Joint Tenants in Common (JTIC)
Cosa sono i Joint Tenants in Common (JTIC)?
Il termine joint tenants in common (JTIC) si riferisce a un rapporto legale in cui due o più persone possiedono un pezzo di proprietà o un altro bene in cui nessun diritto di sopravvivenza è concesso a nessuno dei titolari di conto. Se un proprietario muore, il proprietario superstite non acquisisce necessariamente i diritti del proprietario deceduto. JTIC offre alle persone l’opportunità di possedere un pezzo di proprietà e condividere i costi ad esso associati.
Capire Joint Tenants in Common (JTIC)
Due o più persone che possiedono un bene insieme possono essere chiamate inquilini comuni in comune. Le attività possono includere immobili, conti bancari, conti di intermediazione, portafogli di investimento o altri tipi di proprietà. Gli inquilini congiunti in un accordo comune potrebbero essere costituiti attraverso un testamento lasciato dal precedente proprietario di una proprietà ai loro eredi, come un genitore che lascia la loro proprietà ai loro quattro figli. Il genitore può assegnare una percentuale specifica o uguale proprietà a ciascun erede.
La proprietà dei membri nell’account è generalmente determinata su base proporzionale. Ciò significa che ogni individuo nella relazione possiede una porzione del bene pari al proprio contributo: qualcuno che contribuisce per il 60% possiede il 60% del bene. In altri casi, le persone possono entrare in una relazione che dà loro una quota uguale della proprietà. Gli inquilini comuni in comune hanno il diritto di condividere reciprocamente la proprietà e non hanno il diritto di negarsi l’accesso a vicenda. Ad esempio, un proprietario non può impedire a un altro inquilino in comune di effettuare un prelievo o di vendere la propria quota nella proprietà.
A differenza di altri rapporti giuridici comuni, quando un proprietario muore, il proprietario superstite non eredita automaticamente la propria parte del bene. Ogni inquilino nel conto può stabilire come distribuire i propri beni in caso di morte in un testamento scritto. La parte del bene di un proprietario deceduto può essere trasferita agli inquilini superstiti solo se è annotata nel testamento dell’individuo.
Questo tipo di relazione può sembrare insolito, ma è comune quando due o più persone desiderano possedere una proprietà senza dover sopportare l’onere finanziario da sole. Due persone potrebbero trovare più conveniente possedere una casa o un conto di intermediazione diventando inquilini comuni e dividendo il costo: il prezzo di acquisto, le tasse sulla proprietà, la manutenzione, le commissioni di intermediazione e altre spese relative al bene.
Punti chiave
- Il termine inquilini congiunti in comune si riferisce a una relazione tra due o più persone che possiedono un bene ma non hanno diritti di sopravvivenza.
- Gli inquilini possono specificare in un testamento come distribuire i beni alla loro morte.
- Gli account JTIC possono detenere un interesse ineguale nelle proprietà, ma hanno uguali diritti di accesso e di proprietà.
considerazioni speciali
Un accordo per essere inquilini comuni in comune può essere stipulato quando più di una parte investe il proprio finanziamento nell’acquisizione di proprietà. La percentuale delle attività impegnate da ciascuna parte sarebbe in genere la base per la loro proprietà e quota. Ad esempio, se una delle parti impegnasse l’85% dei fondi necessari per acquisire una proprietà, detenerebbe una rivendicazione dell’85% su di essa.
Puoi vendere la tua quota individuale anche se la proprietà viene trattata come un’unità intera.
L’immobile in oggetto viene solitamente trattato come una unità intera piuttosto che essere suddiviso tra i conduttori congiunti. In altre parole, ogni inquilino ha il diritto di utilizzare l’intera proprietà, non solo una parte in base alle dimensioni della propria richiesta.
A seconda delle leggi locali e del tipo di account, ogni inquilino può avere il diritto, a sua discrezione, di attingere alle risorse associate alla proprietà o all’account comune. Ciò può includere prelievi o anche la vendita della loro partecipazione nella proprietà.
Alcuni stati richiedono le firme di tutte le parti che possono rivendicare una parte della proprietà per poter condurre transazioni che coinvolgono inquilini comuni in conti o proprietà comuni. Ciò costringerebbe tutte le parti a concordare per completare una vendita dell’intera proprietà. Ogni inquilino può scegliere di vendere la propria quota individuale. Anche se un inquilino vendesse la sua parte di interesse nella proprietà, sarebbe comunque trattata come un’unità intera e non suddivisa.