Occupato da non proprietario
Che cosa è occupato da non proprietario?
Occupato da non proprietario è una classificazione utilizzata nella creazione di mutui, nei prezzi basati sul rischio e nelle statistiche sugli alloggi per proprietà di investimento da una a quattro unità. La classificazione significa che il proprietario non occupa la proprietà. Il termine non occupato dal proprietario non viene generalmente utilizzato per le proprietà in affitto plurifamiliari, come i condomini.
Punti chiave
- Non occupato dal proprietario è una classificazione immobiliare che significa che il proprietario non occupa la proprietà come residenza personale.
- La classificazione accurata di un immobile come non occupato dal proprietario è importante per i prestatori per determinare il tasso di interesse che addebiteranno ai mutuatari e per garantire che siano adeguatamente compensati per i rischi che assumono prestando denaro.
- Poiché i mutuatari di proprietà occupate dai non proprietari hanno maggiori probabilità di essere inadempienti sui loro mutui, i prestatori addebiteranno loro un tasso di interesse più elevato rispetto a un’ipoteca su una proprietà occupata dal proprietario.
- La frode sull’occupazione si verifica quando un mutuatario mente a un prestatore, sostenendo che una proprietà sarà occupata dal proprietario quando in realtà non lo sarà.
- Un mutuatario può utilizzare un prestito per la ristrutturazione non occupato dal proprietario per acquistare un investimento immobiliare e pagare i costi per riparare la proprietà per futuri inquilini.
Comprensione del non proprietario occupato
L’accurata classificazione della proprietà è importante per gli istituti di credito immobiliare per determinare il tasso di interesse che addebiteranno a un mutuatario e per garantire che siano adeguatamente compensati per i rischi che assumono prestando denaro per un acquisto. Un’ipoteca su una proprietà occupata dal proprietario potrebbe avere un tasso di interesse leggermente superiore rispetto a un’ipoteca su una proprietà occupata dal proprietario. Ciò è dovuto al fatto che i mutuatari di proprietà occupate da non proprietari hanno maggiori probabilità di non accettare i loro mutui.
A causa del tasso di interesse più elevato, alcuni mutuatari senza scrupoli cercheranno di classificare un’ipoteca occupata da non proprietario come un’ipoteca occupata dal proprietario per ricevere un tasso di interesse inferiore e risparmiare denaro. Questo è un tipo di frode ipotecaria nota come frode sull’occupazione.
La frode sull’occupazione si verifica quando un mutuatario si trova su una richiesta di mutuo per quanto riguarda se la proprietà sarà occupata dal proprietario o meno. Se scoperto, il mutuatario potrebbe subire molte ripercussioni, tra cui l’azione penale per frode bancaria o una richiesta da parte del prestatore che l’intero saldo del mutuo venga rimborsato immediatamente.
In alcune situazioni, affittare una proprietà occupata dal proprietario potrebbe non essere una frode di occupazione, come quando il proprietario di una casa deve trasferirsi altrove per un lavoro. Per evitare di commettere involontariamente frodi sull’occupazione, i mutuatari dovrebbero contattare i propri istituti di credito ipotecario prima di affittare agli inquilini le proprietà occupate dal proprietario.
Proprietà occupate da non proprietari e mercato immobiliare
In molti casi, le proprietà occupate da non proprietari si riferiscono a condomini e altre case unifamiliari di proprietà e affittate ad altri. Le proprietà occupate dai non proprietari richiedono una copertura assicurativa prima che gli affittuari possano utilizzarle. Inoltre, se la proprietà non è affittata agli inquilini, ed è intenzionalmente libera senza occupanti, sarà necessario un diverso tipo di assicurazione sulla proprietà.
L’acquisto e la locazione di proprietà per altri occupanti residenziali rappresenta una parte significativa del mercato immobiliare complessivo. Coloro che investono in queste proprietà tipicamente cercano immobili che necessitano di riparazioni ma offrono la possibilità di attirare inquilini se vengono ristrutturati e riposizionati sul mercato. Ciò potrebbe valere anche per diversi tipi di proprietà per le vacanze che non sono l’abitazione principale del proprietario.
Finanziamenti occupati da non proprietari
Esiste una classe di finanziamento per gli immobili ad uso non proprietario specificatamente a fini di ristrutturazione. Un prestito per ristrutturazione occupata da non proprietario è un tipo di mutuo che il mutuatario può utilizzare non solo per acquistare l’immobile ma anche per prendere in prestito fondi che andranno alla ristrutturazione dell’abitazione. In questo caso l’immobile non sarà chiavi in mano che l’investitore potrà acquistare e affittare immediatamente. Il valore di tale mutuo è tipicamente basato sul valore della proprietà dopo che è stata ristrutturata e ristrutturata.
Sebbene non ci siano lavori minimi di riparazione che devono essere eseguiti con i fondi di questo tipo di mutuo, i lavori di ristrutturazione devono essere una parte permanente della residenza. Ciò potrebbe includere l’aggiunta di un nuovo bagno, la sostituzione di un tetto, un nuovo impianto idraulico o la pavimentazione di un nuovo vialetto. I lavori di ristrutturazione dovranno inoltre incrementare il valore complessivo dell’immobile su cui è stato stipulato il mutuo. I miglioramenti cosmetici che aumentano l’appeal della proprietà non sono sufficienti. Le riparazioni e le ristrutturazioni devono creare un miglioramento tangibile del valore di mercato dell’abitazione. Tali mutui possono in genere essere utilizzati dai proprietari con un massimo di quattro proprietà non occupate dal proprietario finanziate.