Clausola di emergenza
Una clausola di emergenza è una disposizione del contratto che richiede che si verifichi un evento o un’azione specifica affinché il contratto sia considerato valido. Se la parte che è tenuta a soddisfare la clausola di emergenza non è in grado di farlo, l’altra parte è liberata dai suoi obblighi.
Comprensione delle clausole di emergenza
Una clausola di emergenza può essere inserita in un contratto a vantaggio di entrambe le parti. I tribunali richiedono spesso uno sforzo in buona fede nei contratti che contengono queste clausole. Una clausola di emergenza può essere considerata un tipo di clausola di salvaguardia per coloro che sono coinvolti nel contratto. Consente a una parte di annullare un accordo se determinati requisiti non sono soddisfatti, sebbene la parte che beneficia della clausola abbia il diritto di rinunciarvi.
Le clausole di emergenza possono essere inserite in offerte condizionate come nel caso dei contratti di lavoro. Un’offerta di lavoro potrebbe essere subordinata al fatto che il candidato superi un test antidroga o un controllo dei precedenti.
Punti chiave
- Una clausola di emergenza è una disposizione contrattuale che richiede che si verifichi un evento o un’azione specifica affinché il contratto possa essere considerato valido.
- Se la parte tenuta a soddisfare la clausola di emergenza non è in grado di farlo, l’altra parte è liberata dai suoi obblighi.
- Le clausole di emergenza nel settore immobiliare potrebbero richiedere all’acquirente di ottenere un finanziamento, alla casa di superare l’ispezione o di effettuare una valutazione.
Clausole di emergenza nel settore immobiliare
Le clausole di emergenza sono spesso utilizzate nelle transazioni immobiliari in cui un’offerta di acquisto di una casa potrebbe essere subordinata al soddisfacimento di qualcosa.
Una clausola di emergenza in una venditore trasferisca l’atto. Se l’acquirente non è in grado di raccogliere fondi sufficienti per completare la vendita, entrambe le parti potrebbero avere il diritto di abbandonare l’affare.
Un acquirente può avere una contingenza scritta in un’offerta di acquisto di una casa solo se supera l’ispezione. Un rapporto di ispezione insoddisfacente può derivare da problemi che non sono stati rilevati quando l’acquirente ha guardato per la prima volta una proprietà. Potrebbero esserci danni alle fondamenta o problemi nascosti come le termiti. Inoltre, se c’è una storia di allagamento, potrebbe essere presente della muffa durante un’ispezione che ha attivato la clausola di emergenza. Il venditore potrebbe essere costretto a pagare le spese necessarie per mitigare questi problemi. In caso contrario, l’acquirente può avere il diritto di annullare la transazione o richiedere una riduzione del prezzo di vendita dell’immobile.
Il valore stimato dell’immobile potrebbe anche compensare clausole di contingency. La banca o l’istituto di credito che eroga l’ipoteca sull’immobile invierà un perito per valutarne il valore. Il motivo della valutazione è che la banca non vuole prestare un importo superiore al valore della casa. Se si determina che la proprietà ha un valore inferiore alla vendita negoziata, il creditore non concederà un prestito al prezzo di vendita. La bassa valutazione potrebbe richiedere una clausola di emergenza che consente all’acquirente di richiedere un prezzo inferiore, oppure può abbandonare la transazione.
È importante rivedere la formulazione di una clausola di emergenza. Una clausola formulata in modo approssimativo può fornire a entrambe le parti un margine di manovra eccessivo nel determinare se i termini di un contratto debbano essere eseguiti. Una clausola di emergenza dovrebbe delineare chiaramente qual è la condizione, come deve essere soddisfatta e quale parte è responsabile del soddisfacimento. La clausola dovrebbe anche fornire un periodo di tempo e cosa succede se la condizione non è soddisfatta.