Proprietà della terra: proprietà di proprietà rispetto a proprietà non di proprietà

Un patrimonio comprende un diritto presente o futuro alla proprietà e / o al possesso di beni immobili. L’importo e il tipo di interesse che un individuo ha in una proprietà immobiliare è chiamato “proprietà in terra”. Mentre una tenuta in un terreno concede il diritto di possedere la proprietà, un interesse, come una servitù, conferisce solo il diritto di utilizzare la terra.

Le proprietà in terra sono divise in due classificazioni principali: proprietà di proprietà e proprietà non di proprietà. Le proprietà di proprietà sono quelle che coinvolgono la proprietà, mentre le proprietà non di proprietà sono quelle che coinvolgono gli inquilini.

Proprietà di proprietà

Le proprietà di proprietà sono proprietà di durata indefinita che possono esistere per tutta la vita o per sempre.

Alcuni tipi di beni di proprietà sono classificati come “beni di eredità “, dove il patrimonio continua oltre la vita del possessore e discende agli eredi viventi al momento della morte come specificato dal testamento o dalla legge. Gli esempi includono il canone immobiliare semplice o il canone immobiliare deficibile, che continuano per un periodo indefinito e sono ereditabili dai beneficiari del proprietario.

Altre proprietà di proprietà sono denominate “proprietà non ereditarie” o “proprietà di vita “, che esistono solo per la durata della vita di una persona. L’ordinaria tenuta convenzionale con residuo o reversibilità, ad esempio, non continua per un periodo indefinito ma termina quando la persona sulla cui vita si basa l’eredità, o il conduttore a vita, diventa deceduta.

Tenute non di proprietà

Una proprietà non di proprietà è un interesse in una proprietà immobiliare inferiore a una proprietà di proprietà. Le proprietà non libere non sono ereditabili e si dice che esistano “senza seisin”. Seisin denota proprietà: un individuo che viene “sequestrato” di una proprietà è il proprietario della proprietà.

Conosciuta anche come proprietà in affitto, una proprietà non di proprietà viene creata tramite un contratto di locazione o affitto che può essere scritto o orale.

Il titolare di una proprietà non di proprietà (l’inquilino o il locatario ) non detiene alcun interesse di proprietà nella proprietà immobiliare e ha il diritto di utilizzare la proprietà solo come stabilito nei termini del contratto di locazione o di locazione. La proprietà rimane con il proprietario ( locatore ).

Tipi di proprietà non di proprietà

Poiché le proprietà non libere coinvolgono inquilini, vengono spesso definite “locazioni”. Esistono quattro tipi di locazione:

Locazione per anni Chiamata anche proprietà per anni o locazione a tempo determinato, questa è una proprietà che viene creata da un contratto di locazione. Un contratto di locazione è un accordo contrattuale in cui un inquilino prende un interesse su beni di terzi in una proprietà immobiliare per una durata specifica. La caratteristica distintiva di una locazione per anni è che il termine deve avere un inizio e una fine definiti; vale a dire, è necessario dichiarare una data di inizio e un periodo di tempo specifico (ad esempio un anno o un mese) e una data di fine. Finché un contratto di locazione è a tempo determinato, è identificato come locazione per anni. Questi contratti di locazione terminano automaticamente alla data di fine specificata senza necessità di preavviso da parte di nessuna delle parti.

Locazione di periodo in periodo Una locazione di periodo in periodo è una proprietà che esiste quando la locazione è per un periodo iniziale definito ma è automaticamente rinnovabile a meno che non venga risolta dal locatore o dal locatario con preavviso che la locazione deve essere terminata. Tali tenute, denominate anche “locazioni periodiche”, hanno durata indefinita in quanto possono essere rinnovate a tempo indeterminato. Una locazione di periodo in periodo può essere di anno in anno, di mese in mese, di settimana in settimana o anche di giorno in giorno e si rinnova per un periodo di tempo simile. Ad esempio, una locazione periodica di mese in mese è rinnovabile in periodi di un mese fino a quando non viene risolta alla fine di un mese tramite adeguato preavviso da parte di una delle parti.

Locazione a volontà Una locazione a volontà, o una proprietà a volontà, esiste a piacere sia del locatore che del locatario. Questo tipo di locazione può essere risolto in qualsiasi momento “su volontà” del proprietario o dell’inquilino. Un contratto di locazione a volontà potrebbe contenere un linguaggio che esprima che il contratto di locazione può essere risolto immediatamente quando viene data la notifica. In pratica, un inquilino ha generalmente diritto a un ragionevole lasso di tempo per liberare la proprietà. I proprietari possono preferire una locazione a volontà quando una proprietà è in vendita e qualsiasi inquilino dovrebbe liberarla rapidamente. Gli inquilini possono favorire una locazione a volontà se intendono affittare solo per un breve periodo di tempo; ad esempio, prima di trasferirsi o in attesa di trasferirsi in una nuova casa.

Locazione a sofferenza Una locazione a sofferenza è la forma più bassa di successione nota per legge. Chiamato anche un patrimonio in sofferenza, esiste indirettamente come risultato di circostanze e non viene mai creato deliberatamente. Questo tipo di locazione si verifica quando una persona entra in possesso di un terreno in modo lecito ma rimane sulla proprietà senza alcun diritto di farlo e senza il consenso del proprietario. L’unica differenza tra un inquilino in sofferenza e un trasgressore è che l’inquilino in sofferenza aveva un tempo il diritto di essere sulla proprietà, ma è rimasto oltre i termini del precedente accordo. Ad esempio, un inquilino che rimane dopo che un anno di locazione è terminato, senza il consenso o il riconoscimento del proprietario, diventa un inquilino in sofferenza. L’inquilino può essere sfrattato in qualsiasi momento senza preavviso.

La linea di fondo

Le proprietà fondiarie possono essere generalmente classificate come proprietà o non proprietà. Una proprietà di proprietà libera indica proprietà, mentre una proprietà non di proprietà, a volte indicata come legge del proprietario e dell’inquilino, implica un accordo tra locatore e locatario. È possibile che allo stesso noleggio possano essere applicati diversi tipi di proprietà non di proprietà per un periodo di tempo.

Ad esempio, un inquilino potrebbe iniziare con un contratto di locazione di un anno (locazione per anni). E una volta terminato tale periodo, la locazione potrebbe passare a una base mensile (locazione da periodo a periodo). Il tipo di patrimonio che una persona ha in una proprietà immobiliare stabilisce la durata e la portata dei suoi diritti di proprietà e / o possesso della proprietà.