Indice delle vendite domestiche in attesa (PHSI)

Cos’è l’indice PHSI (Pending Home Sales Index)?

Il Pending Home Sales Index (PHSI) è un indice creato dalla National Association of Realtors (NAR) che tiene traccia delle vendite di case in cui viene firmato un contratto, ma la transazione non è stata ancora chiusa.

Il PHSI è un indicatore importante delle future vendite di case esistenti. In genere occorrono dalle quattro alle otto settimane per concludere la vendita di una casa dopo la firma del contratto. Il 2001 è stato il primo anno in cui i dati sono stati analizzati per il PHSI.

Punti chiave

• Il Pending Home Sales Index (PHSI) è un indice mensile del mercato immobiliare pubblicato dalla National Association of Realtors.
• Il PHSI mostra il numero di vendite in cui è stato firmato un contratto, ma la transazione non è stata ancora chiusa; il processo di chiusura può richiedere fino a due mesi.
• L’indice è visto come un indicatore economico principale delle future vendite di case esistenti ed è guardato dai partecipanti al mercato azionario alla ricerca di indizi sulla salute dell’economia.
• Il PHSI è più rilevante delle vendite mensili di case esistenti, che documentano il numero di vendite di case osservando le chiusure dei mutui.

Capire l’indice delle vendite domestiche in sospeso (PHSI)

Il Pending Home Sales Index (PHSI) è considerato l’ indicatore principale  delle vendite di alloggi perché si basa su un ampio campione di contratti immobiliari negli Stati Uniti. La base PHSI è costituita dalle transazioni contrassegnate come “vendita casa in sospeso” in un Multiple Listing Service (MLS). MLS è un database online di proprietà in tutte le fasi del ciclo di vendita.

Esistono più MLS in tutto il paese. Un MLS viene utilizzato da agenti immobiliari, acquirenti, venditori, istituti di credito, broker, agenti di proprietà e altri per accedere a informazioni accurate e in tempo reale sulle singole transazioni e sul mercato immobiliare.

Il PHSI si basa su informazioni provenienti da oltre 100 MLS e rappresenta il 20% di tutte le transazioni. Questa ricchezza di informazioni rende PHSI più accurato e un migliore predittore delle vendite rispetto ad altre misurazioni come le richieste di mutui e l’inizio di nuove case. Il tasso di calo delle vendite di case che vanno sotto contratto, ma non si chiudono, è considerato perché il PHSI prende gli aggregati, o combina, le cifre. NAR calcola che l’80% delle case che entrano in contratto finiscono per chiudere entro due mesi.

Indice delle vendite domestiche in attesa (PHSI) e vendite domestiche esistenti

Il numero di vendite di case esistenti viene pubblicato mensilmente dalla National Association of REALTORS® (NAR) insieme al Pending Home Sales Index (PHSI), ma PHSI è generalmente considerato una misura più accurata della forza del mercato immobiliare. Questa convinzione è dovuta al fatto che la maggior parte del lavoro coinvolto nella vendita di una casa per il venditore, l’acquirente, gli agenti immobiliari e il prestatore è al servizio di ottenere un contratto firmato sulla casa.

Nel frattempo, la chiusura del mutuo, misurata dall’indice delle vendite di case esistente, rappresenta la fine del ciclo di vendita ma è un tecnicismo. Acquirenti, venditori e agenti immobiliari non possono influenzare la sequenza temporale tra il contratto firmato e la chiusura.

Ciò significa che PHSI misura il numero di elenchi di venditori e acquirenti che acquistano, nonché l’attività degli agenti immobiliari coinvolti. Poiché PHSI è un indice gestito e pubblicato dal NAR, il suo obiettivo è misurare l’attività degli agenti immobiliari.

Sebbene non tutti i contratti firmati si traducano in vendite chiuse, PHSI è generalmente una misura molto accurata delle vendite di case esistenti che si prospettano uno o due mesi in futuro. Questa visione lungimirante significa che il PHSI può aiutare gli agenti immobiliari a prevedere le vendite e consigliare i loro clienti sulle strategie di vendita e acquisto di proprietà. PHSI riflette anche le condizioni economiche e la fiducia dei consumatori, perché è una misura immediata.