Quando un broker immobiliare dovrebbe rilasciare un guadagno
Il denaro guadagnato è un pagamento iniziale che un acquirente offre a un venditore per firmare una lettera di contratto di acquisto. I depositi di denaro guadagnato sono abbastanza comuni nei mercati competitivi, soprattutto quando un venditore è preoccupato che un acquirente possa fare più offerte su numerose proprietà.
Potrebbe essere possibile acquistare una casa senza versare denaro serio, ma è raro ed è raro che un venditore rinunci a un deposito di denaro serio.
Non appena un agente o un broker accetta un deposito di denaro reale per conto di un venditore, diventa un agente di deposito a garanzia e il denaro viene depositato in un conto di deposito a garanzia.
Nella maggior parte dei casi, quando entra in deposito a garanzia, il denaro reale non può essere rilasciato fino a quando entrambe le parti non forniscono il permesso scritto. Se un affare va in pezzi perché la casa non supera l’ispezione o non valuta abbastanza in alto, molto probabilmente verrà restituito il denaro più importante.
L’unico altro motivo accettabile per rilasciare fondi in denaro reale è l’istruzione di un ordine del tribunale. Questo di solito si verifica se l’accordo diventa controverso o se ci sono problemi imprevisti.
Depositi in denaro
Le regole che governano i depositi di denaro reale nelle transazioni immobiliari variano da stato a stato. È normale che i potenziali acquirenti stabiliscano una somma di denaro pari all’1-5% del prezzo di acquisto della casa. Ad esempio, se stai acquistando una casa da $ 400.000, potresti finire per fare un deposito in denaro fino a $ 20.000, solo per mostrare al venditore che sei un acquirente serio.
Nella maggior parte dei casi, la caparra, una volta rilasciata, viene applicata come parte dell’acconto o utilizzata per pagare le spese di chiusura.
I potenziali acquirenti di case sono scoraggiati dal dare denaro serio in contanti direttamente a un venditore, per molteplici ragioni, vale a dire, potrebbe essere più difficile riavere i tuoi soldi se l’affare va in pezzi.
Punti chiave
- Mettere giù denaro serio è un modo monetario per dimostrare il tuo impegno per l’acquisto di una casa.
- Il denaro accumulato viene depositato su un conto di deposito a garanzia solitamente detenuto dall’agente immobiliare o dalla società titolare.
- Se un affare va in pezzi perché la casa non supera un’ispezione domestica, il deposito cauzionale viene solitamente restituito all’acquirente.
- Il denaro accumulato può essere utilizzato per i costi di chiusura durante l’effettiva procedura di vendita.
Il rilascio del denaro guadagnato
Ci sono pochissime regole universali quando si tratta di gestire denaro serio. Le regole sono invece stabilite nel contratto di compravendita della casa. L’accordo copre il modo in cui vengono gestiti i rimborsi, se è prevista una penale di cancellazione se l’acquirente si ritira e in base a quali parametri il broker o la società titolare determina se il denaro viene restituito.
È sempre una buona idea che il broker richieda una liberatoria scritta da entrambe le parti prima di rilasciare il deposito di denaro serio. Se entrambe le parti richiedono il deposito, il broker non deve rilasciare i fondi fino a quando le due parti non hanno raggiunto i termini o non viene presentato un ordine del tribunale.