Quali sono i principali segmenti del settore immobiliare?
I principali segmenti del settore immobiliare sono gli immobili residenziali, gli immobili commerciali e gli immobili industriali.
Immobili residenziali
Il settore residenziale si concentra sulla compravendita di immobili adibiti ad abitazione o per scopi non professionali. Il settore immobiliare residenziale è composto da case unifamiliari, appartamenti, condomini, sviluppi di unità pianificate e altro ancora. Negli ultimi anni, questo segmento del settore immobiliare ha registrato un costante aumento di valore; nel 2019, i prezzi medi delle case sono aumentati di circa $ 316.000, mentre il mercato immobiliare residenziale nel suo complesso è stato valutato a oltre $ 27 trilioni.
Mentre recentemente si è discusso molto sul fatto che le generazioni più giovani come i Millennials stiano ancora acquistando proprietà, la tendenza verso l’urbanizzazione e la crescita delle grandi città influenzerà sicuramente i prezzi degli immobili residenziali per gli anni a venire.
Immobile commerciale
Il settore commerciale è costituito da immobili utilizzati a fini aziendali; i tipi comuni includono centri commerciali, vendita al dettaglio, uffici, hotel o altri spazi utilizzati per scopi aziendali. Alcune delle ultime stime del mercato immobiliare commerciale del 2018 mostrano una valutazione di circa $ 16 trilioni. Tuttavia, poiché i prezzi fluttuano nell’economia globale, un certo numero di investitori ha mostrato esitazione a continuare a investire nel segmento degli immobili commerciali.
Secondo le prospettive immobiliari commerciali di Deloitte per il 2020, circa l’81% dei dirigenti intervistati da società di intermediazione ad alto incasso ha affermato che probabilmente manterranno o addirittura ridurranno i propri investimenti tecnologici nei propri edifici. Tuttavia, “due terzi degli intervistati con un portafoglio di immobili per uffici predominante si aspettano una crescita dei tassi di locazione e un terzo prevede un calo dei livelli di sfitto”.
Immobiliare industriale
Il segmento immobiliare industriale è composto da proprietà utilizzate per la produzione e la produzione, come fabbriche, impianti e magazzini. Le società di servizi pubblici come PG&E, ad esempio, possederanno molti immobili industriali come asset, incluse ma non limitate a centrali elettriche che lavorano per generare elettricità. Anche questo segmento immobiliare ha chiuso bene il 2019 e gli affitti dovrebbero aumentare.
(Per ulteriori informazioni sui prezzi degli immobili, vedere: La verità sui prezzi degli immobili ).
Metriche utilizzate nel settore immobiliare
I diversi segmenti hanno metriche diverse che investitori e analisti utilizzano per valutare lo stato di salute del settore immobiliare. Tutti e tre i segmenti sono costituiti da fondi comuni di investimento immobiliare quotati in borsa, o REIT, portafogli di proprietà i cui prezzi azionari gli investitori utilizzano spesso per determinare e analizzare le tendenze del settore.
I REIT nel settore residenziale includono Essex Property Trust Inc. (ESS) e National Retail Properties Inc. (NNN). I prezzi delle case servono anche come indicatore per la salute di questo segmento, sebbene in seguito al recente crollo del mercato immobiliare del 2008, è stata prestata particolare attenzione a garantire che i prezzi delle case non riflettano una bolla immobiliare gonfiata.
Nel settore degli immobili commerciali, i REIT più grandi includono Simon Property Group (SPG) e Rouse Properties (RSE). Gli investitori in questo settore esaminano anche i dati sulle vendite di edifici per uffici e sviluppi al dettaglio e le tendenze dei prezzi di locazione per uffici e spazi commerciali.
ProLogis (PLD), Rexford Industrial (REXR) e PS Business Parks (PSB) sono alcuni dei REIT più noti nel segmento degli immobili industriali. Oltre ai prezzi delle azioni REIT, gli indicatori principali per il settore immobiliare industriale includono il consumo di beni, la produzione industriale, il traffico portuale e il tonnellaggio dei camion.
(Per saperne di più, vedere: I rischi dei fondi del settore immobiliare e quali fattori guidano i prezzi delle azioni nel settore immobiliare? )