Priore Lien
Cos’è un privilegio priore?
Un privilegio precedente è un privilegio registrato prima di qualsiasi altra rivendicazione. Nel caso in cui la garanzia costituita in pegno a fronte del prestito debba essere liquidata, i privilegi preventivi devono essere pagati prima di qualsiasi altra pretesa.
Un privilegio è un diritto legale concesso dal proprietario della proprietà, per legge o altrimenti acquisito da un creditore. Un privilegio serve a garantire un’obbligazione sottostante, come il rimborso di un prestito. Se l’obbligazione sottostante non è soddisfatta, il creditore può essere in grado di sequestrare l’ attività oggetto del privilegio.
Punti chiave
- Un privilegio precedente è un privilegio registrato prima di qualsiasi altra rivendicazione.
- Un privilegio è un diritto legale concesso dal proprietario della proprietà; serve a garantire un’obbligazione sottostante, come il rimborso di un prestito.
- Se il mutuatario smette di effettuare i pagamenti del prestito promesso, il prestatore può sequestrare la garanzia per recuperare le sue perdite.
- La forma più comune di un privilegio precedente è un’ipoteca di primo grado o un’ipoteca primaria.
Capire un privilegio priore
Un privilegio precedente è un primo privilegio su uno specifico pezzo di garanzia. La garanzia collaterale si riferisce a una proprietà o altro bene che un mutuatario offre per garantire un prestito da un prestatore. Se il mutuatario smette di effettuare i pagamenti del prestito promesso, il prestatore può sequestrare la garanzia per recuperare le sue perdite. Poiché la garanzia offre una certa sicurezza al prestatore nel caso in cui il mutuatario non riesca a rimborsare il prestito, i prestiti garantiti da garanzie reali hanno generalmente tassi di interesse inferiori rispetto ai prestiti non garantiti. La pretesa di un prestatore sulla garanzia del mutuatario è chiamata pegno; quindi, un privilegio a priori è il primo prestito contratto sulla parte di garanzia.
Il tipo di garanzia per un prestito può essere predeterminato in base al tipo di prestito, ad esempio con un mutuo o un prestito auto. Anche il tipo di garanzia può essere flessibile, come nel caso di un prestito personale garantito. Affinché un prestito sia considerato sicuro, il valore della garanzia deve raggiungere o superare l’importo rimanente sul prestito.
Nel caso di un mutuo, la garanzia è la casa acquistata con i fondi del mutuo e tale mutuo costituisce un privilegio precedente. Se i pagamenti sul debito cessano, il creditore può prendere possesso della casa attraverso un processo chiamato pignoramento. Una volta che la proprietà è in possesso del creditore, quest’ultimo può vendere la proprietà per recuperare il capitale rimanente sul prestito precedente. La forma più comune di un privilegio precedente è una prima ipoteca o ipoteca primaria. Quando un individuo desidera acquistare una proprietà, può decidere di finanziare l’acquisto con un prestito da un istituto di credito. L’istituto di credito avrà un privilegio sulla proprietà, poiché il prestito è garantito dalla casa.
Il proprietario di una casa potrebbe sottoscrivere un altro mutuo, come una seconda ipoteca, pur continuando a pagare l’ipoteca originale e la prima. La seconda ipoteca è denaro preso in prestito contro il patrimonio netto della casa per finanziare altri progetti e spese. Tuttavia, la seconda ipoteca – e qualsiasi altra ipoteca successiva stipulata sulla stessa proprietà – è subordinata alla prima ipoteca e la prima ipoteca è un privilegio precedente alla seconda ipoteca.