Contratto di terra
Cos’è un contratto di terra?
Un contratto fondiario è un accordo tra un acquirente e un venditore relativo a uno specifico tratto di terreno. Gli sviluppatori pubblicizzano e vendono appezzamenti di terreno in modo simile al processo di vendita di una proprietà immobiliare. I contratti fondiari possono avere una portata ampia e possono includere sia il terreno che la proprietà sul terreno. Molti contratti fondiari comportano acquisti finanziati dal venditore. Alcuni mutuatari che acquistano terreni possono anche scegliere di finanziare l’acquisto tramite un prestito bancario.
Spiegazione del contratto di terra
Un contratto fondiario descrive i termini specifici associati all’acquisto di un pezzo di proprietà. I contratti fondiari possono essere di ampia portata con alcuni stati che hanno diritti legali più generosi per i titolari di contratti fondiari rispetto ad altri. Di conseguenza, il mondo dei contratti fondiari può essere difficile da navigare. Pertanto, un acquirente di terreni deve essere molto attento a garantire che i termini del contratto siano legalmente vincolanti nel caso in cui sorga una controversia in futuro.
Finanziamento del venditore
I contratti fondiari sono spesso strutturati con finanziamenti del venditore. Ciò può fornire un universo più ampio di mutuatari idonei poiché il finanziamento del venditore a volte può consentire ad acquirenti che altrimenti non si qualificherebbero per un mutuo, o per investitori che desiderano completare un acquisto più velocemente di quanto consentirebbe un mutuo regolare.
Il finanziamento del venditore riduce il numero di entità coinvolte nella vendita di una proprietà. Il finanziamento del venditore consente all’acquirente di acquistare la proprietà direttamente dal venditore per un periodo di tempo piuttosto che pagare un pagamento anticipato. In un accordo di finanziamento del venditore, il venditore determina il tasso di interesse richiesto, la durata dell’operazione e l’eventuale acconto richiesto.
I contratti fondiari finanziati dal venditore possono includere un tratto di terreno o possono anche includere terreni e tutti i beni situati sul terreno. I beni inclusi in un contratto fondiario possono includere case residenziali, piscine, campi da tennis, campi da basket, fienili o ippodromi. Eventuali beni situati sul terreno e inclusi in un contratto fondiario incideranno sul prezzo. Il venditore detiene il titolo su tutti i beni fino al completo pagamento, momento in cui il titolo viene trasferito.
Finanziamento bancario
I contratti fondiari sono spesso finanziati dal venditore. Tuttavia, in alcuni casi, un mutuatario può cercare un finanziamento bancario tradizionale per un contratto fondiario. Un mutuatario che cerca di costruire su un pezzo di terra potrebbe voler finanziare la proprietà tramite un prestito bancario. I termini di un prestito per la terra generalmente includono un tasso di interesse più elevato e sono generalmente basati su un termine più breve. Anche i prestiti per la terra saranno spesso strutturati con un pagamento a palloncino piuttosto che con pagamenti rateali regolari. Spesso i costruttori che ricevono un prestito per la terra rifinanziano o ripagano il prestito con un prestito da asporto una volta che l’immobile è stato costruito e viene stabilito un maggiore valore della garanzia.