Quali sono le differenze tra investire in immobili e azioni?
Se investi in immobili, stai effettivamente acquistando un terreno o una proprietà tangibile, fisica. Investire in azioni è completamente diverso; se acquisti azioni di un’azienda, stai acquistando un diritto su una parte della società stessa.
I rischi associati a ciascun tipo di investimento differiscono. Quando possiedi un immobile, ogni mese devi sostenere costi di manutenzione, costi di capitale, tasse e forse costi di sviluppo. Detto questo, è meno probabile che i valori delle risorse fisiche diventino privi di valore rispetto alle azioni.
Investire nel settore immobiliare
Molti investitori sono più a loro agio con gli investimenti immobiliari perché sono reali. Puoi toccare, sentire e ispezionare la proprietà che possiedi. Inoltre, come proprietario della proprietà avete un maggiore controllo sul valore e sull’utilizzo del vostro investimento rispetto all’azionista standard.
Gli investimenti immobiliari si dividono in due grandi categorie: residenziali e commerciali. Il patrimonio immobiliare residenziale comprende tutte le unità unifamiliari, fabbricati destinati ad una fino a quattro famiglie, unità cooperative e condomini. Le strategie di investimento tipiche includono lo sviluppo del territorio, il capovolgimento di case o l’agire come proprietari a fini di affitto.
Gli investimenti immobiliari commerciali si concentrano su terreni o edifici che hanno un’attività generatrice di profitto e generalmente hanno costi di avvio più elevati rispetto agli investimenti residenziali. Anche le proprietà in affitto che ospitano cinque o più nuclei familiari sono considerate commerciali. La maggior parte dei proprietari di immobili commerciali genera reddito attraverso l’affitto da locazione di uffici e spazi commerciali.
Investire in azioni
Al di fuori della ricerca preliminare per determinare quale acquistare, investire in azioni non richiede molto lavoro da parte tua. Le azioni sono in realtà solo pezzi di titolo legale che operano come rivendicazioni ai profitti dell’azienda (e possibilmente ai dividendi ) man mano che vengono realizzati.
Non sei un dipendente dell’azienda e non prendi parte a quasi tutte le decisioni di gestione. (Gli azionisti partecipano alle votazioni riguardanti la gestione, come l’elezione dei membri del consiglio di amministrazione ). In questa misura, le azioni rappresentano un investimento più facile, ma ti lasciano in balia delle capacità imprenditoriali degli altri.
Le azioni sono attività più liquide rispetto agli immobili. È più facile acquistare e vendere azioni che elencare e vendere proprietà. Anche se puoi prendere in prestito contro entrambi gli investimenti, è più facile prendere in prestito contro le azioni.
Investire in immobili contro azioni
In generale, l’acquisto e la detenzione di azioni (e il reinvestimento dei dividendi) è considerato il modo migliore per accumulare ricchezza nel lungo periodo. Il tasso di rendimento medio annuo dell’indice dei prezzi delle abitazioni negli Stati Uniti nel periodo di 113 anni tra il 1900 e il 2012 è stato del 7,2%. Nello stesso periodo, il Dow Jones Industrial Average ha realizzato un tasso di rendimento medio annuo del 9,2%.
Detto questo, il settore immobiliare tende a vedere oscillazioni meno irregolari rispetto al mercato azionario. Puoi anche vedere ulteriori vantaggi fiscali derivanti dal possesso e dall’ammortamento di beni immobili. Entrambi gli investimenti, tuttavia, hanno una comprovata esperienza a lungo termine nella generazione di rendimenti.