Certificato pass-through modificato

Che cos’è un certificato pass-through modificato?

Un certificato pass-through modificato è un tipo di titolo a reddito fisso che fornisce agli investitori un reddito generato da un pool di attività o prestiti sottostanti. Sono comunemente emessi da agenzie federali statunitensi come la Government National Mortgage Association (GNMA).

Punti chiave

• Un certificato pass-through modificato è un tipo di titolo a reddito fisso venduto dalle agenzie federali statunitensi.
• L’esempio più comune di tali strumenti sono i titoli garantiti da ipoteca venduti dalla GNMA.
• Questi strumenti possono essere attraenti per gli investitori perché riducono sostanzialmente il rischio di insolvenza associato ai prestiti ipotecari, fornendo anche una maggiore diversificazione.

Come funzionano i certificati pass-through modificati

I certificati pass-through modificati offrono agli investitori reddito attraverso un pool di titoli sottostanti, in genere mutui. Le agenzie che detengono i prestiti garantiscono il pagamento degli interessi agli investitori ed effettuano tali pagamenti regolarmente, indipendentemente dal fatto che l’agenzia riceva o meno i pagamenti degli interessi tramite la nota sottostante. Le agenzie trasferiscono i pagamenti principali agli investitori non appena entrano o entro una data specificata, a seconda di quale si verifica per prima.

In base a questo accordo, l’agenzia che emette il certificato di passaggio modificato si assume il rischio di inadempienze nel portafoglio sottostante. Tuttavia, gli investitori in certificati di passaggio modificati non sono protetti dal rischio di pagamento anticipato, poiché qualsiasi pagamento anticipato del capitale verrebbe trasferito agli investitori dei certificati. Poiché i pagamenti anticipati riducono l’importo del capitale in essere, riducono anche l’importo degli interessi ricevuti in futuro.

Dal punto di vista degli investitori, i certificati pass-through modificati possono essere un modo interessante per ridurre i rischi associati al prestito immobiliare. Ricevendo una garanzia del governo sugli interessi futuri e sui pagamenti del capitale, gli investitori in certificati di passaggio modificati possono essenzialmente eliminare il rischio di insolvenza associato ai titoli garantiti da ipoteca. Inoltre, poiché questi titoli raggruppano centinaia o addirittura migliaia di mutui in un unico strumento, offrono agli investitori una diversificazione molto maggiore di quella che sarebbe possibile se si prestasse a singoli proprietari di case.

Importante

Gli investitori che desiderano ridurre ulteriormente i propri rischi possono investire in certificati pass-through completamente modificati, che mitigano il rischio di pagamento anticipato garantendo pienamente sia l’importo che la tempistica degli interessi e dei pagamenti del capitale.

Esempio reale di un certificato pass-through modificato

Per illustrare, supponiamo che un investitore acquisti un certificato pass-through modificato dalla GNMA, noto come Ginnie Mae, costituito da un pool di mutui. Se diversi proprietari di case sono inadempienti sui loro prestiti e non riescono a pagare gli interessi in un dato periodo, l’investitore riceve comunque i pagamenti programmati del mutuo e del capitale da Ginnie Mae.

D’altra parte, se diversi proprietari di case pagano una parte o la totalità dei loro mutui, l’investitore riceverà più pagamenti del capitale rispetto a quanto programmato per il mese, ma vedrà anche una diminuzione del valore dei pagamenti degli interessi pianificati per i mesi successivi. In altre parole, la struttura del certificato pass-through modificata proteggerà questo investitore dal rischio di insolvenza, ma non lo proteggerà dal rischio di pagamento anticipato.