Muro divisorio
Cos’è un Party Wall?
Nella terminologia immobiliare, un muro di partito è un muro condiviso che separa due unità affittate o di proprietà separatamente. I muri delle feste si trovano più comunemente in appartamenti, condomini, hotel e complessi di uffici, dove diversi inquilini condivideranno una struttura comune.
I muri del partito possono essere un muro non strutturale, ma le leggi in varie giurisdizioni delineano i requisiti su come devono essere costruiti i muri del partito e su quali specifiche.
Punti chiave
- Viene eretto un muro per separare gli inquilini che convivono in una proprietà residenziale o commerciale composta da più unità.
- Le specifiche esatte della struttura del muro del partito saranno spesso determinate dalla legge locale o statale.
- Le singole proprietà manterranno spesso un accordo sulle pareti delle parti riconosciuto da tutte le parti interessate.
- Le specifiche possono includere caratteristiche per la privacy come l’isolamento acustico, nonché caratteristiche di sicurezza come l’isolamento ignifugo.
Capire i muri del partito
Le pareti divisorie hanno lo scopo di garantire che diversi inquilini di una struttura multi-unità siano in grado di mantenere la privacy e il godimento silenzioso dell’uso della proprietà. In quanto tali, le pareti delle feste a volte sono costruite con isolamento aggiuntivo in modo che il suono di un’unità adiacente non disturbi i vicini.
Inoltre, alcuni regolamenti edilizi richiedono che i muri delle feste siano costruiti come muri tagliafuoco, con materiale non combustibile che si estende dalle fondamenta al tetto. Se si verifica un incendio in un’unità, un muro antincendio aiuta a rallentare la propagazione dell’incendio nelle unità adiacenti. Questo non solo è più sicuro per gli inquilini, ma aiuta anche a contenere gli incendi e limitare i danni alla proprietà.
Il tradizionale principio del muro del partito dice che ogni proprietario acquisisce il titolo di metà del muro e ogni proprietario riceve anche una servitù per il supporto della struttura.
Accordi di muro di partito
Un accordo di party wall stabilisce regole sulla proprietà e gli obblighi di manutenzione per un wall condiviso. L’obiettivo di un accordo tra le parti è quello di ovviare alle controversie tra le parti. Oltre ai muri condivisi, un muro di partito può riferirsi anche a uno annesso e adiacente alla proprietà, muri appartenenti ad una singola struttura edilizia, muri divisori tra unità contigue e quelli che si trovano sul terreno di due o più proprietari.
Un accordo tra parti tra proprietari adiacenti è uno strumento inestimabile per gli imprenditori, in particolare, in modo che possano evitare costosi contenziosi in merito alle controversie. Questi accordi definiscono quale parte è obbligata a mantenere il muro, nonché le ripercussioni se il muro non viene mantenuto. In genere, un accordo sulla parete del partito richiede che i proprietari mantengano la loro parte del muro in modo coerente e armonioso.
Tali accordi stabiliranno regole riguardanti i diritti di una parte di alterare il muro. Ad esempio, un accordo potrebbe dire che entrambe le parti possono appendere le immagini sui rispettivi lati del muro. L’accordo potrebbe anche prevedere, tuttavia, che per una parte, per apportare modifiche strutturali al muro del partito, sarebbe necessario il consenso di entrambe le parti.
Una volta che i proprietari hanno legalmente acconsentito ai termini, gli accordi tra le parti vengono registrati nei registri catastali applicabili, di solito presso l’ufficio del County Clerk’s. Includendo l’accordo del muro delle parti nei registri del County Clerk, i potenziali acquirenti possono comprendere la proprietà che stanno valutando di acquistare.