Interessi ipotecari
Che cos’è l’interesse ipotecario?
Il termine interessi ipotecari è l’ interesse addebitato su un prestito utilizzato per acquistare un pezzo di proprietà. L’importo degli interessi dovuti è calcolato come percentuale dell’importo totale del mutuo emesso dal mutuante. Gli interessi ipotecari sono composti e possono essere fissi o variabili. La maggior parte del pagamento di un mutuatario va verso l’interesse ipotecario nella prima parte del prestito.
Punti chiave
- L’interesse ipotecario è l’interesse addebitato su un prestito utilizzato per l’acquisto di un immobile.
- L’interesse è calcolato come una certa percentuale dell’intero mutuo ipotecario.
- L’interesse ipotecario può essere fisso o variabile ed è composto.
- I contribuenti possono richiedere interessi ipotecari fino a un determinato importo come detrazione fiscale.
Come funzionano gli interessi ipotecari
La maggior parte dei consumatori richiede un mutuo per finanziare l’acquisto di una casa o di un altro pezzo di proprietà. In base a un contratto di mutuo, il mutuatario accetta di effettuare pagamenti regolari al prestatore per un determinato numero di anni fino a quando il prestito non viene rimborsato per intero o capitale più interessi. L’interesse ipotecario viene addebitato sia per i prestiti primari che secondari, per i prestiti di equità domestica, per le linee di credito (LOC) e per tutto il tempo in cui la residenza viene utilizzata per garantire il prestito.
Come accennato in precedenza, l’interesse ipotecario viene calcolato come una certa percentuale del mutuo ipotecario. Alcuni mutui hanno tassi di interesse fissi mentre altri hanno tassi di interesse variabili. Ulteriori informazioni su questi tipi di tariffe sono descritte di seguito. I pagamenti ipotecari sono suddivisi in capitale e interessi. Durante la prima parte del mutuo ipotecario, la maggior parte del pagamento di un proprietario di proprietà va verso l’interesse rispetto al saldo del capitale. Con l’aumentare dell’età del prestito, una parte maggiore del pagamento viene applicata al saldo principale fino a quando non viene completamente ripagato.
Composti di interessi ipotecari. Ciò significa che gli interessi maturano sul saldo principale e include anche eventuali interessi accumulati che rimangono non pagati. Quindi, se un mutuatario effettua un pagamento in ritardo su un mutuo, dovrà pagare anche gli interessi sugli interessi. Questo è l’opposto di un semplice prestito a interesse, in cui l’interesse non matura mai.
considerazioni speciali
L’interesse ipotecario è una delle maggiori detrazioni disponibili per i contribuenti personali. Prendendo questa detrazione significa che i contribuenti possono ridurre il loro reddito imponibile per l’anno. Ma devono elencare le loro detrazioni piuttosto che scegliere l’opzione di detrazione standard. E ci sono alcune condizioni che i mutuatari devono soddisfare per poter beneficiare della detrazione.
È deducibile solo l’interesse ipotecario sul primo milione di dollari di acquisto della prima o seconda casa. Per le proprietà acquistate dopo il 15 dicembre 2017, gli interessi ipotecari sui primi $ 750.000 si qualificano per la detrazione. I contribuenti possono richiedere l’interesse deducibile sull’Allegato A del modulo 1040.
Gli interessi ipotecari possono essere detratti sui primi $ 750.000 per le proprietà acquistate dopo il 15 dicembre 2017.
Finché i proprietari di abitazione soddisfano i criteri stabiliti dall’Internal Revenue Service (IRS), èpossibile detrarre l’intero importo degli interessi ipotecari pagati durante l’anno fiscale. Tieni presente che l’interesse ipotecario può essere detratto solo se l’ipoteca è un debito garantito, in cui la casa viene offerta come garanzia. L’ipoteca deve riguardare anche una residenza che sia una abitazione qualificata, nel senso che è la casa principale o seconda casa del proprietario, con determinate disposizioni sul suo utilizzo quando non è occupata dal proprietario.
Tipi di interessi ipotecari
Un tasso di interesse fisso rimane costante per un determinato periodo di tempo o per l’intera durata del mutuo ipotecario. I consumatori che desiderano la prevedibilità dei pagamenti preferiscono le opzioni di interesse sui mutui fissi perché non vengono con gli alti e bassi associati ai tassi variabili o variabili. Molti ipotecari optano per tassi fissi quando i tassi di interesse sono bassi perché se i tassi salgono, il loro tasso di interesse rimane lo stesso. I tassi fissi sono spesso visti con finanziamenti a lungo termine che durano fino a 30 anni.
I tassi di interesse ipotecari variabili cambiano in base al mercato. Questi tassi sono anche chiamati tassi variabili o variabili. Si basano su un indice di riferimento o su un tasso di interesse e aumentano o diminuiscono in base alle fluttuazioni del mercato. Ciò significa che quando l’indice o il tasso sottostante cambia, cambia anche il tasso di interesse variabile. Quindi il pagamento di un ipotecario diminuisce quando il tasso scende e aumenta quando i tassi aumentano. I tassi di interesse ipotecari variabili sono ottime opzioni per il finanziamento a breve termine o quando un consumatore prevede di rifinanziare dopo un certo periodo di tempo.