Locazione presso Sufferance
Che cos’è la locazione alla sofferenza?
La locazione in sofferenza è un contratto in cui un locatario di proprietà è legalmente autorizzato a vivere su una proprietà dopo che un periodo di locazione è scaduto ma prima che il proprietario richieda al locatario di liberare la proprietà. Se si verifica un contratto di locazione in sofferenza, devono essere soddisfatte le condizioni di locazione originarie, compreso il pagamento di eventuali canoni di locazione. In caso contrario, l’inquilino può essere sfrattato in qualsiasi momento senza preavviso.
Questo può essere contrastato con l’ affitto a volontà, in cui un inquilino occupa la proprietà con il consenso del proprietario ma senza necessariamente un contratto scritto o un contratto di locazione.
Capire la locazione alla sofferenza
Locazione in sofferenza (chiamata anche “proprietà in sofferenza” o “locazione in attesa”) si verifica quando un inquilino che ha un legittimo possesso di una proprietà (ad esempio, un contratto di locazione) rimane senza il consenso del proprietario. L’unica differenza tra un inquilino trattenuto in sofferenza e un trasgressore è che l’inquilino è entrato in possesso in modo legale, ma ora si è trattenuto oltre il suo benvenuto.
Ogni stato può avere definizioni e criteri legali diversi per determinare se un occupante è classificato come trasgressore se rimane su una proprietà per cui aveva precedentemente un contratto di locazione.
Punti chiave
- Locazione in sofferenza si riferisce agli inquilini trattenuti di un contratto di locazione scaduto che non hanno più il permesso del proprietario di rimanere nella proprietà, ma che non sono ancora stati sfrattati.
- Il termine sofferenza significa assenza di obiezioni senza autentica approvazione.
- Un inquilino trattenuto in sofferenza può essere soggetto a sfratto e, a seconda della legge statale, può essere accusato di violazione di domicilio.
Modi in cui è possibile attuare una locazione di sofferenza
La circostanza che può portare a una locazione di indennità può includere un procedimento di sfratto. Questo può essere il caso se il contratto di locazione di un inquilino giunge a scadenza, ma non lasciano i locali e il proprietario intende affittare lo spazio a nuovi occupanti. Il locatore o il proprietario della proprietà possono avviare le loro opzioni legali per rimuovere l’inquilino dalla proprietà, ma l’inquilino continua a soffermarsi sulla proprietà e di solito non può essere rimosso con la forza.
Mentre il processo di sfratto è in corso, l’inquilino deve rispettare i termini di noleggio o di locazione. Se non riescono a pagare l’affitto come stabilito dai loro precedenti termini di locazione, potrebbero essere rimossi dalla proprietà. Uno sfratto potrebbe richiedere da sei mesi a un anno prima che venga reso un risultato finale. Il proprietario dell’immobile avrebbe dovuto accettare l’affitto in sofferenza per tutto quel periodo fintanto che l’inquilino continuasse a rispettare i propri obblighi di locazione. È possibile che il proprietario proponga di rilevare l’inquilino per vederlo uscire dalla proprietà. Questa potrebbe essere un’opzione più costosa, ma accelererebbe una risoluzione della situazione. Se tale riscatto viene accettato, l’affitto in sofferenza terminerebbe e l’inquilino dovrebbe lasciare i locali.
Il proprietario di un immobile potrebbe anche offrire un nuovo contratto di locazione. Anche l’accettazione di un nuovo contratto di locazione da parte di tutte le parti porrebbe fine a una locazione a titolo oneroso e l’inquilino sarebbe vincolato ai termini del nuovo contratto.