Creditore ipotecario
Cos’è un mutuo?
Un mutuatario è un prestatore: in particolare, un’entità che presta denaro a un mutuatario allo scopo di acquistare proprietà immobiliari. In una transazione ipotecaria, il creditore funge da mutuatario e il mutuatario è noto come mutuatario.
punti chiave
- Un mutuatario è un’entità che presta denaro a un mutuatario (noto anche come mutuatario) allo scopo di acquistare proprietà immobiliari.
- Al fine di limitarne il rischio, un mutuatario crea un interesse legale prioritario nel valore dell’immobile ipotecato, consentendogli di sequestrarlo in caso di insolvenza del mutuante.
Come funziona un mutuo
La maggior parte delle persone sottoscrive un mutuo per finanziare l’acquisto di una residenza o di un edificio commerciale. Al fine di limitare il proprio rischio nell’investimento, il prestatore nella transazione crea un interesse legale prioritario nel valore dell’immobile, abbassando sostanzialmente la probabilità che esso, il mutuatario, non venga integralmente rimborsato in caso di insolvenza del mutuatario. Ciò avviene attraverso un privilegio perfezionato e la proprietà del titolo.
Un mutuatario rappresenta gli interessi dell’istituto finanziario prestatore in un accordo ipotecario. Gli istituti di credito possono offrire una varietà di prodotti ai mutuatari, che rappresentano una parte significativa delle attività di prestito sia per i singoli finanziatori che per il mercato del credito in generale.
Prodotti di prestito ipotecario
I mutui possono strutturare mutui ipotecari con un tasso di interesse fisso o un tasso di interesse variabile. La maggior parte dei prestiti ipotecari segue un piano di ammortamento che prevede un flusso di cassa mensile costante all’istituto di credito sotto forma di pagamenti rateali fino a quando il prestito non viene estinto alla fine della sua durata. I mutui ipotecari a tasso fisso standard sono generalmente il tipo più comune di mutuo ipotecario emesso dagli istituti di credito. Mutui ipotecari a tasso variabile possono essere offerti anche come prodotto ipotecario a tasso variabile.
Gli istituti di credito possono anche emettere prestiti non ammortizzabili. Tuttavia, questi prodotti non sono in genere mutui qualificati e comportano un rischio molto più elevato. I prestiti non ammortizzabili possono avere tassi fissi o variabili. Sono prestiti che differiscono i flussi di cassa principali per il mutuatario a un unico pagamento forfettario. Durante la durata del prestito possono essere richiesti o meno i pagamenti degli interessi. I tipi più diffusi di mutui ipotecari non ammortizzabili sono i prestiti con pagamenti a palloncino e i prestiti di soli interessi.
I prestiti ipotecari sono uno dei tipi più popolari di prestiti garantiti nel mercato del credito.
Protezioni per mutui
In un mutuo ipotecario, il mutuatario ha diritti sulle garanzie immobiliari associate al prestito. Ciò fornisce al prestatore una protezione contro l’ inadempienza. Tuttavia, richiede anche che siano previste alcune disposizioni per il sequestro di attività collaterali in caso di insolvenza. Per questo motivo, i mutui includono un privilegio perfezionato e integrano i diritti di proprietà in un contratto di prestito ipotecario.
Un pegno perfezionato viene redatto dal consulente legale di un prestatore per consentire a un mutuatario di ottenere facilmente l’immobile associato a un mutuo ipotecario in caso di insolvenza del mutuante. Un privilegio perfezionato è un privilegio che è stato depositato e registrato presso l’agenzia competente che conferisce al creditore ipotecario i diritti per ottenere più facilmente la garanzia immobiliare. In un mutuo ipotecario garantito, il mutuatario è anche il proprietario della proprietà immobiliare indicato nel titolo della proprietà. Con il privilegio e il titolo di proprietà, un mutuatario può facilmente ottenere diritti legali e istituire procedure specifiche per liberare una proprietà da rilevare in preclusione.