Carriere immobiliari e loro designazioni

Che tu sia un imprenditore o abbia intenzione di lavorare per un’azienda affermata, il settore immobiliare offre una varietà di opportunità di carriera, comprese quelle che si occupano di vendite e leasing residenziali, proprietà commerciali, proprietà industriali e terreni agricoli, nonché gestione della proprietà, valutazione e consulenza. Qui, esaminiamo alcuni percorsi di carriera nel settore immobiliare e le rispettive designazioni e certificazioni professionali.

Punti chiave

• I professionisti del settore immobiliare possono lavorare con diverse capacità, come consulente di leasing, agente di proprietà commerciale, perito e gestore di proprietà.
• Diverse funzioni all’interno del settore immobiliare offrono ai professionisti varie designazioni e certificazioni.
• Per gli immobili residenziali, i professionisti possono ottenere la designazione di rappresentante accreditato dell’acquirente (ABR), assegnata dal Consiglio dell’agente per gli acquirenti immobiliari (REBAC) della National Association of REALTORS.
• I periti immobiliari possono guadagnare le designazioni di Perito Accreditato Residenziale (RAA) e Perito Accreditato Generale (GAA), assegnate dalla National Association of REALTORS.

Immobili residenziali

Gli agenti immobiliari residenziali intermediari devono essere autorizzati nello stato in cui esercitano poiché non esiste una licenza nazionale. Ogni stato ha un sistema di licenze e requisiti che includono alcuni tipi di corso di pre-licenza e un esame di licenza specifico dello stato.

Designazioni e certificazioni

Rappresentante accreditato dell’acquirente (ABR):  assegnato dal Consiglio dell’agente dell’acquirente immobiliare della National Association of REALTORS ( REBAC ), la designazione ABR è progettata per gli agenti immobiliari che si concentrano sul lavoro diretto con acquirenti-clienti. I candidati devono completare un corso di due giorni e superare con successo un esame per ottenere lo stato di candidato ARB. Entro i tre anni successivi, i candidati soddisfano i requisiti di esperienza e formazione continua prima di diventare un designato ABR.

Rappresentante del venditore accreditato (ASR):  assegnato dall’Accredited Seller Agency Council, la designazione ASR è progettata per gli agenti immobiliari che si concentrano sul lavoro diretto con i venditori-clienti. I candidati devono completare un corso di 12 ore, superare un esame, mostrare la prova di cinque lati chiusi delle transazioni in cui il candidato rappresentava i venditori, fornire tre lettere di raccomandazione da tre di quei venditori ed essere membri dell’Associazione Nazionale degli IMMOBILIARI.

Immobile commerciale

Gli agenti commerciali e gli intermediari sono specializzati in proprietà produttive di reddito, come negozi al dettaglio, centri commerciali, edifici per uffici, parchi industriali e complessi di appartamenti. I professionisti del settore immobiliare commerciale aiutano i clienti a valutare il potenziale di reddito di una proprietà e offrono indicazioni in merito alla zonizzazione locale e alle leggi fiscali. Alcuni stati richiedono una licenza specializzata per transazioni commerciali, mentre altri coprono transazioni residenziali e commerciali con la stessa licenza.

Designazioni e certificazioni

Membro certificato per gli investimenti commerciali (CCIM):  la designazione CCIM viene assegnata dall’Istituto CCIM, un affiliato dell’Associazione nazionale di REALTORS. I candidati CCIM devono completare un curriculum che includa etica, negoziazione basata sugli interessi, analisi finanziaria, analisi di mercato, analisi delle decisioni degli utenti e analisi degli investimenti per gli investimenti immobiliari commerciali. Inoltre, i candidati devono presentare un portfolio che dimostri la loro esperienza nel settore immobiliare commerciale e completare con successo un esame.

Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA):  la designazione CCREA viene assegnata dalla National Association of Commercial Real Estate Professionals. I candidati CCREA devono completare un curriculum che includa analisi di asset class multifamiliari, flusso di cassa, proiezione e analisi di azioni, analisi e acquisizione di prestiti, strategie di preclusione commerciale e vendita allo scoperto, analisi finanziaria e negoziazione. La designazione CCREA viene assegnata ai candidati che completano con successo un corso dal vivo completo di tre giorni e un esame.

Gestione della proprietà

I gestori di proprietà mantengono proprietà che producono rendimenti finanziari per i proprietari e sono responsabili della manutenzione e della gestione della proprietà, inclusi budget e leasing. La gestione della proprietà residenziale coinvolge condomini, condomini e affitti per le vacanze.

