Sequestrare

Cosa significa sequestro?

Il sequestro è un conto gestito da società di mutui ipotecari per raccogliere importi quali assicurazioni contro i rischi, tasse sulla proprietà, assicurazioni ipotecarie private e altri pagamenti richiesti dai titolari del mutuo. Questi pagamenti sono necessari per mantenere la casa ma non fanno tecnicamente parte del mutuo.

Spiegazione del sequestro

I conti sequestrati sono spesso richiesti ai mutuatari che hanno versato meno del 20%. Lo scopo del conto sequestrato è proteggere il creditore. Poiché i mutuatari con un basso acconto sono considerati ad alto rischio, il conto sequestrato assicura al mutuante che il mutuatario non perderà la casa a causa di privilegi o perdite, poiché il prestatore paga l’assicurazione, le tasse, ecc. Dal conto sequestrato quando sono dovute. Tuttavia, gli acquirenti non devono mantenere gli account sequestrati per sempre. Una volta raggiunto un capitale proprio sufficiente   (di solito il 20%), gli istituti di credito possono spesso essere convinti a chiudere il conto sequestrato.

Sebbene il conto sequestrato sia progettato per proteggere il creditore, può anche aiutare il titolare del mutuo. Pagando queste grandi spese di alloggio gradualmente durante tutto l’anno, il mutuatario evita lo shock adesivo di pagare bollette elevate una o due volte all’anno e ha la certezza che i soldi per pagare quelle bollette saranno lì quando ne avranno bisogno. Tuttavia, se la società di mutui non paga queste fatture alla scadenza, il mutuatario sarà ritenuto responsabile, quindi i mutuatari dovrebbero tenere gli occhi aperti per assicurarsi che le loro società di mutui stiano rispettando la loro parte dell’accordo.

Le normative federali aiutano i mutuatari a tenere d’occhio lo stato dei loro conti ipotecari richiedendo agli istituti di credito di rivedere annualmente i conti sequestrati dei mutuatari per garantire che venga raccolta la corretta quantità di denaro. Se viene raccolto troppo poco, il prestatore inizierà a chiederti di più; se si sta accumulando troppo denaro nel conto, i fondi in eccesso devono essere legalmente rimborsati al mutuatario.

Conti di sequestro di ipoteca opzionali

A volte, un sequestro di ipoteca non è richiesto, ma un mutuatario può scegliere di averne uno. Da un lato, un sequestro di ipoteca può vincolare denaro che potrebbe essere utilizzato meglio altrove. Non tutti gli stati richiedono ai prestatori di pagare interessi sui fondi detenuti in conti sequestrati. Di quegli stati che lo richiedono, l’interesse guadagnato probabilmente non si avvicinerebbe ai rendimenti che potrebbero essere guadagnati investendo il denaro. Sebbene il conto sequestrato sia progettato per proteggere il creditore, può anche essere vantaggioso per il mutuatario. Pagando le grandi spese di alloggio gradualmente durante tutto l’anno, i mutuatari evitano lo shock adesivo di pagare bollette elevate una o due volte l’anno.