Locazione lorda modificata

Che cos’è un leasing lordo modificato?

Un leasing lordo modificato è un tipo di contratto di locazione immobiliare in cui l’inquilino paga l’affitto di base all’inizio del contratto di locazione, ma assume anche una quota proporzionale di alcuni degli altri costi associati alla proprietà, come tasse sulla proprietà, utenze, assicurazione e manutenzione.

I contratti di locazione lordi modificati sono tipicamente utilizzati per spazi commerciali come edifici per uffici, dove è presente più di un inquilino. Questo tipo di leasing rientra tipicamente tra un leasing lordo, in cui il proprietario paga le spese operative, e un leasing netto, che trasferisce le spese di proprietà al locatario.

Tutti gli accordi devono essere attentamente esaminati da entrambe le parti. Anche se il contratto di locazione utilizza una terminologia comune, dovrebbe essere trattato come se fosse un documento unico per la tua situazione.

Punti chiave

• I contratti di locazione lordi modificati sono contratti di locazione in cui l’inquilino paga l’affitto di base all’inizio del contratto di locazione, nonché una quota proporzionale di altri costi come le utenze.
• Altri costi relativi alla proprietà, come la manutenzione e la manutenzione, sono generalmente a carico del proprietario.
• I contratti di locazione lordi modificati sono comuni nel settore immobiliare commerciale, in particolare gli uffici, dove c’è più di un inquilino.

Come funziona un leasing lordo modificato

I contratti di locazione di immobili commerciali possono essere classificati in base a due metodi di calcolo dell’affitto: lordo e netto. Il leasing lordo modificato, a volte denominato leasing netto modificato, è una combinazione di un leasing lordo e un leasing netto.

I contratti di locazione lordi modificati sono un ibrido di questi due contratti di locazione, poiché le spese operative sono a carico sia del locatore che del locatario. Con un contratto di locazione lordo modificato, l’inquilino si assume le spese direttamente correlate alla sua unità, comprese la manutenzione e le riparazioni dell’unità, le utenze e i costi di pulizia, mentre il proprietario / locatore continua a pagare per le altre spese operative.

L’entità della responsabilità di ciascuna parte è negoziata nei termini del contratto di locazione. Le spese di cui è responsabile l’inquilino possono variare in modo significativo da proprietà a proprietà, quindi un potenziale inquilino deve assicurarsi che un contratto di locazione lordo modificato definisca chiaramente quali spese sono a carico dell’inquilino. Ad esempio, in un contratto di locazione lordo modificato, agli inquilini di una proprietà potrebbe essere richiesto di pagare la loro quota proporzionale della spesa totale per il riscaldamento di una torre di uffici.

Quando i contratti di locazione lordi modificati sono comuni

I contratti di locazione lordi modificati sono comuni quando più inquilini occupano un edificio per uffici. In un edificio con un solo metro in cui la bolletta elettrica mensile è di $ 1.000, il costo sarebbe diviso equamente tra gli inquilini. Se ci sono 10 affittuari, ognuno paga $ 100. Oppure, ciascuno può pagare una quota proporzionale della bolletta elettrica in base alla percentuale della metratura totale dell’edificio occupata dall’unità dell’inquilino. In alternativa, se ogni unità ha il proprio contatore, ogni inquilino paga l’esatta spesa elettrica sostenuta, che sia $ 50 o $ 200.

Il proprietario può generalmente pagare altri costi relativi all’edificio nell’ambito di un contratto di locazione lordo modificato, come tasse e assicurazione.

Pro e contro dei contratti di locazione lordi modificati

Come ogni altra transazione commerciale, ci sono sia pro che contro nei contratti di locazione lordi modificati per inquilini e proprietari.

Inquilini

Poiché la manutenzione e altri costi correlati sono a carico del proprietario, l’inquilino ne trarrà vantaggio. L’inquilino ha un maggiore controllo sul budget per i costi direttamente correlati alla sua attività, inclusi l’affitto, le tasse aziendali, gli stipendi, ecc. Ma se il proprietario è permissivo nella manutenzione generale, questo potrebbe essere un problema per gli inquilini, specialmente quelli che si affidano all’apparenza di il loro ufficio o spazio di vendita al dettaglio per attirare e fidelizzare i clienti.

Proprietari

Utilizzando un contratto di locazione modificato lordo, i proprietari possono essere certi che la loro proprietà sia mantenuta nella misura in cui ritengono opportuno, soprattutto perché alcuni inquilini potrebbero non essere affidabili quando si tratta di fare riparazioni o miglioramenti come la manutenzione dello spazio esterno. Uno svantaggio, tuttavia, è la sottovalutazione dei costi operativi. Quindi un proprietario potrebbe essere nei guai se l’affitto che fanno pagare è troppo basso per uno spazio che richiede molta manutenzione.

Locazioni lorde e nette

Locazione lorda

Con un contratto di locazione lordo, il proprietario / locatore copre tutte le spese operative della proprietà comprese le tasse sugli immobili, l’ assicurazione sulla proprietà, la manutenzione e le riparazioni strutturali ed esterne, la manutenzione e le riparazioni delle aree comuni, la manutenzione e le riparazioni dell’unità, le utenze e i costi di pulizia.

I proprietari che emettono contratti di locazione lordi in genere calcolano un importo di affitto che copre il costo dell’affitto e altre spese come utenze e / o manutenzione. L’importo da pagare viene normalmente emesso come tariffa fissa, che l’inquilino paga mensilmente al locatore per l’uso esclusivo della proprietà. Questo può essere vantaggioso per un inquilino perché consente loro di pianificare correttamente il budget, soprattutto quando dispongono di risorse limitate.

Un contratto di locazione netto, d’altra parte, è più comune negli edifici con un solo inquilino e trasferisce la responsabilità delle spese di proprietà al conduttore. I contratti di locazione netti sono generalmente utilizzati insieme a inquilini come le catene di ristoranti nazionali.

Molti investitori immobiliari commerciali che acquistano proprietà, ma non vogliono l’aggravamento che deriva dalla proprietà, tendono a utilizzare contratti di locazione netti. Poiché trasferiscono i costi associati all’edificio – assicurazione, manutenzione, tasse sulla proprietà – al locatario tramite un contratto di locazione netto, la maggior parte dei proprietari addebiterà un importo inferiore di affitto.