Aspetto esteriore
Cos’è l’appello sul marciapiede?
L’attrattiva del marciapiede è un termine usato per descrivere l’attrattiva generale di una casa o di un altro pezzo di proprietà dal marciapiede a un potenziale acquirente. Questo termine è spesso usato dagli agenti immobiliari che cercano di vendere o valutare un pezzo di proprietà.
Punti chiave
- Curb appeal è un termine usato dagli agenti immobiliari che si riferisce all’attrattiva estetica di una proprietà, vista da una certa distanza da un potenziale acquirente.
- Diverse attività economiche possono migliorare l’attrattiva del marciapiede di una casa, come la pittura fresca o il paesaggio pulito.
- Gli agenti immobiliari possono offrire suggerimenti ai venditori da seguire per aumentare l’attrattiva del freno, in base alla loro competenza ed esperienza personale in vari mercati.
Capire l’appello del marciapiede
Quando si cerca di vendere una casa o una proprietà, molti agenti immobiliari sottolineano l’importanza di massimizzare l’attrattiva del marciapiede, soprattutto perché molti aspetti dell’attrattiva del marciapiede possono essere migliorati in modo conveniente. Attività relativamente piccole o piccoli miglioramenti possono portare a un aumento del valore stimato di una casa.
Ad esempio, ci sono molte cose che possono aumentare l’attrattiva del marciapiede di un pezzo di proprietà che sono relativamente poco costosi, come un nuovo lavoro di verniciatura, ripulire il paesaggio esterno o sostituire piccole cose: lampadari obsoleti o vecchi numeri su una cassetta delle lettere. Sebbene non sia facilmente misurabile come qualcosa come la metratura, l’attrattiva del freno gioca un ruolo importante nella valutazione della proprietà. Una casa che ha un fascino ideale sin dall’inizio può essere valutata più in alto di una casa della stessa dimensione approssimativa, gamma di camere da letto e posizione, semplicemente perché si rivolge più prontamente a un potenziale acquirente. Se il primo pensiero di un acquirente è sull’enorme quantità di attività apparentemente piccole che devono essere svolte, potrebbe perdere interesse nella vendita.
Gli agenti immobiliari aumentano l’appello per il marciapiede
Molti agenti immobiliari, quando elencano una casa o una proprietà, possono offrire suggerimenti ai venditori al fine di aumentare l’attrattiva del freno, in base alla propria esperienza di ciò che attrae gli acquirenti in quel mercato. Un colore di vernice popolare, uno stile di luci o persino un tipo di piante in una determinata area geografica, ad esempio, può essere la chiave per far sentire a proprio agio un potenziale acquirente e quindi più propenso a concludere un affare. È a vantaggio del venditore seguire i suggerimenti forniti da un immobile quando si inserisce una proprietà o una casa per aumentare l’attrattiva del marciapiede perché aiuterà ad aumentare i profitti per entrambe le parti. In alcuni casi, anche gli aspetti di esternalizzazione del miglioramento dell’attrattiva del marciapiede, come l’assunzione di una società di paesaggio o l’assunzione di un appaltatore per sostituire il rivestimento di una casa, possono essere finanziariamente prudenti se aumentano il prezzo di vendita finale della proprietà alla chiusura.
Se un agente immobiliare non è in grado di offrire suggerimenti adeguati per migliorare l’attrattiva del marciapiede, esistono anche specialisti che esistono semplicemente per aiutare i venditori ad aggiornare le proprietà e le case appositamente per l’acquisizione di proprietà. Simile all’house staging per rendere una proprietà o una casa più attraente per la vendita, uno specialista o un esperto può entrare e offrire consigli e, in alcuni casi, anche fornire contatti di aziende o individui che possono svolgere i compiti necessari, per migliorare l’attrattiva del freno.