Spese di costruzione
Cos’è la spesa per l’edilizia?
La spesa per l’edilizia è un indicatore economico che misura l’ammontare della spesa per le nuove costruzioni. IlCensus Bureau del Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti pubblica mensilmente il Value of Construction Put in Place Survey (VIP), che esamina l’edilizia residenziale e non residenziale nel settore privato, nonché la spesa per l’edilizia statale e federale.
Punti chiave
- La spesa per l’edilizia è un indicatore economico che misura le spese mensili verso le nuove costruzioni.
- La spesa per la costruzione comprende varie spese relative alla costruzione come manodopera, materiali e lavori di ingegneria.
- L’US Census Bureau fornisce un rapporto mensile sulla spesa per l’edilizia; suddiviso per edilizia pubblica e privata e residenziale e non residenziale.
- Quasi il 50% di tutta la spesa per l’edilizia negli Stati Uniti proviene dal settore immobiliare.
Capire la spesa per l’edilizia
I dati sulla spesa per l’edilizia tendono ad avere solo un effetto minimo sui mercati finanziari. Tuttavia, i dati possono fornire informazioni sulla crescita economica degli Stati Uniti misurata dal prodotto interno lordo (PIL).2 Il PIL è una metrica che mostra l’output di un’economia monitorando la produzione di tutti i beni e servizi. Quando il PIL è in aumento, in genere coincide con un aumento della spesa dei consumatori e delle imprese. Inoltre, quando l’economia cresce, la spesa per l’edilizia tende ad aumentare. Tuttavia, quando un’economia sta rallentando o sta vivendo una crescita negativa, chiamata recessione, la spesa per l’edilizia tende a diminuire.
Il Bureau of Economic Analysis (BEA) utilizza direttamente i dati sulla spesa per l’edilizia quando produce statistiche sul PIL. Altre agenzie governative e attività legate all’edilizia utilizzano i dati per previsioni economiche, ricerche di mercato e processi decisionali finanziari.
Settore abitativo
La spesa per l’edilizia è un indicatore economico chiave e l’edilizia residenziale, che include il mercato immobiliare, rappresenta quasi il 50% della spesa totale per l’edilizia negli Stati Uniti
Ad esempio, la salute del mercato immobiliare può essere misurata, in parte, monitorando la costruzione di nuove case, che tende ad aumentare quando i consumatori si sentono ottimisti riguardo al loro lavoro e alle condizioni economiche circostanti.
L’inizio dell’edilizia abitativa è spesso legato alla spesa per l’edilizia. L’inizio degli alloggi mostra il numero di nuovi progetti di costruzione iniziati in un determinato mese. Le statistiche sull’inizio degli alloggi vengono pubblicate verso la metà di ogni mese dal Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti.
Spesa per l’edilizia non residenziale
Anche le attività commerciali spendono centinaia di miliardi di dollari all’anno in spese di costruzione. Sia che un’azienda stia costruendo una nuova fabbrica o una catena di hotel, nuovi hotel, le spese in conto capitale o gli investimenti aziendali, si aggiungono al totale della spesa per la costruzione.
La costruzione commerciale ha un impatto di vasta portata sull’economia, inclusa l’aggiunta di posti di lavoro per appaltatori, società di software e tecnologia e banche poiché le banche spesso finanziano i progetti attraverso strutture di prestito commerciale.
Come vengono monitorate le spese di costruzione
Per oltre 55 anni, l’US Census Bureau ha monitorato la spesa mensile per l’edilizia attraverso il Value of Construction Put in Place Survey (VIP). Il rapporto fornisce stime mensili del valore totale in dollari dei lavori di costruzione eseguiti negli Stati Uniti, sia dal settore pubblico che privato, e dal tipo di costruzione.
L’Ufficio di presidenza ha condotto l’indagine che copre i lavori di costruzione effettuati su nuove strutture e quelli fatti come miglioramenti alle strutture esistenti sia nel settore privato che in quello pubblico. I seguenti dati sono inclusi nei dati relativi alla spesa per l’edilizia:
- Costo della manodopera e dei materiali
- Costo dei lavori di architettura e ingegneria
- Costi generali, che sono costi di gestione, vendita e marketing o quelle spese non legate direttamente alla produzione o alla costruzione di un progetto
- Interessi su prestiti o debiti utilizzati per finanziare le spese di costruzione e le tasse pagate durante il progetto
- Profitti dell’appaltatore
Le attività di raccolta e stima dei dati iniziano il primo giorno dopo il mese di riferimento e continuano per circa tre settimane. I dati e le stime riportati si riferiscono all’attività svolta durante il mese di calendario precedente e l’indagine è stata condotta mensilmente dal 1964.
