutuatario.
Tipi di vincoli e altre considerazioni speciali
Nella maggior parte dei casi, un prestatore perfezionerà un privilegio al momento dell’acquisto e della chiusura. In alcune situazioni, un prestatore potrebbe non prendere provvedimenti per perfezionare un privilegio fino a quando non si sente a rischio di non ricevere i pagamenti completi. Diversi stati e scenari possono avere le proprie regole sui privilegi e sui depositi perfezionati. In generale, possono esserci diversi tipi di privilegi.
Privilegi fiscali : i privilegi fiscali sono generalmente considerati legali. Ciò significa che i processi standard per la documentazione del privilegio e la limatura perfezionata non sono generalmente necessari. Il governo federale e / o statale può notificarti un privilegio fiscale, che di solito segue poco dopo un prelievo.
Pegni immobiliari: i privilegi immobiliari sono la documentazione che un prestatore ha il diritto di riprendere possesso di proprietà immobiliari se un mutuatario diventa delinquente. I privilegi immobiliari di solito devono essere perfezionati affinché si verifichi l’attività di recupero. Le informazioni riguardanti i privilegi, i privilegi perfezionati e il recupero dei prelievi sono solitamente dettagliate in un contratto di mutuo ipotecario.
Privilegi per auto: i privilegi per auto in genere funzionano in modo simile ai privilegi immobiliari. L’istituto di credito dovrà perfezionare il privilegio al fine di agire in un recupero del prelievo. Se il proprietario di un’auto vende la propria auto per pagare un prestito, dovrà prima rimborsare il prestatore per ottenere il trasferimento di un titolo pulito al nuovo proprietario.
Pegno del giudizio : un pegno del giudizio può essere emanato dai tribunali. Un giudice può stabilire che un individuo o un’entità deve pagare a un attore una determinata somma di denaro con un privilegio collegato a determinati beni. La decisione di un privilegio di giudizio di solito prende il posto del processo di perfezione.
Le linee guida federali e / o statali di solito formano la struttura per requisiti di deposito di prestiti perfezionati.
Archiviazione Lien perfezionata
Nel settore legale, perfezionato è un termine che si riferisce al processo di presentazione ufficiale di un reclamo al fine di renderlo legalmente vincolante. I privilegi perfezionati hanno vari requisiti di deposito in base alla situazione, al tipo di garanzia e alle regole statali o federali.
In un’operazione di prestito commerciale, una dichiarazione di finanziamento del modulo UCC-1 deve essere solitamente presentata all’autorità corretta per perfezionare un privilegio e renderlo legalmente vincolante. Nella maggior parte degli stati, i privilegi sono depositati presso l’Ufficio del Segretario di Stato o l’Ufficio del County Recorder.
Un modulo di deposito e un documento di pegno delineano i dettagli della situazione e / o dei beni utilizzati per garantire un prestito. Una dichiarazione di deposito viene solitamente fornita come autorizzazione che il creditore o la parte associata ha il diritto di diritti di primo ordine per sequestrare determinati beni dettagliati dal privilegio dopo che una soglia di delinquenza è stata raggiunta.
Lien contro Levy
Può essere importante capire la distinzione tra un privilegio e un prelievo quando un privilegio è stato documentato e un privilegio perfezionato è stato presentato. Un privilegio fornisce la documentazione che una parte associata, di solito un prestatore, ha garantito i diritti di recupero della garanzia in caso di inadempienza. Affinché un privilegio possa essere emanato, il creditore deve di solito andare avanti per ottenere un prelievo per il recupero. Un prelievo conferisce a un creditore il diritto effettivo di prendere proprietà. In quanto tali, privilegi, prelievi e pignoramenti possono essere un po ‘un processo lento a causa delle legalità coinvolte.