Valore stimato
Che cos’è un valore stimato?
Un valore stimato è una valutazione del valore di una proprietà basata su un dato momento. La valutazione viene eseguita da un esperto professionista durante il mutuo origination processo. Il perito è solitamente scelto dal prestatore, ma la valutazione è pagata dal mutuatario.
Il valore stimato potrebbe non corrispondere al valore di mercato di un bene o di una proprietà.
Comprensione dei valori stimati
Il valore stimato di una casa è un fattore importante nel processo di sottoscrizione del prestito e svolge un ruolo nel determinare quanto denaro può essere preso in prestito e in quali termini. Ad esempio, il rapporto prestito / valore (LTV) si basa sul valore stimato.
In generale, se l’LTV è maggiore dell’80%, il prestatore richiederà al mutuatario di acquistare un’assicurazione ipotecaria privata. Se il LTV scende al 78% su una nuova valutazione, i pagamenti dell’assicurazione ipotecaria privata potrebbero essere eliminati.
Il valore stimato può o meno corrispondere al valore di mercato effettivo o al prezzo di vendita di una casa o di un altro bene. In effetti, una casa può essere venduta per un valore superiore a quello stimato se c’è una guerra di offerte o il mercato immobiliare in una zona è caldo.
Punti chiave
- Il valore stimato è un giudizio professionale del valore di una proprietà, che potrebbe non corrispondere al suo valore di mercato effettivo o al prezzo di vendita.
- I finanziatori si affidano a valori stimati per sottoscrivere condizioni di mutuo come il calcolo del valore del prestito (LTV).
- I venditori di case possono cercare di aumentare il valore stimato attraverso miglioramenti e ristrutturazioni del capitale, frenare l’appeal e riparazioni di base.
Il ruolo che assume il valore stimato nel settore immobiliare
Il valore stimato di una proprietà può differire dal valore di mercato e anche un prezzo di acquisto concordato per una casa. Il valore di mercato di una proprietà è il prezzo che gli acquirenti sono disposti a pagare per acquistare un immobile. Ad esempio, un acquirente potrebbe offrire $ 225.000 per una casa che il venditore ha commercializzato a $ 240.000. Ciò potrebbe portare a trattative tra il venditore e gli acquirenti con un potenziale prezzo di compromesso da qualche parte nel mezzo.
Tali livelli di prezzo potrebbero ancora differire dal valore stimato che il creditore utilizzerà per determinare l’ammontare del finanziamento autorizzato all’acquisto.
I fattori che possono influenzare il valore stimato di un pezzo di proprietà includono il suo fascino sul marciapiede, eventuali problemi infrastrutturali che devono essere affrontati, i prezzi di vendita comparabili per le case vicine e i tassi di criminalità locale. La vicinanza a caratteristiche meno che desiderabili potrebbe influire negativamente sul valore stimato. Ciò potrebbe includere l’ubicazione vicino a una fonte di inquinamento acustico come un aeroporto o una stazione ferroviaria. Se un immobile è in buone condizioni, il suo valore di stima può essere in linea con proprietà simili nella zona circostante.
Miglioramento del valore stimato
I proprietari di immobili potrebbero cercare di migliorare il valore stimato degli immobili apportando miglioramenti che vadano oltre la manutenzione generale e le riparazioni di base. Ad esempio, un proprietario di una casa potrebbe aggiungere un ponte o un patio alla proprietà per aumentare le opzioni di ricreazione. Il riscaldamento e la ventilazione potrebbero essere migliorati con apparecchiature più efficienti dal punto di vista energetico. È possibile installare controlli intelligenti che consentono di azionare da remoto e automaticamente elettrodomestici, illuminazione e sistemi di sicurezza in tutta la casa. Il garage potrebbe essere ampliato per ospitare più veicoli. I bagni potrebbero essere aggiornati con nuove docce o vasche. Le cucine potrebbero essere rinnovate con nuovi forni, maggiore spazio sul bancone e un sistema di smaltimento dei rifiuti. Potenziamenti permanenti che migliorano la fruizione e l’utilizzo della proprietà possono anche aumentare il valore stimato.