Mutuo con denaro d’acquisto
Che cos’è un mutuo con denaro d’acquisto?
Un’ipoteca per acquisto di denaro è un’ipoteca rilasciata al mutuatario dal venditore di una casa come parte dell’operazione di acquisto. Conosciuto anche come finanziamento del venditore o del proprietario, questo di solito viene fatto in situazioni in cui l’acquirente non può beneficiare di un mutuo attraverso i canali di prestito tradizionali. Un mutuo per acquisto di denaro può essere utilizzato in situazioni in cui l’acquirente sta assumendo l’ipoteca del venditore e la differenza tra il saldo sull’ipoteca presunta e il prezzo di vendita della proprietà è costituita dal finanziamento del venditore.
Le basi di un mutuo a pagamento
Un mutuo per acquisto di denaro è diverso da un mutuo tradizionale. Piuttosto che ottenere un mutuo tramite una banca, l’acquirente fornisce al venditore un acconto e fornisce uno strumento di finanziamento come prova del prestito. Lo strumento di sicurezza è tipicamente registrato in registri pubblici, proteggendo entrambe le parti da future controversie.
Se la proprietà ha un’ipoteca esistente è rilevante solo se il creditore accelera il prestito al momento della vendita a causa di una clausola di alienazione. Se il venditore ha un titolo chiaro, l’acquirente e il venditore concordano un tasso di interesse, un pagamento mensile e una durata del prestito. L’acquirente paga il venditore per l’equità del venditore su base rateale.
Tipi di mutui ipotecari con denaro d’acquisto
I contratti fondiari non trasferiscono il titolo legale all’acquirente, ma danno all’acquirente un titolo equo. L’acquirente effettua i pagamenti al venditore per un periodo di tempo stabilito. Dopo il pagamento finale o un rifinanziamento, l’acquirente riceve l’atto.
Un contratto di locazione-acquisto significa che il venditore conferisce all’acquirente un titolo equo e affitta la proprietà all’acquirente. Dopo aver adempiuto al contratto di locazione-acquisto, l’acquirente riceve il titolo e il credito per parte o tutti i pagamenti dell’affitto verso il prezzo di acquisto e quindi ottiene in genere un prestito per pagare il venditore.
Vantaggi ipotecari per acquisti in denaro per gli acquirenti
Anche se il venditore richiede un rapporto di credito all’acquirente, i criteri del venditore per le qualifiche dell’acquirente sono in genere più flessibili di quelli dei prestatori convenzionali. Gli acquirenti possono scegliere tra opzioni di pagamento come solo interesse, ammortamento a tasso fisso, meno di interessi o pagamento a palloncino. I pagamenti possono mescolarsi o abbinarsi e i tassi di interesse possono periodicamente adeguarsi o rimanere costanti, a seconda delle esigenze del mutuatario e della discrezione del venditore.
Gli acconti sono negoziabili. Se un venditore richiede un acconto maggiore di quello che l’acquirente possiede, il venditore può lasciare che l’acquirente effettui pagamenti forfettari periodici per un acconto. Anche i costi di chiusura sono inferiori. Senza un prestatore istituzionale, non ci sono punti di prestito o sconto o commissioni per la creazione, l’elaborazione, l’amministrazione o altre categorie che i finanziatori addebitano abitualmente. Inoltre, poiché gli acquirenti non sono in attesa di finanziamenti da parte di istituti di credito, gli acquirenti possono chiudere più rapidamente e ricevere il possesso prima rispetto a un prestito convenzionale.
Vantaggi ipotecari per acquisto di denaro per i venditori
Il venditore può ricevere un prezzo di listino completo o superiore per una casa quando fornisce un mutuo per l’acquisto di denaro. Il venditore può anche pagare meno tasse su una vendita rateale. I pagamenti dell’acquirente possono aumentare il flusso di cassa mensile del venditore, fornendo un reddito spendibile. I venditori possono anche applicare un tasso di interesse più elevato rispetto a un conto del mercato monetario o altri investimenti a basso rischio.