Flipping

Cos’è il capovolgimento?

Flipping si riferisce all’acquisto di un’attività con un breve periodo di detenzione con l’intento di venderla per un rapido profitto piuttosto che mantenerla per un apprezzamento a lungo termine. Il flipping viene spesso utilizzato per descrivere le transazioni immobiliari a breve termine e le attività di alcuni investitori nelle offerte pubbliche iniziali (IPO).

Sebbene questi siano i casi d’uso più comuni in finanza, il flipping può essere utilizzato per descrivere generalmente l’acquisto di un bene che dovrebbe essere venduto a breve termine per un profitto, comprese auto, criptovalute, biglietti per concerti e così via.

Punti chiave

• Flipping è un termine che descrive l’acquisto di un’attività e la detenzione solo per un breve periodo di tempo prima di rivenderla.
• Molto spesso correlato a transazioni che coinvolgono proprietà immobiliari e IPO, il flipping ha lo scopo di ottenere un rapido profitto.
• Il ribaltamento, tuttavia, può essere rischioso in quanto non vi è alcuna garanzia che il prezzo dell’asset aumenterà durante il breve lasso di tempo.

Come funziona il capovolgimento

Il flipping è più fortemente associato agli immobili, dove si riferisce a una strategia di acquisto di proprietà e venderle in un breve lasso di tempo (generalmente meno di un anno) per un profitto. Nel settore immobiliare, il flipping di solito rientra in uno di due tipi.

Il primo tipo è quello in cui gli investitori immobiliari prendono di mira proprietà che si trovano in un mercato in rapido apprezzamento e rivendono con poco o nessun investimento aggiuntivo nella proprietà fisica. Questo è un gioco sulle condizioni di mercato piuttosto che sulla proprietà stessa.

Il secondo tipo è un capovolgimento rapido in cui un investitore immobiliare utilizza la sua conoscenza di ciò che gli acquirenti vogliono per migliorare proprietà sottovalutate con ristrutturazioni e / o modifiche estetiche, noto come reno flip.

Rischi di ribaltamento immobiliare

Flipping ha fatto fortuna nel settore immobiliare, ma sembra generare più spot pubblicitari di quanto non faccia facilmente replicare i risultati. Capovolgere un mercato caldo è il più rischioso dei due, poiché i mercati caldi possono raffreddarsi in modo imprevisto. Se le condizioni di mercato cambiano prima che la proprietà possa essere venduta, l’investitore immobiliare rimane in possesso di un bene ammortizzato.

Il capovolgimento dopo aver migliorato una proprietà sottovalutata dipende meno dal market timing, ma le condizioni di mercato possono ancora svolgere un ruolo. Nel reno flip, l’investitore effettua un’ulteriore infusione di capitale nell’investimento che dovrebbe aumentare il valore della proprietà di più del costo combinato dell’acquisto, delle ristrutturazioni, dei costi di mantenimento durante la ristrutturazione e dei costi di chiusura. Sebbene in linea di principio il flipping sembri semplice e diretto, richiede più di una semplice comprensione del settore immobiliare per essere realizzato in modo redditizio.

Flipping e vendita all’ingrosso

A seconda del tuo punto di vista, il ribaltamento immobiliare può comprendere anche la vendita all’ingrosso, una persona con un occhio per un immobile sottovalutato (e quindi ribaltabile) stipula un contratto per l’acquisto di un immobile soggetto a un periodo di ispezione e quindi vende i diritti del contratto a un investitore immobiliare per una commissione o una percentuale. Questa è una relazione più formale rispetto a un cane da uccelli tradizionale e la proprietà in questione può o non può essere capovolta dall’eventuale acquirente. Un grossista non si limita a guardare le proprietà esclusivamente per il flipping. I grossisti esplorano anche le proprietà a reddito e l’apprezzamento a lungo termine gioca per gli investitori immobiliari.

IPO Flipping

Il capovolgimento nel senso dell’IPO è quando un investitore rivende azioni nei primi giorni o settimane dopo un’IPO. Questi investitori traggono profitto dal pop IPO che i problemi caldi hanno nei loro primi giorni. Il flipper IPO è in qualche modo scoraggiato con lock-up e linee guida per gli investitori principianti, ma un nuovo problema deve avere alcuni flipper per creare volume di scambi e buzz di mercato dopo l’IPO. Il ribaltamento dell’IPO può anche avere senso finanziario, poiché molte azioni vedono i loro prezzi più alti nelle prime settimane e mesi dopo un’IPO e potrebbero lottare per un po ‘di tempo prima di tornare a quei picchi, se mai.