3 Maggio 2021 23:09

Quitclaim Deed

Che cos’è un atto di rinuncia?

Un atto di rivendicazione  rilascia l’interesse di una persona in una proprietà senza dichiarare la natura degli interessi o dei diritti della persona e senza garanzie dell’interesse o dei diritti di quella persona nella proprietà. Un atto di quitclaim non afferma né garantisce che la persona che ha rinunciato al diritto sulla proprietà avesse una proprietà valida, ma impedisce a quella persona (il concedente) di affermare in seguito di avere un interesse nella proprietà.

Comprensione di un atto di rivendicazione

Un atto di richiesta di rinuncia di solito include una descrizione legale della proprietà, il nome della persona che sta trasferendo il proprio interesse, il nome della persona che sta ricevendo tale interesse (il beneficiario), la data e le firme autenticate di entrambe le parti.

Punti chiave

  • Un atto di rivendicazione rilascia l’interesse di una persona in una proprietà senza dichiarare la natura degli interessi o dei diritti della persona e senza garanzie dell’interesse o dei diritti di quella persona nella proprietà.
  • Un atto di quitclaim non garantisce che il concedente abbia effettivamente un interesse di proprietà in una proprietà; afferma semplicemente che se il concedente lo fa, rilascia quei diritti di proprietà.
  • Gli atti di rivendicazione sono generalmente utilizzati per trasferire proprietà in situazioni di non vendita, come trasferimenti di proprietà tra membri della famiglia.

Gli atti di rivendicazione sono generalmente utilizzati per trasferire proprietà in situazioni di non vendita, come trasferimenti di proprietà tra membri della famiglia. Essi possono essere utilizzati per aggiungere un coniuge ad un titolo di proprietà dopo il matrimonio, togliere un coniuge da un titolo dopo il divorzio, chiarire proprietà dei beni ereditati, di proprietà di trasferimento in (o fuori) revocabile fiducia vivente, chiarire una servitù, o il cambiamento come il titolo di una proprietà è detenuto.

Un atto di quitclaim non garantisce che il concedente abbia effettivamente un interesse di proprietà in una proprietà; afferma semplicemente che se il concedente lo fa, rilascia quei diritti di proprietà. Di conseguenza, quando accetta un atto di rivendicazione, l’acquirente di una proprietà accetta il rischio che il concedente dell’atto possa non avere un interesse di proprietà valido e / o che possano esserci ulteriori interessi di proprietà nella proprietà. L’assicurazione del titolo non viene rilasciata in concomitanza con un atto di rivendicazione.

Atto di rivendicazione vs Atto di garanzia vs Atto di garanzia speciale

Gli atti sono generalmente differenziati in base a ciò che dichiarano o garantiscono quando la proprietà viene trasferita dal concedente al beneficiario (acquirente). A differenza di un atto di rivendicazione, un atto di garanzia può garantire un certo livello di assicurazioni quando la proprietà viene trasferita. Gli atti di garanzia sono tipicamente utilizzati nelle vendite di proprietà e sono concessi in due forme comuni: atti di garanzia generale e atti di garanzia speciale.

Un atto di garanzia generale fornisce al beneficiario la più alta forma di protezione perché assicura che il concedente possiede la proprietà libera e chiara (e che nessun altro soggetto può avanzare un reclamo su di essa). Questa garanzia copre l’intera storia della proprietà, anche quando il concedente non era proprietario della proprietà. In caso di violazione del presente contratto, il concedente è ritenuto responsabile.

Un atto di garanzia speciale comunica che il concedente è proprietario della proprietà e che nessun altro ha diritto ad essa per tutto il tempo in cui la possiede. Gli atti di garanzia speciale sono più comunemente utilizzati durante le vendite di immobili commerciali.