Quando è il momento migliore per affittare un appartamento?
Affittare una casa o un appartamento può creare confusione, ma sapere in quale periodo dell’anno iniziare a cercare un affitto può aiutarti a trovare un affare migliore. Il mercato immobiliare tende ad essere ciclico e stagionale. Prestando attenzione a questi cicli, potresti avere maggiori possibilità di ottenere il noleggio dei tuoi sogni.
Mentre una varietà di fattori personali deve essere considerata quando si sceglie il momento migliore per affittare un appartamento, come i flussi di cassa e l’urgenza di un trasloco, quando possibile, un potenziale inquilino farebbe bene ad aspettare per affittare in un momento di basse tariffe di affitto.
Punti chiave
- Il mercato immobiliare tende ad essere ciclico e stagionale; prestare attenzione a questi cicli può aiutarti a ottenere il noleggio dei tuoi sogni.
- L’inventario degli appartamenti è maggiore tra i mesi di maggio e settembre, dato il notevole giro d’affari di questi mesi. Anche le tariffe degli affitti tendono ad essere più alte durante i mesi estivi.
- Le tariffe di noleggio più basse si trovano durante i mesi invernali, tra gennaio e marzo, poiché la domanda è più bassa allora.
- La ricerca di un appartamento dovrebbe iniziare a metà del mese prima del mese di trasloco target.
I mesi estivi sono i migliori per l’inventario degli affitti
Il periodo di noleggio e trasloco più intenso è tra i mesi di maggio e settembre, secondo il sito web di soluzioni di marketing digitale Rent.com. La ragione di ciò è abbastanza semplice: in questi mesi tendono a verificarsi numerosi cambiamenti di vita. Molti diplomati delle scuole superiori stanno uscendo di casa, ad esempio, ei laureati stanno cercando un immobile vicino a dove inizieranno la loro carriera.
Inoltre, il clima più caldo rende più comodo il processo di spostamento, compreso il carico e lo scarico dei mobili.
Gli affittuari che cercano le migliori opzioni dovrebbero pianificare di spostarsi tra maggio e settembre; per i migliori prezzi, tra ottobre e aprile.
Questi cambiamenti climatici e di vita durante la stagione estiva significano un tasso di turnover molto più elevato. Pertanto, trovare un appartamento è più facile e c’è una più ampia selezione di appartamenti tra cui scegliere. Tuttavia, proprio perché la stagione estiva vede i massimi livelli di attività locativa, anche la richiesta di spazi in affitto è estremamente elevata. Ciò aumenta il costo del canone di locazione, a volte fino al doppio di quello che potrebbe essere negoziato durante le stagioni non di punta dell’autunno e dell’inverno.
Inoltre, con la domanda aggiuntiva, la ricerca dell’appartamento perfetto porta a una concorrenza superiore al normale per lo stesso spazio. Ciò potrebbe costringere le persone ad agire rapidamente per chiudere a chiave un appartamento.
I mesi invernali sono i migliori per risparmiare sugli affitti
Le tariffe di noleggio più basse si trovano solitamente durante la stagione invernale, in particolare subito dopo la celebrazione delle vacanze di Natale e Capodanno. La domanda è tipicamente al minimo in questo periodo dell’anno, quando meno affittuari sono interessati a trasferirsi. Le persone che noleggiano tra i mesi di dicembre e marzo in genere trovano le migliori occasioni di noleggio, secondo il sito di annunci di noleggio RentalHop.com. Tuttavia, bassi livelli di attività di trasloco e di turnover in genere significano che è più difficile trovare esattamente il tipo di appartamento che desideri in questo momento.
La pandemia COVID-19 sembra avere un effetto variabile sugli affitti, con i prezzi tra aprile e giugno 2020 in calo a Los Angeles, Miami, Seattle e Houston, ma in aumento a New York City, New Orleans e Phoenix.
Quanto presto per Apartment Hunt
Dopo aver determinato una stagione di trasloco target, restringere la scelta a un mese specifico. Supponiamo che il mese di spostamento target sia agosto. Il momento ideale per iniziare la ricerca di un appartamento appropriato è alla fine del mese precedente il mese previsto per il trasloco; quindi, in questo esempio, inizia la ricerca dell’appartamento nelle ultime due settimane di luglio.
Sebbene questa tattica possa sembrare dell’ultimo minuto, è ottimale perché la maggior parte degli affittuari ha contratti di locazione che scadono alla fine di un mese o entro i primi giorni del mese successivo. Gli affittuari che stanno per lasciare i posti vacanti avranno dato o daranno i loro avvisi di 30 giorni durante questo periodo, il che significa che sei incline a ottenere la prima scelta di spazio disponibile se inizi la ricerca dell’appartamento entro quel lasso di tempo.
La discriminazione nell’affitto e nel prestito ipotecario è illegale. Se pensi di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell’assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, puoi procedere. Uno di questi passaggi è presentare un rapporto al Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.2
Le persone disposte a scommettere o che hanno la flessibilità di spostarsi con un preavviso di un attimo potrebbero utilizzare un approccio diverso alla ricerca di appartamenti. Aspettare fino alla seconda settimana del mese per trasferirsi può rivelarsi redditizio, poiché i proprietari che cercano di riempire i posti vacanti diventano più desiderosi di assicurarsi nuovi affittuari.
La linea di fondo
Il momento migliore per l’affitto dipende in gran parte dalle circostanze: l’alloggio e il prezzo desiderati, nonché la flessibilità del trasloco. Gli individui preoccupati di avere il maggior numero di opzioni per gli affitti dovrebbero scegliere come target da maggio a settembre, mentre gli individui concentrati principalmente sul prezzo dovrebbero scegliere come target da ottobre ad aprile.