In stato di impegno

Cosa c’è nell’impegno?

Nelle transazioni finanziarie, il termine “in deposito a garanzia” indica una condizione temporanea di un elemento, come denaro o proprietà, che è stato trasferito a terzi. Questo trasferimento viene solitamente effettuato per conto di un acquirente e di un venditore.

“In deposito a garanzia ” è un tipo di conto deposito legale per articoli, che non può essere rilasciato fino a quando non sono soddisfatte condizioni predeterminate. In genere, gli articoli vengono tenuti in garanzia fino al completamento del processo che coinvolge una transazione finanziaria. Gli oggetti di valore tenuti in garanzia possono includere beni immobili, denaro, azioni e titoli.

Punti chiave

• I fondi o le attività detenuti in garanzia vengono temporaneamente trasferiti e detenuti da una terza parte, di solito per conto di un acquirente e venditore per facilitare una transazione.
• “In deposito a garanzia” viene spesso utilizzato nelle transazioni immobiliari in cui proprietà, contanti e titolo vengono tenuti in garanzia fino a quando non vengono soddisfatte condizioni predeterminate.
• L’impegno è spesso associato a transazioni immobiliari, ma può essere applicato a qualsiasi situazione in cui i fondi passeranno da una parte all’altra.
• Gli oggetti di valore tenuti in garanzia possono includere oggetti di valore, proprietà immobiliari, denaro, azioni e altri titoli.

Comprensione in Escrow

Gli articoli in garanzia si trovano più comunemente nelle transazioni immobiliari. La proprietà, i contanti e il titolo della proprietà sono spesso tenuti in garanzia fino a quando tutte le condizioni specificate, delineate nel contratto di deposito a garanzia, non sono soddisfatte e può verificarsi il trasferimento della proprietà.

Un contratto di deposito a garanzia delinea le condizioni e i termini tra le parti coinvolte nella transazione, nonché le responsabilità di ciascuna delle parti. Gli articoli depositati in garanzia sono gestiti da un fiduciario chiamato agente di deposito a garanzia. L’ agente di deposito a garanzia, che è tipicamente un avvocato, detiene i beni fino all’adempimento degli obblighi contrattuali predeterminati. Una volta soddisfatti i termini dell’accordo, l’agente di deposito a garanzia rilascia i fondi o la proprietà detenuti in garanzia alla parte appropriata.

Immobiliare in impegno

Mentre la proprietà è tenuta in garanzia, l’acquirente non può prendere possesso o occupare lo spazio. Gli accordi immobiliari devono cancellare una serie di fasi durante il processo di deposito a garanzia. Di seguito sono riportate alcune delle condizioni tipiche che potrebbero dover essere soddisfatte e il motivo per cui le attività potrebbero essere detenute in garanzia.

Valutazione

Una valutazione della proprietà deve essere condotta su una proprietà prima della sua vendita. Potrebbero sorgere problemi se il valore stimato della proprietà è inferiore al prezzo di acquisto concordato.

Le banche non presteranno denaro per l’importo di una proprietà se il prezzo richiesto è superiore al valore stimato. L’acquirente potrebbe cercare di trovare un finanziamento per coprire la parte mancante del prezzo di acquisto concordato per la proprietà o chiedere al venditore di abbassare il prezzo. Se l’acquirente non può finanziare la differenza mentre l’immobile è in garanzia, la transazione potrebbe essere terminata.

Ispezione domestica

Un acquirente potrebbe accettare di acquistare una proprietà a condizione che la casa superi  un’ispezione domestica. I fondi per l’acquisto sarebbero tenuti in garanzia fino al completamento dell’ispezione. Una volta soddisfatte le condizioni dell’offerta, l’acquirente o il venditore sarà quindi obbligato ad acquistare o vendere la proprietà.

Finanziamento e assicurazione

La transazione immobiliare potrebbe essere tenuta in garanzia per cui la vendita non sarebbe stata completata fino a quando l’acquirente non avesse ottenuto un finanziamento o un mutuo da una banca. Inoltre, l’acquirente potrebbe avere difficoltà a garantire l’assicurazione e le altre polizze necessarie per completare la transazione. Se l’acquirente non viene approvato per il mutuo o non ottiene l’assicurazione necessaria, l’agente di deposito a garanzia annullerebbe l’offerta di acquisto.

Ricerca del titolo

Prima di acquistare una casa, viene eseguita una ricerca per titolo, che è un processo di controllo dei registri pubblici per determinare la proprietà della proprietà. La ricerca del titolo aiuta a determinare se ci sono privilegi e altri reclami allegati alla proprietà. Un pegno in sospeso significa che la proprietà è stata utilizzata per garantire il rimborso di un prestito. Un titolo chiaro, che significa che non ci sono privilegi, è necessario affinché qualsiasi transazione immobiliare vada a buon fine.

Zonizzazione

L’acquirente potrebbe aver voluto l’immobile per un uso non conforme alle vigenti normative di zonizzazione. Il venditore potrebbe cercare una variazione mentre la proprietà è in garanzia per consentire all’acquirente di procedere con i piani previsti dopo aver assunto la piena proprietà dell’immobile.

Riparazioni

L’acquisto potrebbe aver incluso garanzie che il venditore avrebbe indirizzato le riparazioni necessarie alla proprietà. Ciò potrebbe includere la rimozione di elementi del paesaggio come alberi o la ricostruzione di una parte di un edificio. Se il venditore non mantiene quelle promesse mentre la proprietà è in garanzia, l’affare potrebbe fallire.

Rilascio di fondi “in garanzia”

I fondi in una transazione immobiliare possono essere tenuti in garanzia anche alla data della vendita e non verranno rilasciati fino a quando tutte le parti – l’acquirente, il venditore e la società di mutuo – concordano che tutte le condizioni del contratto di deposito a garanzia hanno stato soddisfatto.

L’intenzione di mantenere la proprietà in deposito a garanzia è di assicurare a tutte le parti che le responsabilità reciproche delineate nel contratto di deposito a garanzia saranno soddisfatte.