Rilascio parziale
Cos’è un rilascio parziale?
Il termine svincolo parziale si riferisce a una clausola ipotecaria che consente il rilascio di una parte della garanzia costituita in pegno dopo la parziale soddisfazione del contratto ipotecario. Quando viene attuato un rilascio parziale, il creditore accetta di liberare parte della garanzia dal contratto quando il mutuatario paga un determinato importo sul mutuo. I mutuatari devono contattare il loro prestatore per vedere se si qualificano e iniziare il processo per un rilascio parziale. I finanziatori generalmente completano le pratiche burocratiche che delinea i segmenti di proprietà rilasciati.
Punti chiave
- Un rilascio parziale è una clausola ipotecaria che consente di liberare parte della garanzia da un’ipoteca dopo che il mutuatario ha pagato un determinato importo del prestito.
- I finanziatori richiedono una prova di pagamento, una mappa del sondaggio, una valutazione e una lettera che delinei il motivo del rilascio parziale.
- I mutuatari potrebbero dover pagare le tasse al prestatore e all’ufficio del registro della contea.
- Un ipotecario può richiedere una liberazione parziale quando desidera vendere una parte del terreno sulla sua proprietà.
Comprensione dei rilasci parziali
I prestatori possono avere un programma di rilascio che delinea quanto del mutuo deve essere estinto prima che sia possibile un rilascio parziale. Poiché non è garantito o applicato automaticamente, i mutuatari devono verificare con i loro prestatori per richiedere l’accantonamento. Tieni presente che non tutti i finanziatori consentono rilasci parziali, quindi è importante che i mutuatari controllino prima di presentare domanda.
Il rilascio parziale non è uno standard del settore, quindi è importante verificare con gli istituti di credito per vedere se soddisfano questa disposizione.
Qualificarsi per un rilascio parziale può richiedere al mutuatario di conservare la prova del pagamento del mutuo. Di solito c’è un periodo di tempo minimo che un mutuatario deve pagare prima che i creditori prendano in considerazione una domanda di rilascio parziale, di solito 12 mesi. Molti istituti di credito non prenderanno in considerazione le richieste di mutuatari che sono recentemente inadempienti sui pagamenti, anche se l’ipoteca viene aggiornata.
Il processo di richiesta può anche richiedere l’invio di una mappa di rilevamento per mostrare quale parte della proprietà deve essere rilasciata e cosa rimarrà sotto il titolo con il creditore mentre il mutuo continua a essere pagato. Ciò significa ottenere una stima che delinea il valore corrente della proprietà trattenuta dal prestatore. Il mutuatario potrebbe anche dover includere un motivo per la richiesta di rilascio parziale. Ad esempio, il mutuatario potrebbe voler ottenere una liberatoria per un terreno non migliorato che non intende utilizzare e un’altra parte desidera acquistare per il proprio sviluppo o per altri scopi.
Potrebbero esserci commissioni non rimborsabili da pagare al prestatore per richiedere un rilascio parziale. L’ufficio del registro della contea può richiedere costi aggiuntivi per apportare modifiche con un’ipoteca. Il processo di approvazione per una versione parziale può richiedere diverse settimane.
considerazioni speciali
Se il mutuatario ha un accordo per vendere parte della proprietà, questo può essere sufficiente per convincere il mutuante a tutti un rilascio parziale. Potrebbe essere ancora necessario offrire qualche incentivo al prestatore, come un risarcimento supplementare per garantire il rilascio parziale. Durante la transazione, il prestatore vorrà preservare il rapporto prestito / valore (LTV) della garanzia. Parte del requisito per un tale accordo potrebbe essere il pagamento del capitale in sospeso del mutuo.
Al momento della redazione della vendita di una porzione di immobile, il venditore deve anche fornire la documentazione per consentire la compartimentazione del terreno. Ciò può includere la conduzione di una ricerca per titolo per mostrare tutti i privilegi sulla proprietà, così come altri documenti e dichiarazioni che mostrano che la proprietà ipotecata rimanente è ancora occupata.