Spese di costruzione da parte del governo
Sebbene la spesa per l’edilizia sia generalmente considerata un’impresa del settore privato, una notevole quantità di denaro può essere assegnata alla spesa per l’edilizia del governo federale. Come parte del suo piano economico generale, Biden prevede di spendere 2,4 trilioni di dollari in infrastrutture ed energia per raggiungere emissioni nette zero entro il 2050. Il piano include anche investimenti significativi in strade, ponti, acqua, elettricità, spazi verdi e banda larga universale.
Gli investimenti proposti nella spesa per la costruzione includono:
- La creazione di strade intelligenti, che utilizzano sensori e dispositivi di controllo per migliorare la sicurezza
- Investimenti in ferrovie e treni esistenti per ridurre l’inquinamento e i tempi di percorrenza
- Nuove linee ferroviarie di costruzione nelle città per creare ulteriori comunità connesse e migliorare le linee di autobus
- Infrastruttura automobilistica che supporta stazioni di ricarica per veicoli elettrici
- Investimenti nella riqualificazione di quattro milioni di edifici e nella ristrutturazione di due milioni di case nei prossimi quattro anni
- Sconti diretti in contanti e finanziamenti a basso costo per aggiornare l’elettricità per le case residenziali per ridurre le bollette energetiche
- Spesa per nuove costruzioni per creare 1,5 milioni di case e unità abitative sostenibili, il che significa che utilizzano meno energia e materiali
Ovviamente, qualsiasi programma di spesa per infrastrutture dovrà essere approvato e approvato dal Congresso degli Stati Uniti. Resta da vedere se Biden ottenga l’approvazione della sua agenda senza alcuna modifica o riduzione da parte del Congresso.
Esempio di spesa per l’edilizia
Come affermato in precedenza, i due principali motori della spesa per l’edilizia sono la spesa residenziale e non residenziale. Le tabelle seguenti contengono una parte del rapporto dell’US Census Bureau sulla spesa per l’edilizia negli Stati Uniti per ottobre 2020.
Residenziale
La recessione nel 2020, a seguito della pandemia COVID-19, ha portato la Federal Reserve ad agire per rilanciare l’economia riducendo i tassi di interesse. Le azioni della Fed hanno spinto al ribasso i tassi ipotecari, contribuendo a rilanciare il mercato immobiliare mentre i consumatori si affrettavano ad acquistare case per trarre vantaggio da finanziamenti a basso costo.
- Dalla tabella seguente, possiamo vedere che più di $ 1,4 trilioni sono stati spesi per la spesa per l’edilizia nell’ottobre del 2020.
- La spesa totale per l’edilizia residenziale è stata di 646 miliardi di dollari.
- La spesa per la casa di una singola unità è stata di $ 324 miliardi.
- Più di 90 miliardi di dollari sono stati spesi in unità plurifamiliari.
- Quasi il 45% di tutta la spesa per l’edilizia proveniva dal settore immobiliare nell’ottobre 2020.
Possiamo vedere l’impatto che i bassi tassi di interesse hanno avuto sulla costruzione di case nel tasso di crescita da un anno all’altro. La spesa per le nuove costruzioni residenziali è cresciuta del 14,60% nell’ottobre 2020 rispetto allo stesso mese del 2019.
Non residenziale
La spesa delle imprese per l’edilizia è stata di 792 miliardi di dollari nell’ottobre 2020, ma ha rappresentato un calo del 3,70% rispetto al 2019. Sebbene alcuni settori abbiano registrato aumenti della spesa, la maggior parte no, il che dimostra l’impatto della recessione.
I settori della ricreazione, dell’intrattenimento e dei viaggi hanno subito il più grande successo della pandemia.
- La spesa per l’edilizia in alloggi, che include gli hotel, è stata di $ 26 miliardi, un calo del 23% rispetto allo stesso mese del 2019.
- La spesa per divertimenti e attività ricreative è stata di $ 26 miliardi, con un calo del 9,4% rispetto all’anno precedente.
- La costruzione di uffici è diminuita del 7,5% rispetto al 2019 con $ 80 miliardi di dollari.
- Anche il settore manifatturiero ha registrato un calo del 12% nella spesa per l’edilizia con $ 70 miliardi di dollari nell’ottobre 2020.
- Tuttavia, la sicurezza pubblica ha visto un aumento della spesa per l’edilizia di quasi il 40% dal 2019.