Locatore
Cos’è un Locatore?
Un locatore è essenzialmente qualcuno che concede un contratto di locazione a qualcun altro. In quanto tale, un locatore è il proprietario di un bene che è affittato in base a un contratto con un locatario. Il locatario effettua un pagamento una tantum o una serie di pagamenti periodici al locatore in cambio dell’utilizzo del bene.
punti chiave
- Un locatore è il proprietario di un bene che è affittato, o affittato, a un’altra parte, nota come locatario.
- Locatori e locatari stipulano un contratto vincolante, noto come contratto di locazione, che precisa i termini del loro accordo.
- Sebbene qualsiasi tipo di proprietà possa essere affittata, la pratica è più comunemente associata a immobili residenziali o commerciali, una casa o un ufficio.
Capire i locatori
Un locatore può essere una persona fisica o una persona giuridica. Il contratto di locazione che stipulano con un’altra parte è vincolante sia per il locatore che per il locatario e precisa i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Oltre all’uso della proprietà, il locatore può concedere privilegi speciali al locatario, come la risoluzione anticipata del contratto di locazione o il rinnovo a condizioni invariate, esclusivamente a sua discrezione.
Per un locatore, il vantaggio principale di stipulare un contratto di locazione è che mantengono la proprietà della proprietà mentre generano un ritorno sul capitale investito. Per il locatario, i pagamenti periodici possono essere più facili da finanziare rispetto al prezzo di acquisto completo della proprietà.
Tipi di contratti di locazione e locatori
Nella mente del pubblico, le locazioni sono solitamente associate a beni immobili, una residenza o un ufficio in affitto. Ma in realtà, quasi tutti i tipi di beni possono essere affittati. Può essere una proprietà tangibile come una casa, un ufficio, un’auto o un computer oppure una proprietà immateriale come un marchio o un marchio. Il locatore in ogni caso è il proprietario del bene.
Ad esempio, nel caso di un immobile o di un’auto, il locatore è rispettivamente il proprietario dell’immobile o il rivenditore di automobili; nel caso di un marchio o di un marchio, il locatore è la società che lo possiede e ha conferito il diritto di utilizzare il marchio o il nome del marchio a un affiliato. Quando utilizzato in relazione al settore delle autotrasporti, il locatore si riferisce al proprietario di un autoveicolo commerciale che stipula un contratto con l’entità che detiene l’autorità operativa per l’uso del veicolo.
Alcuni locatori possono anche concedere un contratto di locazione “affitto a riscatto” in base al quale alcuni o tutti i pagamenti effettuati dal locatario verranno eventualmente convertiti da pagamenti di leasing in acconto sull’eventuale acquisto del bene locato. Questo tipo di accordo di solito si verifica in un contesto commerciale, ad esempio quando si noleggiano grandi attrezzature industriali. Ma è comune anche in un contesto di consumo con automobili e persino con immobili residenziali.
Il locatore è anche conosciuto come il proprietario nei contratti di locazione che si occupano di proprietà o immobili.
Considerazione speciale per i locatori
Il tipo più comune di locazione è per case o appartamenti in cui vivono individui e famiglie. Poiché l’alloggio è una questione importante di ordine pubblico, molte giurisdizioni hanno creato organi di governo che regolano e sovrintendono ai rapporti legali e ai termini accettabili dei contratti di locazione tra locatori e locatari in questo campo. Ad esempio, nello stato di New York, la Divisione dello Stato di New York per l’edilizia abitativa e il rinnovamento della comunità (DHCR) è responsabile dell’amministrazione della regolamentazione degli affitti nello stato, inclusa la città di New York. Questa responsabilità include sia il controllo degli affitti che la stabilizzazione degli affitti.