Asta con offerta sigillata
Che cos’è un’asta a offerta sigillata
Un’asta con offerta sigillata è un tipo di processo d’asta in cui tutti gli offerenti presentano simultaneamente offerte sigillate al banditore in modo che nessun offerente sappia quanto hanno offerto gli altri partecipanti all’asta. L’offerta sigillata si riferisce a un’offerta scritta inserita in una busta sigillata. L’offerta sigillata non viene aperta fino alla data stabilita, momento in cui tutte le offerte vengono aperte insieme. Il miglior offerente viene solitamente dichiarato vincitore della procedura di offerta.
Punti chiave
- Un’asta con offerta sigillata è un tipo di asta in cui le offerte non vengono visualizzate fino alla data dell’asta.
- Le offerte sono sigillate, spesso fisicamente in una busta, e vengono aperte tutte insieme.
- Le aste con offerta sigillata sono generalmente utilizzate per fare offerte per contratti governativi.
- A differenza di un’offerta aperta, in cui gli acquirenti possono fare più offerte e competere l’uno contro l’altro attivamente, in un’asta con offerta sigillata, ottengono solo una possibilità.
Comprensione dell’asta con offerte sigillate
In un’asta con offerta sigillata, gli offerenti possono presentare solo un’offerta sigillata e quindi non possono modificare le proprie offerte in base a offerte concorrenti. Questo lo distingue dalla più comune asta inglese, nota anche come asta aperta a prezzo crescente, in cui i partecipanti possono fare più offerte e fare offerte l’una contro l’altra. Anche una procedura di asta con offerta sigillata potrebbe non essere trasparente come un’asta inglese. Il venditore mantiene un enorme controllo in un’asta con offerta sigillata perché può vedere come ogni offerente valuta la proprietà in vendita. Le aste con offerta sigillata sono generalmente utilizzate per fare offerte per contratti governativi.
Modalità di utilizzo delle aste con offerte sigillate per le vendite immobiliari
La vendita di beni immobili può talvolta essere condotta tramite aste con offerta sigillata. Il processo per condurre un’asta di questo tipo può includere annunci pubblici che dimostrano che la proprietà è in offerta e quali sono i termini ei parametri per la presentazione delle offerte.
Per tali aste immobiliari possono entrare in gioco una serie di considerazioni. La proprietà dovrebbe avere una domanda sufficiente per attirare un ampio campo di offerenti per aumentare il potenziale di un rendimento più elevato. Un piccolo gruppo di offerenti potrebbe ancora presentare offerte vantaggiose, ma anche in questo caso le opzioni sono limitate.
Da un certo punto di vista, può essere controproducente per il venditore rilasciare informazioni come la valutazione stimata di una proprietà. La preoccupazione è che gli offerenti utilizzino tali informazioni per limitare il valore delle loro offerte. Inoltre, la pubblicazione di un importo minimo di offerta potrebbe creare aspettative da parte degli offerenti su quanto dovrebbero essere grandi le loro offerte. Gli offerenti sono naturalmente preoccupati per la spesa eccessiva per vincere un’asta. In un’asta con offerta sigillata, c’è la consapevolezza che ogni offerente condivide questo rischio.
Possono esserci casi in cui l’offerta più alta non viene scelta dal venditore. Ciò può verificarsi se le offerte non soddisfano le esigenze e le aspettative del venditore. Il venditore potrebbe rifiutare le offerte in corso e quindi chiedere le offerte finali ai due offerenti che hanno fatto le offerte più alte. Il venditore potrebbe anche decidere di terminare l’asta e discutere i termini con alcuni degli offerenti. Tale opzione può essere messa in gioco se il venditore ritiene che un approccio più aperto possa ottenere risultati migliori.