Tenement

Cos’è un Tenement?

Un caseggiato può riferirsi a qualsiasi tipo di edificio residenziale in affitto multiplo. Tuttavia, negli Stati Uniti è tipicamente associato a comunità a basso reddito e condizioni di vita affollate, degradate o di bassa qualità. Gli edifici popolari risalgono alla crescita della rivoluzione industriale e all’improvviso afflusso di persone che si trasferiscono nelle città, ma oggi possono essere associati a bassifondi, alloggi nei centri urbani o progetti di alloggi a basso reddito.

Punti chiave

• Un caseggiato si riferisce tipicamente a unità abitative a basso reddito caratterizzate da un’occupazione elevata e condizioni al di sotto della media.
• Le case popolari sono sorte per la prima volta durante la rivoluzione industriale negli Stati Uniti e in Europa, quando le persone più povere del paese fluirono nelle città in cerca di lavoro in fabbrica e avevano bisogno di un posto dove vivere.
• È stato descritto che le case popolari hanno molte persone che vivono sotto lo stesso tetto in condizioni squallide.

Capire i condomini

La parola “casamento” storicamente significava qualsiasi tipo di proprietà residenziale permanente utilizzata per scopi di locazione. Potrebbe riferirsi a case, terreni e altri edifici, nonché ai diritti connessi a questa proprietà. In Scozia, la parola è ancora usata principalmente in questo modo, soprattutto quando si fa riferimento a un edificio a più persone. La parola viene utilizzata in questo modo anche per alcuni scopi legali. Ad esempio, un “caseggiato dominante” è una proprietà con il beneficio di una servitù, mentre un “casamento servitù” è una proprietà che è soggetta all’onere di una servitù.

Negli Stati Uniti, tuttavia, la parola è diventata prevalentemente un condominio affollato e fatiscente per inquilini a basso reddito. Questo tipo di edificio ha tipicamente molte unità sotto lo stesso tetto, divise da muri per dare ad ogni famiglia la privacy. Il contratto di locazione di solito prevede un contratto che specifica il periodo di locazione dell’appartamento al conduttore e il costo dell’affitto dell’immobile.

L’evoluzione delle case popolari

Durante la rivoluzione industriale, furono costruiti molti appartamenti per ospitare famiglie della classe operaia, molte delle quali si trasferirono in città per lavorare nella produzione. Altri edifici, come case o magazzini della classe media, furono riconvertiti come case popolari. Questi edifici riproposti erano conosciuti come “colonia”, dopo il termine per una raccolta di nidi. Nel 1867 la Legislatura dello Stato di New York approvò il Tenement House Act, che definisce un caseggiato come qualsiasi edificio affittato ad almeno tre famiglie, ognuna delle quali vive in modo indipendente ma condivide corridoi, scale e cortili.  Alla fine del diciannovesimo secolo, le case popolari vennero messe a confronto con i condomini della classe media.

Alcuni dei più noti caseggiati esistevano nel Lower East Side di Manhattan nel diciannovesimo secolo. Molti di questi erano edifici a tre e quattro piani trasformati in cosiddetti “appartamenti ferroviari”, molti dei quali erano privi di finestre. Questi edifici erano scarsamente regolamentati ed erano costantemente minacciati di crollo o incendio. I rubinetti e i gabinetti comuni dell’acqua potevano essere trovati spesso negli spazi stretti tra i caseggiati. Un rapporto del 1865 affermava che 500.000 persone vivevano in case popolari. Molti di questi residenti erano famiglie di immigrati.

Il Tenement Act del 1901 ha migliorato drasticamente le condizioni delle case popolari, imponendo una migliore illuminazione e protezione antincendio, oltre a richiedere la sostituzione dei bagni con servizi igienici interni collegati alle fognature cittadine. A quel tempo il Lower East Side era uno dei luoghi più densamente popolati della terra.