I 6 migliori consigli per trasformare la tua casa in una proprietà in affitto

Ci sono molte ragioni per usare la tua proprietà come affitto. Forse la tua casa è sul mercato da molto tempo e hai stabilito che non puoi venderla a un valore che ti permetta di andare in pareggio. Forse hai ereditato o ti è stata regalata una proprietà che non vuoi vendere. Oppure potresti essere tra i tanti proprietari di immobili che vogliono integrare il loro reddito diventando un proprietario. Indipendentemente dal motivo, dovrai prima mettere in ordine la tua casa, sia finanziariamente che fisicamente. Continua a leggere per scoprire quali passaggi dovresti compiere prima di iniziare a cercare inquilini.

Punti chiave

• Stipula una polizza assicurativa del proprietario per proteggere la tua proprietà dai danni e tu contro la responsabilità.
• Affinché una proprietà residenziale possa fungere da proprietà in affitto, è necessaria un’autorizzazione per motivi di sicurezza.
• Assicurati che sia pulito, dipinto di fresco e sostituisci tutto ciò che sembra molto datato.
• Comprendere le leggi sull’alloggio equo prima di elencare la proprietà ed eseguire una verifica del credito sui potenziali affittuari.
• Considera l’idea di assumere una società di gestione della proprietà che funga da padrone di casa per te.

Prendi un’assicurazione

La polizza assicurativa del proprietario di una casa non è sufficiente se la tua casa funge da proprietà in affitto. Ogni volta che hai persone su una proprietà che possiedi, ti assumi un certo grado di responsabilità per la loro sicurezza. E se un albero cade sulla casa ferendo i tuoi inquilini? E se c’è una fuga di gas che provoca un’esplosione? E se qualcosa di relativamente minore si trasformasse in un grave mal di testa legale?

Ora immagina se hai acquistato la proprietà al solo scopo di affittarla e quell’albero ha causato così tanti danni che devono essere fatte riparazioni estese rendendo la casa inadatta all’affitto. Se non avessi un’assicurazione, dovresti pagare di tasca tua le riparazioni alla proprietà: qualcosa che non molte persone potrebbero permettersi.

Questo è il motivo per cui è importante munirsi di una polizza assicurativa pensata per i proprietari. L’ proprietario combina insieme l’ assicurazione di proprietà e responsabilità. Con l’assicurazione sulla proprietà, l’abitazione, altre parti della proprietà come una recinzione, nonché qualsiasi proprietà personale è coperta contro perdite o danni. La parte di responsabilità ti protegge dalle perdite subite a causa di spese mediche o spese legali se sei ritenuto responsabile per lesioni subite da altre persone sulla tua proprietà.

Ottieni i permessi richiesti

Molti comuni richiedono un permesso per le proprietà residenziali per operare come affitti. I requisiti per l’autorizzazione tendono a variare in base al comune, quindi è una buona idea fare il check-in con il municipio per vedere se ne hai effettivamente bisogno.

Lo scopo del permesso è orientato alla sicurezza. Spesso, un ispettore del governo locale ispezionerà la casa per vari rischi per la sicurezza tra cui elettricità, riscaldamento, uscite adeguate dalla casa e altri problemi di salute e sicurezza. L’ispettore ti fornisce un rapporto e ti informa di eventuali cambiamenti, modifiche o riparazioni necessarie affinché la proprietà sia conforme. Questi permessi non sono costosi, ma sono necessari per convertire la tua casa in una proprietà in affitto.

Riparazioni e aggiornamenti

Potrebbe essere necessario riparare e / o aggiornare la tua proprietà, come faresti se la vendessi per renderla più commerciabile e attraente per i futuri affittuari. La cosa più semplice ed economica da fare è assicurarsi che sia pulito e dipinto di fresco. Tutto ciò che sembra gravemente datato dovrebbe essere sostituito, a condizione che il costo non sia stravagante. Ad esempio, potresti decidere di cambiare le manopole e le maniglie dei mobili della tua cucina o dei rubinetti nei bagni e in cucina. Ricorda, devi incorporare i costi degli aggiornamenti nelle tariffe di noleggio, quindi non esagerare.

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Cosa verrà addebitato?

Prima di elencare il noleggio, è una buona idea sedersi e sgranocchiare alcuni numeri. Fai un elenco di tutti i costi associati alla casa: il le tasse sulla proprietà, le utenze e tutti i soldi che hai speso per le riparazioni. Non dimenticare di aggiungere i tuoi preventivi per eventuali manutenzioni, riparazioni e altre spese che dovrai sostenere mentre hai un inquilino. Quindi calcola quanto ti piacerebbe vedere come profitto mensile. Una volta arrivato a un prezzo di affitto, controlla altri affitti nella zona per una casa più vicina alla tua. Questo ti dà un’idea di quanto sarà competitiva la tua tariffa rispetto ad altri proprietari intorno a te.

Conosci la legge prima di elencare

Prima di cercare inquilini, assicurati di aver compreso le leggi sull’alloggio equo. Queste leggi sono nate per vietare la discriminazione nei confronti degli inquilini in base al sesso e alla razza. Ma non sono più come una volta. In effetti, cambiano costantemente e sono ancora più complicati. Queste leggi ti dicono come puoi pubblicizzare la tua proprietà e possono guidarti attraverso le tue responsabilità come proprietario.

Ma per quanto riguarda le forme? Potresti essere in grado di scaricare i documenti necessari online, comprese applicazioni, moduli di consenso e contratti di locazione. Potrebbe essere necessario avvalersi dell’aiuto di un avvocato esperto se si prevede di redigere il proprio pacchetto di documenti.

Determinare un buon potenziale inquilino può essere difficile. Anche se ti è stato legalmente permesso di giudicarli in base al tuo intuito, i proprietari esperti ti diranno che non c’è mai un affittuario perfetto e le sensazioni viscerali spesso sono sbagliate. Ma assicurati di chiedere referenze e contattali e ottieni una verifica del credito su tutti i candidati.

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Tratta la tua proprietà in affitto come faresti con una normale attività: segui la legge, conserva tutti i tuoi registri, previeni i problemi prima che si verifichino e proteggiti dalle responsabilità.

Gruppo di gestione della proprietà

Se la tua proprietà in affitto è lontana da dove vivi o non vuoi i mal di testa che derivano dalle attività quotidiane di essere un proprietario, valuta la possibilità di assumere una società di gestione immobiliare che intervenga per aiutarti. Un responsabile della proprietà gestisce tutte le pratiche burocratiche, si occupa delle riparazioni, riscuote l’affitto e comunica con gli inquilini. Le aziende spesso addebitano una media del 10% dell’affitto per questo servizio.

Le società di gestione della proprietà ti assistono anche in tutte le procedure legali associate al processo di sfratto. Lo sfratto di un inquilino è un processo legale che richiede molto tempo e risorse per essere completato. Sebbene i proprietari non possano controllare il comportamento dei loro inquilini, è sempre una buona idea evitare lo sfratto a causa del tempo e dei costi coinvolti, per non parlare del potenziale danno alla proprietà da inquilini scontenti.

La linea di fondo

Non è difficile trovare storie dell’orrore di proprietari terrieri tormentati da più grattacapi che profitti. Prima di decidere che affittare la tua casa è la soluzione migliore, prenditi un tempo adeguato per parlare con altri proprietari e fare un’analisi dettagliata dei costi coinvolti. Potresti scoprire che vendere la tua casa è un uso migliore del tuo tempo e potrebbe alla fine farti risparmiare denaro. Ma se hai intenzione di diventare un proprietario e affittare la tua proprietà, assicurati di seguire questi suggerimenti.