Strategie per aumentare il valore della stima della casa
Quando vendi o rifinanzi la tua casa, probabilmente verrà valutata per determinare il suo valore di mercato corrente. Il perito esaminerà fattori quali metratura, materiali, servizi e condizioni e valuterà questi fattori rispetto a proprietà comparabili, o “comp”, che sono state recentemente vendute nella zona.
Il processo di valutazione deve essere obiettivo, ma i valutatori sono umani. Il buon fascino del marciapiede e le stanze pulite e ordinate inviano un messaggio di una casa ben tenuta. E possono essere raggiunti senza molto tempo o denaro.
Punti chiave
- Stanze pulite e ordinate trasmettono il messaggio che una casa è ben tenuta.
- Piccoli miglioramenti estetici possono fare una grande differenza.
- Evita miglioramenti grandi e costosi. Non pagano.
Abbelliscilo
Assicurati che la tua casa sia al meglio quando arriva il perito. Puoi prendere spunto da stallieri professionisti che preparano le proprietà da mostrare agli acquirenti.
Disordina, effettua piccole riparazioni e ritocca la vernice se necessario, suggerisce Marie Graham, che gestisce un’azienda di allestimenti chiamata The Refreshed Home nella contea di Westchester, NY
Dovrai comunque svolgere queste attività se stai mettendo la tua casa sul mercato, quindi potresti anche iniziare. Anche se stai rifinanziando, non vorrai che i tuoi piatti sporchi o la scrivania disordinata siano immortalati negli archivi fotografici del perito.
Metti in ordine il cortile
Il perito sta probabilmente prendendo appunti prima ancora di bussare alla tua porta. A meno che il tuo giardino non sia un disastro totale, investire in un paesaggio elaborato di solito è uno spreco di denaro. Ma una piccola pulizia vale un weekend o due.
M. Lance Coyle, un perito con sede a Dallas ed ex presidente dell’Appraisal Institute, suggerisce di rimuovere eventuali alberi o cespugli morti che sminuiscono l’aspetto della tua casa.
Graham dice che spesso consiglia ai clienti di mettere in scena semplici correzioni cosmetiche come riparare i passaggi pedonali, sigillare i passi carrai e mettere i numeri sulle cassette postali.
Sottolinea i principali miglioramenti
Se di recente hai sostituito il tetto o installato un nuovo patio, menzionalo al perito, dice Coyle.
Ma non fare grandi miglioramenti ora nella speranza di aumentare la stima o il valore di rivendita della tua casa. Pochissimi progetti di questo tipo recuperano mai il 100% del loro costo.
Ad esempio, un’importante ristrutturazione di una cucina costa in media circa $ 68.000, ma ne restituisce solo circa il 59%, o circa $ 40.000, secondo il “Rapporto costi vs valore 2020” di Remodeling Magazine.
Come interagire con il perito
Offriti di rispondere a tutte le domande che il valutatore può avere, ma resisti all’impulso di seguirle da una stanza all’altra.
Se conosci case simili nel quartiere che sono state vendute di recente, non esitare a richiamarle all’attenzione del perito, dice Coyle. Il perito potrebbe non avere familiarità con l’area come te e potrebbe perdere un comp che funzionerebbe a tuo vantaggio.
Cerca credenziali come MAI o SRA, entrambe conferite in base all’istruzione e all’esperienza di un perito. Se la valutazione è inferiore a quanto sperato, è possibile valutare se fosse dovuto alle proprie aspettative irrealistiche o alla possibile inesperienza o incompetenza del valutatore.
Conosci i tuoi diritti
Se assumi il perito per determinare il valore della tua casa, la valutazione appartiene a te. Se stai rifinanziando il tuo mutuo e il prestatore assume il perito, il prestatore è tenuto a fornirti una copia, possibilmente a un costo ragionevole, della stima e di qualsiasi altra stima del valore della casa.
Rivedi la valutazione scritta per gli errori. Controlla se le composizioni scelte dal perito sono ragionevolmente simili a quelle della tua casa.
Se necessario, puoi presentare ricorso contro la valutazione presso il tuo istituto di credito o chiedergli di ordinare una seconda valutazione.