Bird Dog
Cos’è un Bird Dog?
Un bird dog è un termine di investimento immobiliare che si riferisce a un tipo di broker o agente che trascorre il proprio tempo cercando di individuare proprietà con un notevole potenziale di investimento. Un cane da caccia cerca venditori motivati o proprietà sottovalutate che intendono trasferire l’affare a un investitore immobiliare in cambio di una percentuale o di una commissione.
Il termine “cane da caccia” è un riferimento ai cani da caccia che indicano la posizione degli uccelli e recuperano tutti gli uccelli che il cacciatore spara con successo.
Punti chiave
- Un bird dog è un professionista immobiliare che cerca attivamente proprietà a basso prezzo per identificarle e venderle agli acquirenti.
- I cani da uccello svolgono un ruolo importante nel mercato immobiliare altrimenti opaco e ad hoc, fornendo informazioni sui prezzi e aumentando le transazioni.
- Il bird dogging ha acquisito importanza negli ultimi due decenni poiché le persone hanno aumentato il desiderio di cambiare casa o trovare proprietà in affitto.
Capire i cani da uccello
I cani da uccelli funzionano come una rete di intelligence per gli investitori immobiliari. Gli investitori immobiliari possono lavorare con una rete di cani da uccelli per aumentare l’area su cui stanno cercando affari immobiliari. Allo stesso modo, un cane da caccia svilupperà anche una rete di investitori immobiliari, in modo che abbiano maggiori possibilità di convertire un particolare vantaggio in un affare. Il termine cane da uccello è più fortemente associato all’identificazione di proprietà per il flipping, ma può anche essere utilizzato nel contesto dell’identificazione di proprietà a reddito o affitti residenziali.
Cani uccelli sono forse più abbondanti e meno successo rispetto a tarda notte infomercials e seminari immobiliare suggeriscono spesso. Il mito intorno al cane uccello fa parte dell’aura milionario del denaro veloce che va e viene intorno agli investimenti immobiliari. Non hai soldi da investire nel settore immobiliare? Puoi imparare il mestiere cercando ottimi affari per investitori ben capitalizzati e aumentando la tua partecipazione attraverso le commissioni per finanziare il tuo primo affare. In teoria, agire come un cane da caccia è una preziosa opportunità per esercitarsi nell’identificazione di proprietà in difficoltà che possono essere rimodellate o ritoccate per un profitto significativo. In realtà, non ci sono così tanti investitori immobiliari ben capitalizzati che aspettano solo la possibilità di addestrare un cane da caccia. Esistono cani da caccia di successo, ma probabilmente hanno trascorso anni o decenni nel settore immobiliare e hanno una storia di accordi di successo con una rete di investitori privati. Un nuovo cane da uccello troverebbe difficile abbinare quella storia ed esperienza. Detto questo, se sei interessato a diventare un cane da caccia, potrebbe essere saggio trovare un gentile investitore immobiliare o un cane da uccello esperto da cui imparare.
Non aspettarti di costruire il tuo impero sulle spalle del loro.
Tecniche per cani da caccia
Se vivi in una città, probabilmente hai avuto esperienza con alcune tecniche di marketing per cani da uccelli senza necessariamente rendertene conto. I cartelli che dicono “Acquistiamo case” con un numero di cellulare hanno lo scopo di attirare i venditori che hanno bisogno di uscire dalla loro proprietà ma non hanno legami con il tradizionale processo immobiliare. Allo stesso modo, alcuni cani da uccello usano dialer automatici e circolari postali che suggeriscono che possono pagare in contanti oggi per la tua casa. Insieme a questa generazione di lead di base, i cani da uccello possono attingere a database pubblici come il servizio di elenchi multipli (MLS) e provare a fare riferimenti incrociati con altre informazioni pertinenti, come licenziamenti presso un’azienda vicina (venditori motivati) o abbassare i valori di casa nelle recenti valutazioni fiscali (mutui subacquei). Essenzialmente un cane da caccia ha bisogno di lanciare la rete più ampia possibile per generare abbastanza contatti vendibili per pagare lo sforzo e i costi coinvolti.