La gestione della proprietà commerciale comprende proprietà come edifici per uffici e centri commerciali. I gestori di proprietà lavorano spesso per società immobiliari. La maggior parte degli stati richiede una licenza immobiliare per i gestori di proprietà che raccolgono affitti, elenchi di proprietà o negoziano contratti di locazione.

Designazioni e certificazioni

Certified Property Manager (CPM):  la designazione CPM viene assegnata dall’Institute of Real Estate Management (IREM). Un candidato CPM deve possedere una licenza immobiliare attiva (ove richiesta), essere un membro di IREM, completare sette corsi richiesti (o istruzione / esperienza equivalente), superare l’esame di certificazione CPM, completare l’educazione etica IREM, inviare tre lettere di raccomandazione, avere tre anni di qualifica esperienza nella gestione immobiliare ed essere affiliato con National Association of REALTORS.

Responsabile residenziale accreditato (ARM):  la certificazione ARM viene rilasciata da IREM. I candidati ARM devono completare un corso di una settimana o completare quattro corsi individuali (o possedere una designazione CPM, RAM o avere una formazione o esperienza qualificante), superare l’esame di certificazione ARM, completare l’istruzione etica IREM e avere un anno di qualificante esperienza nella gestione di immobili residenziali.

Valutazione immobiliare

I periti immobiliari valore assicurabile. I valutatori devono conoscere principi di valutazione accettabili, avere esperienza pratica e una certa conoscenza di matematica, contabilità ed economia.

Spesso i periti lavorano per banche o società di periti. I periti devono essere autorizzati dallo Stato in cui lavorano. Devi prima diventare un Appraiser Trainee completando i corsi specificati dallo stato. Con corsi ed esperienza aggiuntivi, puoi continuare a diventare un perito residenziale autorizzato, un perito residenziale certificato e un perito generale certificato.

Designazioni e certificazioni

Perito accreditato residenziale (RAA) e Perito accreditato generale (GAA):  Le designazioni RAA e GAA vengono assegnate dalla National Association of REALTORS. I candidati devono essere membri attivi della National Association of REALTORS, ottenere la certificazione statale, avere un minimo di 1.000 ore di esperienza (oltre ai requisiti statali) e seguire corsi testati (45 ore per RAA o 60 ore per GAA).

MAI:  La designazione MAI viene assegnata dall’Appraisal Institute a periti esperti nella valutazione e valutazione di proprietà commerciali, industriali e residenziali e che consigliano i clienti sugli investimenti immobiliari. I MAI devono possedere una laurea presso un istituto accreditato di quattro anni, completare 400 ore di istruzione in aula e superare una serie di esami, sostenere con successo l’esame generale completo (un esame di due giorni in quattro parti) e mostrare prove di 4.500 ore di esperienza specialistica su almeno tre anni.

Consulenza immobiliare

I consulenti immobiliari forniscono consulenza sulle questioni relative alla proprietà e aiutano gli investitori a prendere decisioni su come selezionare le proprietà che potrebbero apprezzarsi. Piuttosto che vendere immobili, i consulenti si concentrano sulle esigenze specifiche di ogni cliente per offrire soluzioni che soddisfino tali esigenze. I consulenti (chiamati anche consulenti immobiliari) devono conoscere molti aspetti dell’attività immobiliare. Spesso, i consulenti immobiliari hanno esperienza nella valutazione, sviluppo, investimenti o gestione di proprietà immobiliari.

Designazioni e certificazioni

Counselor Real Estate (CRE):  la designazione CRE viene assegnata dai Counselors of Real Estate  ed è disponibile solo per le persone che sono state invitate dai loro pari ad aderire. Attraverso il CRE Invitation Process, i candidati devono dimostrare di avere almeno 10 anni di esperienza nel settore immobiliare (tre dei quali devono essere in consulenza) e dimostrare di essere riconosciuti da clienti e colleghi per la loro conoscenza professionale, integrità e giudizio. Devono anche aver conseguito le designazioni di REALTOR come CCIM, CPM, GRI e SIOR e possedere diplomi avanzati in economia e settori correlati.

La linea di fondo

Il settore immobiliare è robusto, con numerose opportunità di carriera. Questo articolo cita solo alcuni dei tanti percorsi di carriera attualmente disponibili. Altre opportunità di carriera nel settore immobiliare includono:

• Costruzione
• Mediazione agricola e fondiaria
• Investimento
• Sviluppo del territorio
• Ricerca
• Pianificazione urbana

Le designazioni e le certificazioni immobiliari possono aiutarti ad aumentare le tue capacità, competenze, conoscenze e, in definitiva, la tua commerciabilità come professionista immobiliare. Oltre a quelle qui elencate, ci sono decine di altre denominazioni e certificazioni per dimostrare la tua esperienza e competenza nei vari settori immobiliari.